Граница земельного участка

Поиск Лекций


Содержание

Нормативная точность определения координат характерных точек границ земельных участков

Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

Во исполнение части 7 статьи 38 и части 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007,
№ 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, ст. 6419) п р и к а з ы в а ю:

утвердить прилагаемые требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Министр Э.С. Набиуллина

Утвержден

приказом Минэкономразвития России

от_____________ №___________

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.

Характерной точкой контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке является точка, в которой граница контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изменяет свое направление.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами в проекции Гаусса-Крюгера, вычисленными в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат в проекции Гаусса-Крюгера характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости.

3.

Координаты характерных точек границ земельных участков и характерных точек границ контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке определяются следующими методами:

1) геодезическим методом (метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) методом спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрическим методом;

4) картометрическим методом.

4.

Закрепление характерных точек границы земельного участка на местности межевыми знаками осуществляется по желанию заказчика кадастровых работ. Конструкция межевого знака определяется договором подряда. В случае закрепления характерных точек границы земельного участка межевыми знаками их координаты относятся к фиксированным (обозначенным) центрам межевых знаков.

5. Метод работ по определению координат характерных точек устанавливается кадастровым инженером в зависимости от имеющихся исходных сведений и требований к точности определения координат характерных точек, принятых в настоящем документе.

6. Геодезической основой для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границы земельного участка являются пункты государственной геодезической сети и пункты опорных межевых сетей.

Средняя квадратическая погрешность (далее – СКП) местоположения характерной точки границы земельного участка определяется относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы.

Геодезической основой для определения плоских прямоугольных координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства являются характерные точки границы земельного участка.

СКП местоположения характерной точки контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяется относительно ближайшей характерной точки границы земельного участка.

7. СКП местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать нормативную точность определения координат характерных точек границ земельных участков (приложение №1).

8. СКП местоположения характерной точки контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства не должна превышать нормативную точность определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства:

для земель населенных пунктов – 1м;

для иных земель – 5 м.

Если контур здания, сооружения или объекта незавершенного строительства совпадает с границей земельного участка, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с нормативной точностью определения координат характерных точек границ земельных участков.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная нормативная точность, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей точности определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства с более высокой точностью.

9. Для определения СКП местоположения характерной точки, используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

10. Геодезические методы.

Вычисление СКП местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов. При этом к межевому плану прилагается ведомость (выписка) из программного обеспечения.

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения СКП местоположения характерной точки используются формулы расчета СКП, соответствующие геодезическим методам определения координат характерных точек.

11. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление СКП местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений.

При этом к межевому плану прилагается ведомость (выписка) из программного обеспечения.

12. Картометрический и фотограмметрический методы.

При определении местоположения характерных точек, совмещенных с контурами географических объектов, изображенных на карте (плане) или аэрофотоснимке, СКП принимается равной Мt = К*М.

Где М – знаменатель масштаба карты или аэроснимка.

— для фотограмметрического метода К принимается равным графической точности (например, при определении местоположения характерных точек по фотоснимкам – 0,0001 м);

— для картометрического метода:

— для населенных пунктов К принимается равным 0,0005 м;

— для земель сельскохозяйственного и иного назначения
К принимается равным 0,0007 м.

13. При восстановлении на местности границы земельного участка на основе сведений государственного кадастра недвижимости, положение характерных точек границы земельного участка определяется с нормативной точностью, соответствующей данным, представленным в приложении № 1.

14. Если смежные земельные участки имеют различные категории, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей точности определения координат земельного участка с более высокой точностью.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек границ земельного участка и контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства с более высокой точностью, чем установлено настоящим порядком. В этом случае определение координат характерных точек границ земельного участка, контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного производится с точностью, указанной в договоре подряда.

16. По вычисленным координатам характерных точек границы земельного участка составляется их каталог, на основе которого вычисляется площадь земельного участка.

17. Для расчета предельной погрешности определения площади земельного участка применяется формула:

, (7)

где:

∆Р — предельная погрешность определения площади земельного участка (кв.м);

Mtмаксимальное значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границы земельного участка, рассчитанное с учетом технологии и точности выполнения работ (м);

Р — площадь земельного участка (кв.м);

k — коэффициент вытянутости земельного участка, т.е. отношение наибольшей длины участка к его наименьшей ширине.

Приложение № 1

Нормативная точность определения координат характерных точек границ земельных участков

№№ п.п. Категория земель, площадь земельных участков Средняя квадратическая ошибка, (м)
1.

Земли сельскохозяйственного назначения  
  площадь земельных участков до 1 га 0,2
  площадь земельных участков до 100 га
  площадь земельных участков более 100 га 2,5
2. Земли населенных пунктов 0,2
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 0,5
4. Земли особо охраняемых природных территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса 5,0

©2015-2018 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

Доброго дня, уважаемые читатели. Сегодня мы поговорим о том, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру с помощью интернета. Думаю, это будет интересно всем, кто хочет избежать судебных тяжб с соседями по вопросам межевания, и тем, кто не желает переплачивать, покупая несуществующую землю. В последнем случае речь идет о сделках купли-продажи, в которых недобросовестные реелторы «прибавляют» несколько лишних метров, дабы заработать больше денег. Т.е. занимаются мошенничеством.

Прочитав этот текст, вы узнаете:
• где посмотреть на линии межевания в онлайн-режиме;
• как пользоваться картой на портале Росреестра;
• как получить юридически значимые документы.

Как определить границы земельного участка

Интернет-сайт Росреестра

Если говорить по существу, то есть лишь два способа проверить линии межевания в интернете посредством кадастрового номера. Первый из них — это карта на портале Росреестра РФ. Для того чтобы ею воспользоваться вам нужно сделать следующее:

1. Открыть сайт Росреестра.

Для этого используйте ссылку https://rosreestr.ru. Также страничку портала можно найти в поисковике, если использовать запрос «кадастровый план земельного участка росреестр 2016» или его аналог.
2. Открыв, опуститесь немного ниже и найдите иконку «Публичная карта», кликните по ней.
3. В новом окне кликните на лупе (это поиск) и в появившемся контекстном меню введите номер интересующей вас делянки.
4. Немного подождите, и перед вами появится схематический план, на котором обозначены точные границы земельного участка.
5. Чтобы скрыть меню поиска еще раз кликните по лупе.

Дабы более точно определить границы воспользуйтесь расширенным функционалом карты:

• Дополнительные возможности открываются, если кликнуть по значку «Управление». Здесь вы сможете переключиться на вид снимков из спутника, убрать или добавить рубежи (стран, округов, регионов), убрать надписи и т.п.
• Для того чтобы узнать расстояние или площадь кликните по иконке «Измерение».
• Чтобы просмотреть дополнительную информацию о каком-либо объекте на карте, кликните по значку с буквой «і» (Объект в точке) и потом еще раз по интересующему вас объекту.
• Справочная информация откроется, если нажать на иконку со знаком вопроса.

Если вам необходимо получить сведения для выноса границ земельного участка в натуру, то необходимо сформировать запрос, выбрав раздел в услугах «Получения сведений из ГКН». Далее необходимо выбрать раздел КВ.1 — КВ.6 и заполнить остальные поля.

Еще один метод определения.

Второй способ – это публичная кадастровая карта.

По адресу http://pkk5.rosreestr.ru. На этой страничке слегка изменен функционал: появился «расширенный поиск» (по адресу), иконки управления и измерения вынесены на внешние контуры карты.

Подводя итоги отмечу, узнать как определить границы земельного участка по кадастровому номеру в интернете можно лишь благодаря постоянно развивающемуся сервису «Электронное государство» за которое мы должны сказать спасибо не столько правительству, сколько активному гражданскому обществу и бизнесу. Для которых актуальная информация, в том числе поставляемая нашим сайтом, на вес золота. Так что подписывайтесь на нашу рассылку новых статей и не забывайте их репостить, поделившись с друзьями в соцсетях!

P.S. Друзья, если у вас появились вопросы — задавайте в комментариях, обязательно ответим!

Коротко о границах земельного участка.

ГлавнаяСтатьи Коротко о границах земельного участка.

Собственность на объект недвижимого имущества – это не только право пользоваться, владеть и распоряжаться своей недвижимостью, но это еще и ряд обязательств. К обязанностям собственника можно отнести: оплату налогов, использование по целевому назначению, недопущение нарушения прав третьих лиц в процессе хозяйственной деятельности и многие другие.

Земельный участок – это объект недвижимого имущества, обладающий своей спецификой, поэтому отношения, возникающие в связи с владением, пользованием и распоряжением землей, регулируются отдельной отраслью гражданского права – земельным правом.  

Одним из факторов, определяющих судьбу земельного участка, является местоположение его границ. Границы влияют на стоимость земельного участка, его коммерческую привлекательность, параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке.

Что такое границы земельного участка?

Границы земельного участка, если не углубляться в терминологию — это прямые линии между характерными (поворотными) точками границы земельного участка. Поворотная точка – это место, где граница меняет свое направление (например у квадрата – 4 характерные точки (вершины)).    Таким образом, для того, чтобы описать границы земельного участка, необходимо внести сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) о координатах (X и Y) поворотных точек.

Кто определяет границы земельного участка?

Установление границ земельного участка – длительный трудоемкий процесс, который сопровождается сбором необходимой информации, согласованиями и т. д.. Для того, чтобы грамотно сформировать границы земельного участка, необходимо запросить сведения о границах всех соседних земельных участков во избежание пересечения смежных участков (или «щелей» между участками). Все работы по определению границ выполняет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, имеющее аттестат кадастрового инженера государственного образца.

В сети Интернет Вы можете ознакомиться с полным реестром кадастровых инженеров на территории России.    

С какой точностью определяются границы?

Поскольку координаты поворотных точек границы земельного участка определяются путем  проведения изменений  и (или) вычислений, то как любая величина имеет свою погрешность.

Пример: по вашему заказу геодезист установил временные межевые знаки (металлические штыри) в поворотных точках границы земельного участка и сообщил вам, что сделал это с точность 0,1 метра (+/- 10 сантиметров). Другими словами, каждый металлический штырь установлен с погрешностью и истинная поворотная точка находится в радиусе 10 сантиметров от установленного штыря.   

Согласитесь, что границу земельного участка, выделенного под строительство в городе, целесообразно устанавливать точнее границы, например, участка леса в 15 километрах от населенного пункта. 

Нормативными актами установлены нормативные точности определения координат характерных точек границ земельного участка. То есть определены допустимые ошибки при определении координат поворотных точек.

Нормативная точность определения координат зависит от категории земель и вида разрешенного использовании.

На землях населенных пунктов (городах) самые минимальные погрешности  — 0,1 метр, а на землях сельскохозяйственного назначения – 2,5 метра и так далее.

Важно  понимать, что при любых измерениях и вычислениях существуют погрешности и округления. Особенно, это очень важно знать при спорах о границах с соседями из-за 5 сантиметров (при нормативной точности определения – 10 см.).

Кадастровый инженер выбирает метод определения координат в зависимости от категории земель и иных факторов. Самый точный, но и самый трудоемкий и затратный – это геодезический метод с использованием современного спутникового геодезического оборудования.

Где узнать границы земельного участка?

На один земельный участок может существовать неограниченное количество всевозможных документов, которые  в том или ином виде отображают границы земельного участка. Это могут быть технические паспорта БТИ, строительные и генеральные планы, проекты границ и т.п.

Очень часто, сравнивая два разных документа на один земельный участок, можно увидеть противоречия в документах.

Какой же из указанных выше документов отображает точные границы? Из вышеперечисленных – ни один! По современному законодательству, границы земельного участка содержатся в ГКН. Если Вам необходимо знать точные границы земельного участка, то необходимо их устанавливать по актуальным сведениям. Сведения ГКН можно запросить в электронном виде через портал государственных услуг, либо при личном обращении в орган кадастрового учета.

При обращении в Нашу компанию Вам гарантировано точное установление границ интересующего земельного участка с использованием самого современного геодезического оборудования.   

Измеряйте длину и ширину своего приусадебного или любого другого участка, площадь которого необходимо узнать в сотках. Для этого необходимо по углам участка вбить колья, взять рулетку и замерять расстояние от одного колышка до другого по всей длине и ширине участка. Как правило достаточно сделать замер по одной из сторон длины и по одной из сторон ширины. так как противоположные стороны будут равны.

Запишите на листе бумаги длину и ширину. Допустим, что длина вашего участка равна 42 метра и его ширина 21 метр.

Высчитайте площадь участка. Для этого можно воспользоваться знаниями геометрии и произвести расчеты по формуле площади прямоугольника. Площадь (S) прямоугольника, напомним, равна произведению длин его сторон. Таким образом, 42×21 = 882. S нашего участка равна 882 квадратных метров.
Площадь высчитана, она равна 882 метра квадратных. Известно из определения, что сотка равна ста квадратным метрам. Для того чтобы узнать сколько соток в вашем участке данной площади (882 квадратных метра)нужно выполнить следующие математические вычисления.

Разделите площадь своего участка, которую вы нашли в метрах квадратных на сто. Таким образом, в ответе вы узнаете, сколько соток составляет ваш участок. Так, на нашем примере необходимо 882 разделить на 100 и получится 8,82 сотки, а 8,82 сотки, как уже отмечалось ранее, это тоже самое, что и 8,82 ара.

Если площадь вашего участка превышает 100 соток, то имеется необходимость ввести еще одну единицу измерения – это гектар. 100 соток будут равняться одному гектару. Таким образом, в случае, если площадь вашего участка равна 10 000 метров квадратных, то соответственно она будет равна 100 соткам или 1 гектару.
Помните, количество соток никак не зависит от геометрии участка (овал, квадрат, прямоугольник), оно зависит только от площади.

Таким образом, в случае, если ваш участок круглый, к примеру, порядок расчетов сохраняется. Сначала высчитывается площадь всего участка, а потом путем деления ее на 100 преобразовываете эту площадь в сотки.

Продавая или покупая недвижимость, важно помнить о постоянном изменении ее рыночной стоимости в зависимости от.

Как правильно измерить земельный участок

1 сотка #8212; это бесполезный участок или возможность получить постоянный доход?

Как показывает практика, далеко не все сельские жители правильно ориентируются в мерах площади, когда это касается земельных наделов. Что уж говорить тогда о жителях шумных мегаполисов, желающих приобрести дачный участок и разместить на нем множество нужных жилых и подсобных строений. Они даже не знают, что 1 сотка #8212; это всего 100 кв. м, на которых может поместиться только маленький домик с беседкой и крошечный палисадник.

Вынос (восстановление) границ участка на местности

Восстановление границ геодезическими средствами возможно лишь при наличии о них геодезической информации в виде координат граничных знаков или горизонтальных углов и расстояний между знаками.

К нам обращается много людей с просьбой восстановить границы участка на местности, справедливо полагая, что геодезическая организация может точно и правильно это сделать. Но не все так просто.

Это самый распространенный случай.

Замер участка

Посетители юридической консультации задали 21 вопрос по теме #171;Замер участка#187;. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

В 2000 г при оформлении наследства был произведен замер участка. Сейчас я его продаю .необходим ли повторный замер .соседи с размеживание согласны. 17.06.

Здравствуйте.мы судимся с соседом у нас произошло наложение участков уже в 1960 годы.мы произвели дважды замеры участка один с россрестра.другой с мупа.оба показали наложение участка с их стороны на 17.03.

Добрый день.Решила строить дом с привлечением мат капитала.

Измерение участка

Покупка земельного участка может быть связана с некоторыми трудностями, как то произведение замеров, оформление документации, регистрация в надзорных органах.

Так или иначе, с такой необходимостью может столкнуться каждый из нас. Естественно, точного замера не сделать с помощью рулетки или строительного шпагата, здесь необходимо специальное оборудование.

Проведение замера какого-либо участка в самостоятельном порядке целесообразно только в случае, если возникло желание просто уточнить свои границы.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

Земельный участок, согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (поворотных точек).

Таким образом, говоря о пересечении границ смежных земельных участков, мы в первую очередь имеем в виду то, что поворотные точки границ этих земельных участков расположены не там, где они должны располагаться, то есть координаты таких точек неверны.

Любые измерения сопровождаются случайными ошибками.

Как измерить земельный участок в сотках

Пользователь rano nigmatova задал вопрос в категории. Какрасчитать земельный участок в сотках. Как правильно измерить земельный. Так как участок с. Земельный участок в. Участка в сотках. Земельный участок, как.земельный участок в 9. Как измерить участок 14 соток. Чтоб получитьземельный участок в садоводстве нужно. Как измерить участок. Как. Паспорт на земельныйучасток, в котором будет. Как измерить участок.

Как правильно выбрать земельный участок

Категория земель поселений — это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории. В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться.

Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения.

Как правильно измерить земельный участок

получает от этого мало удовольствия, так как земляные работы не делаются вручную. Тут очередь за фирмой. До того, как подкатит экскаватор, измеряются углы будущего здания на строительной площадке. Эту работу можно проделать самостоятельно.

При самостоятельном обмере несколько сантиметров не играют роли. В конце концов, котлован тоже не будет вырыт по плану с точностью до волоска. Но все же работайте с максимальной тщательностью.

Как правильно измерить участок?

Многие городские жители имеют собственные дачные участки. Чтобы распределить площадь под сад, огород и строительство дома, необходимо знать точные размеры участка. Такие измерения обычно проводят в гектарах или сотках.

Определить размер такого участка не составит труда. Для этого достаточно измерить его ширину и длину, после чего умножить эти две цифры. Полученная цифра и будет площадью участка.

Как правильно оформить земельный участок?

С введением на территории России права частной собственности на землю, этот природный ресурс перешел в категорию объектов недвижимости, которые можно продать, купить, подарить, обменять, заложить и распорядиться ими другим способом, разрешенным законом.

Однако, до того как начать распоряжаться земельным участком, нужно получить от государства подтверждение, что ваши права на землю признаны.

Как правильно размежевать земельный участок

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями.

Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу stxi@yandex.ru

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости, то, безусловно, один из самых лёгких путей (по энергозатратам на оформление технической и проектной документации) — это купить участок с коммуникациями на сайте хорошо зарекомендовавшей себя компании http://www.pocelki.com .

Тем самым вы избавите себя от изнурительной беготни по инстанциям, которые «не возражают» против наличия у вас в загородном доме света, газа или воды, а займётесь приятной процедурой планировки вашего будущего дома.

Как разметить дачный участок правильно?

Разметка участка представляет собой сложный и продолжительный процесс, предваряющий любое строительство. Она выполняется после получения соответствующих разрешений и согласования процесса.

Разработка проекта дачного участка поможет правильно расположить все строения, клумбы и дорожки на отведенной территории, при этом будут учтены все преимущеста и недостатки участка.

В теории предполагается выполнение этого этапа на основании готовых чертежей, при этом подразумевается изменить уникальные особенности рельефа в соответствии с планом.

Расчёт площади земельного участка

Определение площади земельного участка основывается на стандартных расчётах, выполняемых в соответствие с принятыми геодезическими формулами. Стоит отметить, что площадь земельного участка может вычисляться с квадратными погрешностями, допустимыми «Инструкцией по межеванию земель».

Площадь участка выводится из расчётов, установленных геодезическими и картометрическими приборами и сравнивается с данными, которые ужё имеются в правоустанавливающих документов.

Единицы измерения площади земельных участков

единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков.

Сокращённое обозначение: русское га, международное ha.

1 га равен площади квадрата со стороной 100 м.

Наименование гектары образовано добавлением приставки гекто. к наименованию единицы площади ар :

1 га = 100 ар = 100 м х 100 м = 10 000 м 2

единица площади в метрической системе мер, равна площади квадрата со стороной в 10 м, то есть:

земельная мера, применяемая в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.).

Наиболее употребительная в практике земельная мера гектар — сокращенное обозначение га:

В России гектар является основной единицей измерения площади земли, особенно сельскохозяйственной.

На территории России единица гектар была введена в практику после Октябрьской революции, вместо десятины.

  • 1 кв. верста = 250 000 кв. саженей = 1,1381 км
  • 1 десятина = 2400 кв. саженей = 10 925,4 м = 1,0925 га
  • 1 четь = 1/2 десятины = 1200 кв. саженей = 5462,7 м = 0,54627 га
  • 1 осьминник = 1/8 десятины = 300 кв.саженей = 1365,675 м 0,137 га.

Площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ обычно указывают в сотках

Одна сотка — это площадь участка размером 10 х 10 метров, которая составляет 100 квадратных метров, и поэтому называется соткой.

Вот несколько характерных примеров размеров, которые может иметь земельный участок площадью 15 соток:

Ширина 15, длина 100

В будущем, если вы вдруг забудете, как найти площадь прямоугольного земельного участка, то вспоминайте очень старый анекдот, когда дедушка спрашивает у пятиклассника как найти площадь Ленина, а тот отвечает: Нужно ширину Ленина умножить на длину Ленина )))

Полезно ознакомиться и с этим

Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок. представленном на странице портала Земельный Вопрос .

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня г.

С 1 марта года вступил в силу новый Федеральный закон О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (N 171-ФЗ от 23.06. г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь .

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия .

Комментариев пока нет!

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок

Для этого потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
  • паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
  • доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст.

29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
  • подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  • обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
  • выезд на место и определение границ участка на местности.

    Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  • точное определение площади земельного участка;
  • чертеж земельного участка со всеми его границами;
  • подготовку межевого плана.

Шаг 4. Дождитесь изготовления межевого плана

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности

В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст.

18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 6. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Оставьте комментарий