Договор аренды части помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

части нежилого помещения на срок более года

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды года определяется с «»2018 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Скачать бесплатно бланк, образец, типового стандартного договора аренды / найма части,
полчасти, половины, жилой квартиры, комнаты, дома, дачи.

Примеры заполнения.

Если вы ищете стандартный договор аренды, найма части жилой квартиры или пол комнаты, половины жилого дома, полчасти дачи, то на данной странице искомые типовые договора представлены в нескольких вариантах.
Скачав, расположенные ниже стандартные типовые договора и шаблоны, Вы можете использовать их, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых квартир, комнат, домов.

Договор аренды ЧАСТИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ,
типовой бланк контракта найма:
СКАЧАТЬ

Договор аренды пол ЧАСТИ Жилой КОМНАТЫ,
стандартный образец найма:
СКАЧАТЬ

Договор аренды Половины, ЧАСТИ Жилого ДОМА,
пример простой писменной формы:
СКАЧАТЬ

Договор аренды ПОЛОВИНЫ ДАЧИ,
бланк контракта:
СКАЧАТЬ

Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

  • Бланки, формуляры, доверенности
  • и другие документы
  • купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
  • финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
  • Для сделок с любыми объектами недвижимости.
  • 2015, 2016, 2017.
Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:

  • Как недорого снять у метро
  • какую квартиру выгоднее снимать
  • как вычислить квартирных мошенников
  • как обезопасить себя
  • какие самые опасные виды сделок
  • кому не дадут ипотеку
  • как снизить расходы на ипотеку
  • как приватизировать служебное жилое помещение
  • зачем намеренно ухудшают жилищные условия
  • и другие острые, нужные и секретные темы.

Бланк индивидуального договора

аренды части нежилого помещения с правом регистрации адреса местонахождения

Договор аренды и дополнительное соглашение сперва подписывает Арендатор, после этого Арендодатель.
Просим Вас, при желании заключения данного договора, просить нас выслать его и дополнительное соглашение к нему на Вашу электронную почту.
После того, как Вы их подпишите — ждем Вас в нашем офисе.

ДОГОВОР №

аренды части нежилого помещения

г. Москва                                                  «»       2016 г.

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(его) на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 11 № 111111 от «»  20  г., с одной стороны и  Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка",  именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по приемо-сдаточному акту) во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: ___________________________________  в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Общая площадь  арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет 10 (десять) метров квадратных.

1.3. Помещение будет использоваться под офис.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема–передачи нежилого, передаваемого Арендатору по настоящему договору (Приложение № 1).

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать по акту приема-сдачи помещения, предусмотренные настоящим договором, в трёхдневный срок после выполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных п.п.3.1., настоящего договора.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям Настоящего договора.

2.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Содержать помещение в полной исправности и в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Все штрафы и санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого помещения относятся на арендатора.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет и сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить перепланировки и реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить  его своими силами и за свой счет, а так же возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.7. Не регистрировать иностранных граждан по предоставленному адресу.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование помещением «Арендатор» ежемесячно вносит на расчетный счёт «Арендодателя» сумму в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, без НДС.

3.2. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений.

3.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты счетов, предусмотренных п.п. 3.1., настоящего договора, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.4. В случае освобождения Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, он обязан уплатить Арендодателю дополнительную сумму стоимости ремонтных работ, не произведенных им и являющихся его обязанностью, косметического или текущего ремонта помещений.

3.5.

Стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения (либо прекращения) всех обязательств сторон. Срок аренды устанавливается с даты приема Арендатором помещения (даты подписания акта приема-передачи) и составляет  11 (Одиннадцать)  месяцев.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на  заключение Договора на новый срок.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора.

4.2. Изменение и дополнения условий настоящего Договора допускаются по соглашению сторон и оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора со стороны Арендатора, сумма за оставшийся срок аренды помещения возврату не подлежит.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:

4.4.1. при использовании помещения в целом или его части в несоответствии с условиями настоящего договора аренды;

4.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения;

4.4.3. если Арендатор  просрочил платеж по арендной плате;

4.4.4. В случае возмещения Арендатором НДС в налоговой инспекции договор считается расторгнутым со дня подачи заявления на  возмещение НДС.

4.4.5. если Арендатор сдает арендуемое помещение в субаренду либо предоставляет его в безвозмездное пользование.

4.5. Договор аренды, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств или в связи со сложившимся конъюнктурным спросом на данное помещение.

4.6. Одностороннее расторжение Договора допускается в соответствии с действующим законодательством или по причинам, перечисленным в  п.4.4. и п.4.5. настоящего  Договора.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. В случае если договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — выселению, согласно п.4.4.,сумма оставшаяся на депозите Арендодателя возврату не подлежит, а Арендодатель оставляет за собой право поставить в известность налоговую службу о недействительности регистрации по месту нахождения Арендатора.

4.9. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендатора за 2 недели по имеющимся у Арендодателя контактам, при условии возвращения арендной планы Арендатору за неиспользованные месяцы аренды.

4.10. При не достижении  согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон споры могут быть разрешены в арбитражном суде г. Москвы в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Если Арендатор через две недели после окончания договора не вернет подписанный акт выполненных работ  и  не выставит письменно претензию к арендодателю, то работы считаются выполненными и принятыми обеими сторонами.

5.3. В случае невыполнения Арендатором обязательств по  оплате в соответствии с  п.3.1. настоящий договор   утрачивает силу и считается расторгнутым, а все обязательства Сторон прекращаются.  Указанная в настоящем пункте договоренность не требует дополнительного соглашения Сторон о расторжении настоящего договора.

5.4. После подписания настоящего договора все имеющие место до подписания настоящего договора устные договоренности юридической и иной силы не имеют.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

«Арендодатель»:

Иванов Иван Иванович (ИП)

ОГРН:

ИНН:

Р/С:

Банк:

К/С:

БИК:

_________________/Иванов И. И./

М.П.

«Арендатор»:

ООО "Ромашка"

ИНН/КПП:  / _________

ОГРН:

Р/С:

Банк:

К/С:

БИК:

Генеральный директор

_____________/                 /

М.П.

Приложение
к договору №
на аренду нежилого помещения
от « »    2016 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. Москва                                                  «»       2016 г.

 

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемый(ое) в дальнейшем – «Арендодатель»,  с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуемое в дальнейшем – «Арендатор», в лице Генерального директора  , действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии с договором аренды нежилого помещения №    от «  »       2016 г., пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Установить время пребывания Арендатора в арендованном помещении с 10:00 до 18:00 часов каждого 5-го,  6-го (дата и число указываются индивидуально для каждого арендатора) числа календарного месяца в период действия договора аренды.

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах по одному экземпляру каждой из сторон при этом любой из них имеет одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

«Арендодатель»:

Иванов Иван Иванович (ИП)

ОГРН:

ИНН:

Р/С:

Банк:

К/С:

БИК:

_________________/Иванов И. И./

М.П.

«Арендатор»:

ООО "Ромашка"

ИНН/КПП:  / _________

ОГРН:

Р/С:

Банк:

К/С:

БИК:

Генеральный директор

_____________/                 /

М.П.

Бланк договора аренды части нежилого помещения можно скачать:
— в формате Word (.doc) — здесь
— в формате Adobe reader (.pdf) — здесь

Согласно действующему законодательству в случаях, когда в аренду сдается часть помещения, единственное требование к объекту аренды, необходимое для регистрации договора аренды части помещения – это возможность его идентификации (ч. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации).

Так, согласно п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации в том случае, если в аренду сдается часть помещения к договору аренды прилагается кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади. При этом, закон не определяет, как именно должна быть идентифицирована часть помещения в кадастровом паспорте (согласована сторонами, либо официально поставлена на кадастровый учет).

Тем не менее, согласно позиции Росреестра, изложенной в Письмах Росреестра от 14 июля 2011 года №14-4499-ГЕ, от 09 ноября 2012 года №14-5086/1, отсутствие в кадастре сведений о части помещения, которая передается в аренду, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Нужно заметить, что нежелание Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении части помещения объяснялось тем, что у ведомства отсутствовала техническая возможности выдать кадастровый паспорт на часть помещения и, соответственно, поставить часть помещения на учет. Действовавший до января 2013 года порядок осуществления государственного учета объектов недвижимости в переходный период, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года №577, не предусматривал возможности учета части здания, помещения, а установленные формы кадастровых паспортов, утвержденные приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года №32, не позволяли отразить сведения о частях недвижимого имущества, на которые распространяются ограничения (обременения) права.

По последней информации в настоящее время имеется возможность получить кадастровый паспорт на помещение с выделенной частью для целей регистрации договора аренды (сейчас уже применяются новые формы кадастровых паспортов, предусматривающие такую возможность).

Судебная практика придерживается иной позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), в котором разъяснено, что на государственную регистрацию договора аренды части помещения может быть представлен документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание предмета аренды. Если из такого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в государственной регистрации по причине непредставления кадастрового паспорта на часть помещения может быть признан в судебном порядке незаконным.

Сформированная ВАС позиция полностью поддержана коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Так, в Определении ВС от 22 августа 2014 г. по делу N 307-ЭС14-183 указано, что «непредставление заявителем кадастрового паспорта, необоснованно расценено регистрирующим органом в качестве обстоятельства, препятствующего проведению государственной регистрации спорного договора аренды».

Управление Росреестра тем не менее, позицию ВАС не принимает и продолжает настаивать на том, что непредставление кадастрового паспорта на часть передающегося в аренду недвижимого имущества является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды. Так, в Письме от 26 августа 2013 года №14-исх/07811-ГЕ/13 Росреестр указывает, что «постановления Пленума ВАС не являются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе не составляют правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, единой позиции нет, но у сторон договора появился выбор: судебный и внесудебный способ регистрации части помещения.

Стороны могут: подать на регистрацию договор аренды с приложением к нему кадастрового паспорта на целое помещение с выделенной на нем арендуемой частью, согласованной сторонами и позволяющей однозначно идентифицировать объект аренды, и, в случае получения отказа, обжаловать его в суде; либо получить кадастровый паспорт на помещение с выделенной на нем частью помещения для целей обременения и приложить его к договору аренды, подлежащему регистрации.

Как показывает практика реализация обоих способов требует временных затрат, однако, результат стоит того если бизнес партнёры заинтересованы в долгосрочных отношениях.

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Ирине Оникиенко в офис CapitalLegalServices в Санкт-Петербурге.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам CapitalLegalServices и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.

www.cls.ru

ДОГОВОР
аренды части нежилого помещения для установки банкомата

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, именуем__ и ___(наименование коммерческой организации)___, в дальнейшем Арендатор, в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности)___, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером _________________, расположенного по адресу: _________________, для установки одного банкомата, серийный номер _________________, модель _________________, находящегося на балансе Арендатора.
План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения банкомата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ____________ (собственности, хозяйственного ведения,

оперативного управления

в соответствии с

(Свидетельством о государственной регистрации права,

актом собственника о закреплении имущества за унитарным

предприятием или учреждением, договором и т.п.)

от «___»_______ ___ г. N ______.

Вариант. Для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей за период: ________________

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке _______________ в сроки ________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора — в случае, если Договор аренды нежилого помещения заключен на срок не менее года) передать Арендатору часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору).

3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения (указать, если применимо).

3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N ___ нежилого помещения, для установки, технического обслуживания и использования банкомата по назначению. Стороны договорились считать использованием банкомата по назначению: ____________________________.
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с _____ по _____.

3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонт всего этажа N ___ нежилого помещения, на котором располагается банкомат Арендатора.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ____________________________.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной информации Арендатора:
_____________

(например, стенды с рекламными буклетами, вывески, плакаты и т.п.)

Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.

3.2.3. Произвести установку банкомата в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.5. В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного прекращения демонтировать и вывезти банкомат из нежилого помещения и возвратить арендованную часть нежилого помещения по акту возврата (Приложение N ___ к настоящему Договору).

3.2.6. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: _____________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока демонтажа, вывоза и возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»_________ ___ г. (вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «___»________ ___ г.)

5.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Вариант для случая, когда договор подлежит государственной регистрации:
настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

8.2.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N ___).

8.2.2. План этажа N ___ нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

8.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ________________

Арендатор: ___________________

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Оставьте комментарий