Внесение изменений в кадастровый паспорт

Учет изменений недвижимости

Сведения данного документа включены в состав выписки из ЕГРН на основании норм Федерального закона № 218-ФЗ. В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства.

Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах. Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст.

7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта. Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Глава 8

Сколько межевых планов изготавливается, если исправляется кадастровая ошибка, допущенная до 1 марта 2008 г.?

Российская газета. N 79. 2012.

11 апреля. Изменились ли формы документов по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, их снятию, изменению сведений и исправлению ошибок о них? – о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; – о кадастровом учете изменений объекта недвижимости; – о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости; – об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст.

3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Возможно, Вам будет также интересна статья о получении кадастрового паспорта на дом.

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка.

Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб.

608)

— Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Иногда гражданам отказывают в корректировке кадастра.

Информация о недвижимости со временем может меняться. Требуется внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Зачем? Если об этом не позаботиться, то недостоверность данных непременно «всплывет» в будущем, к примеру, при продаже недвижимого имущества.

Зачем нужен кадастр?

Учет объектов недвижимого имущества и их изменений хранится в единой информационной базе. Каждый объект зарегистрирован под определенным номером, называемым кадастровым. С помощью него можно легко идентифицировать (определить и распознать) соответствующую недвижимость. С какой целью была создана эта база?

На то есть несколько причин:

  • повышение «прозрачности» оборота недвижимого имущества. Заинтересованные лица знают достоверную информацию о предмете сделки;
  • фиксация, закрепление объектов. Государству необходимо отслеживать за недвижимостью, так как она является важным фундаментом для всей экономики страны.

Кадастровый паспорт – второй по важности элемент учетной системы. Данный документ содержит все основные сведения. По факту паспорт представляет собой «выжимку» из реестра. В нем содержится следующая информация:

  • дата постановки на учет в ГКН;
  • вид недвижимости – дом, земельный участок, квартира и т.д.;
  • индивидуальный номер;
  • схема расположения;
  • площадь;
  • информация о собственнике;
  • обременения.

Важность перечисленной информации не подлежит сомнению. Занесение, к примеру, земельного участка в кадастр, непременно сопровождается выдачей паспорта. Как внести изменения в государственную базу данных?

Основания

Вносить новые данные необходимо, если есть изменения следующих параметров:

Земельные участки

Здания и постройки

  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • возникновение или исчезновение лесных массивов, водных объектов и других природных комплексов на территории участка;
  • категория;
  • обременения права собственника
  • технические данные (высота, площадь, число этажей, материал и т.д.);
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • предназначение;
  • наименование;
  • завершение строительства.

Ключевым актом, регулирующий внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, является ФЗ №221 от 2007 года. Базой данных при этом выступает Росреестр, если конкретно – его подразделение, носящее название Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Только собственник имущества вправе вносить изменения. Само право подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Если владельцем является организация, то его воля реализуется через представителя (как правило, директора).

Внесение изменений в кадастре схоже с постановкой на государственный учет. Отличительные нюансы при этом имеются.

Порядок действий

Обращаться можно следующими способами:

  • через территориальный орган ГКН;
  • через МФЦ;
  • почтой или на сайте Росреестра.

Непосредственная явка – самый эффективный вариант, так как возможны непосредственная консультация у специалистов и исправление ошибок на месте.

Общий порядок действий:

  1. документально оформить соответствующие изменения;
  2. взять выписку из ГКН, которая отображает несоответствие новым данным;
  3. обратиться в Росрееестр со всеми необходимыми документами;
  4. дождаться получения обновленного кадастрового паспорта.

Популярные причины для отказа:

  • обратившееся лицо не является уполномоченным.

    К примеру, представитель собственника, действующий без доверенности;

  • не представлены необходимые документы;
  • наличествуют ошибки;
  • имело место нарушение законодательства.

Вручение кадастрового паспорта – половина дела. Дальше надо будет вновь обратиться в регистрационный орган для внесения обновленных данных.

Собираем документы

Процедура потребует следующих документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление, в котором отражено внесение изменений в ГКН. Где взять образец? Подразделение Кадастровой палаты или сайт Росреестра – места, где можно его получить. Заявление составляется в единичном экземпляре в присутствии сотрудника многофункционального центра или Кадастровой палаты;
  • план межевания участка. Требуется для учета. Оформление производится путем заключения соглашения с кадастровым инженером;
  • технический план. Также требуется в целях учета;
  • правоустанавливающий документ. Как правило, им выступает свидетельство о праве собственности. Приносится оригинал, если копия, то ее надо нотариально удостоверить. Если данные о правах изначально содержатся в ГКН, то предоставлять повторно свидетельство не нужно;
  • подтверждение, того, что земельный спор разрешился.

    Подается в случае, если имело место разбирательство по поводу участка.

По собственному желанию лицо вправе предоставить также следующие документы:

  • подтверждение принадлежности земли к той или иной категории. Вносится при смене категории;
  • изменение адреса земельного участка потребует соответствующего акта, в котором содержится воля государства или местных властей о смене адреса;
  • решение органа муниципалитета, если произошла смена назначения здания или сооружения.

После принятия пакета документов сотрудник кадастра вручает заявителю расписку, в которой содержится дата приема. Время ожидания – 5 дней. Общий срок внесения корректировок составляет 18 дней, если обращаться в Кадастровую палату, и 21 день, если подать заявление в МФЦ.

Особенности

Процедура бесплатна. Однако если потребуется документальное подтверждение, то придется заплатить госпошлину, размер которой варьируется от 200 до 800 рублей.

Интересна следующая ситуация: предположим, что к дому была присоединена пристройка. Что собственнику делать в таком варианте развития событий? Старый объект снимается с учета, после чего начинается постановка на учет уже всего комплекса (первоначальный дом плюс пристройка).

Ключевой особенностью является отсутствие регулирования подачи документов. Законодательство не содержит исчерпывающий перечень, в результате чего на помощь приходит консультация у работника регистрирующего органа. Помимо этого, электронным способом можно подать лишь заявление. Другие «бумаги» придется вносить лично.

Наиболее частые проблемы:

  • юридическая неграмотность заявителя. На процедуру уходит слишком много времени и энергии;
  • ошибки в документах;
  • отказы во внесении могут быть неправомерными, в результате чего уходят деньги на ненужные экспертизы и проверки.

Чтобы избежать неприятных казусов, необходимо заранее узнать всю информацию от специалистов. Собственная голова на плечах при этом должна быть.

С 2017 года действует новая объединенная система – ЕГРН, которая содержит данные об объекте и о правах на него. Данная реформа не повлияла на итоговую процедуру добавления корректировок, однако существенно облегчила общее понимание. Если раньше у граждан возникала путаница, и они не знали, куда обращаться, то теперь все стало намного легче. Собственная недвижимость дороже всего, поэтому не следует затягивать такую важную процедуру.

Это вам будет интересно:


Важно: как узнать, к какому региону относится объект? На сайте Росреестра имеется интерактивная публичная карта, отображающая все недвижимые объекты в какой-либо административной единице.

Если обратившееся лицо не подает перечисленные свидетельства, то Росреестр самостоятельно запрашивает их.

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

  • главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
  • адрес;
  • тип назначения;
  • стоимость объекта недвижимости по кадастру;
  • наименование строения;
  • стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Как внести изменения: поэтапная процедура

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Какую документацию нужно предоставить в органы, проводящие учёт

  1. Общегражданский паспорт для подтверждения личности заявителя. Когда документы передает его доверенное лицо, потребуется еще и подпись нотариуса.

    При этом паспорт и заверенную доверенность нужно отдавать вместе с их ксерокопиями. Сам паспорт надо лишь показать, а у работника оставить его ксерокопию.

  2. Заявку, оформленную по установленному образцу. Бланк заявки можно взять в Палате, проводящей учёт, а сотрудников учреждения можно попросить помочь его правильно заполнить. Также образец заявления на внесение изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения можно скачать на портале Росреестра в одноименном подразделе. Заявка заполняется в присутствии сотрудника организации, проводящей учёт. В ней стоит написать свои контакты, включая телефонный номер. Тогда, если возникнут неожиданные трудности и препятствия, вам незамедлительно позвонят.
  3. Для того чтобы внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, потребуются бумаги, подтверждающие факт владения имуществом. Как правило, для этого достаточно иметь соответствующее свидетельство, но также в орган, осуществляющий учёт, можно передать договор купли-продажи, техпаспорт и т.п.
  4. Бумаги, в которых велся учет всех изменений, происходящих с имуществом, в том числе:
  • Межевой план (для земли).
  • Технический план (для строений и площадок).
  • Постановление учреждения, проводящего учет, о переводе земель в иную подкатегорию.
  • Решение муниципалитета, проводящего учет, о перемене типа пользования земли.
  • Решение муниципалитета, осуществляющего учет, о перемене назначения строения или сооружения
    и тому подобное.

Органам, отвечающим за учет, нужно показать подлинники бумаг и передать их ксерокопии. При этом граждане не должны оплачивать пошлину. Сотрудник, принявший пакет документации, отдаст расписку с указанием дня подачи документов, их полного списка и дня, к которому сведения в кадастре будут обновлены.

Сроки

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Отказ

Иногда гражданам отказывают в корректировке кадастра. Отказ может быть опротестован в судебном порядке, но благоразумнее учесть сделанные замечания и передать документацию повторно.

Отказать в корректировке могут, если:

  • обращение поступило от неуполномоченного человека, не являющегося владельцем имущества или предоставившего неправильно оформленную доверенность;
  • отсутствуют важные бумаги или переданная документация оформлена с ошибками;
  • выполнение корректировок может нарушить российские законы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Оставьте комментарий