Договор дарения несовершеннолетнему

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок

Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой.

Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.

Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.

Содержание статьи

Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.

После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия. При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:

  • родители, которые несут полную ответственность за ребенка;
  • опекуны – граждане, оформившие опеку на несовершеннолетнего вследствие отсутствия родных родителей;
  • попечитель – человек, на которого возложены обязанности заботы о ребенке;
  • усыновители.

Оформление дарственной зависит от возраста ребенка, которому предназначается дар:

  • До 14 лет присутствие ребенка не обязательно. Все подписи за него ставят законные его представители;
  • От 14 до 18 лет подросток имеет право принимать участие в сделке с согласия родителей или опекунов. Дарственная подписывается как подростком, так и его представителем.

По достижению 16 лет, согласно закону, подросток может считаться дееспособным при условии финансовой самостоятельности. В этом случае он вправе самостоятельно заключать соглашения и ставить подписи под документами.

В соответствующей главе Гражданского кодекса предусмотрены все нюансы процесса дарения. Дарение – это безусловная сделка. Передача имущества в дар не предусматривает ответного действия. В документе передачи собственности не указываются такие условия, как уход за человеком, сделавшим подарок, или содержание его в старости.

Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак. В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости. До этого распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению одариваемый не имеет права.

Несовершеннолетний также имеет право отказаться от дара, если на это есть веские причины. Отказ должен оформляться в письменном виде. Такие моменты случаются, когда квартира или дом находятся в аварийном состоянии, или местоположение даруемой недвижимости не позволяет ею воспользоваться. Одаряемый не обязан указывать причины отказа. Но отказаться можно только от всего подарка. Частичный отказ законом не признается.

Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.

Даритель вправе свою собственность передать нескольким несовершеннолетним детям. Дарственная в этом случае оформляется в присутствии всех участников сделки. Законные представители детей дают письменное согласие о принятии дара.

Преимущества дарения квартиры:

  • Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры. Для регистрации в Росреестре потребуется документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя;
  • Невозможность переписать дарственную. Документ дарения не имеет обратной силы;
  • Невозможность отмены договора. Аннулирование дарственной происходит только в судебном порядке при наличии веских причин;
  • Уверенность одариваемого в том, что на квартиру не будут претендовать другие граждане.

Составить договор дарения несовершеннолетнему можно двумя способами: самостоятельно или нотариально. Документ оформляется письменно в 3-х экземплярах. По одному – обоим участникам сделки, третий сдается в государственную службу регистрации. Для правильного оформления дарственной существует стандартная форма.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место оформления сделки;
  • Дата заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя;
  • Данные несовершеннолетнего по свидетельству о рождении или паспорту;
  • Паспортные данные законного представителя;
  • Описание объекта дарения;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Условия, при котором наступит право собственности.

Во избежание недоразумений в будущем следует указать, что даритель в момент составления дарственной находился в полном здравии.

Также не лишним будет указать, что недвижимость не находится под арестом и под залогом. Если предметом дарения является квартира или дом, то необходима выписка из домовой книги.

В случае, когда дарителем является один из родителей, то законным представителем несовершеннолетнего будет другой родитель.

Квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, подарить нельзя.

Родителям или опекунам такую операцию совершать запретят.

Если в квартире, которая является предметом сделки, зарегистрированы и проживают другие дети, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Представители этого органа проверяют законность сделки на предмет соблюдения прав каждого несовершеннолетнего, проживающего на даруемой жилищной площади.

Для регистрации сделки дарения квартиры в государственных органах требуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт дарителя;
  • Свидетельство о рождении;
  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Согласие родителей или других законных представителей на сделку.

При подаче комплекта документов в регистрационный орган должны прибыть даритель, несовершеннолетний, которому дарится квартира, законный представитель одариваемого и сам даритель.

В Росреестре документы принимаются под расписку, в которой перечислены все представленные бумаги. В течение 10 рабочих дней проверяются все сведения.

В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

С этого момента право собственности на квартиру передается несовершеннолетнему. Если произошла законная передача прав собственности, оспорить сделку можно только в судебных органах. Чаще всего оспаривание сделки проделывают родственники прежнего собственника.

Расторгнуть договор они имеют право в следующих случаях:

  • Убедительные доводы, что даритель в момент написания дарственной не понимал сути;
  • Недееспособность гражданина;
  • В случае притворного характера сделки. Это бывает тогда, когда дарение скрывает продажу с целью уклонения от налога;
  • Отсутствие письменного согласия одного из собственников;
  • Прописаны не все необходимые пункты и реквизиты.

Аннулировать дарственную можно двумя способами:

  • По взаимному соглашению участников (при дарении несовершеннолетнему, его законный представитель является одной из сторон);
  • Отменой по решению суда.

В случае договоренности участников отмена сделки закрепляется соответствующим соглашением о расторжении договора. После уплаты государственной пошлины и предоставления подписанного соглашения в Рореестр происходит оформление обратного действия с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Дарение квартиры детям

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны.

Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Правила дарения недвижимости детям

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
  • адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
  • факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
  • другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
  • дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах
  • паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
  • технический план помещения
  • справка о прописанных в квартире лицах
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Дарственная на квартиру между родственниками и стоимость оформления

Расходы на оформление дарственной складываются из:

  • оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
  • услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
  • нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом).

    Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей

  • государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя.

Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Законодатель освободил одаряемых, которые являются близкими родственниками дарителям, от уплаты налога за полученную недвижимость. Дети и родители согласно Семейному Кодексу являются близкими родственниками. Если одариваемый решает продать полученную по дарственной долю, ему придется оплатить налог по ставке 13%.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право. Условия заключения сделки Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ). Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Важно
Существует опасность дарения недвижимости ребенку, как уязвимому лицу (этим нередко пользуются мошенники), поэтому процедуру лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов, которые заранее продумают каждый пункт договора Плюсы и минусы Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы: Преимущества Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

  • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
  • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек.

Другие же претендовать на нее не смогут.

  • Обратной силы договор дарения не имеет.
  • Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Кто может быть одаренным Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности: До 14 лет От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ) От 14 до 18 лет Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст.
    26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

    Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать. Особенности сделок с недвижимостью с участием детей Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.
    Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки. Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    После оформления сделки и перехода прав собственности, ребёнок приобретает полные права на недвижимость, которые, правда, до совершеннолетия, осуществляет его представитель, но в интересах самого несовершеннолетнего владельца квартиры. Несовершеннолетний может выступать и дарителем по сделке дарения квартиры, но для соблюдения правил действительности таких сделок, при заключении соглашения обязательно присутствие сотрудника органов опеки, от имени государства осуществляющего надзор за соблюдением прав детей, не достигших совершеннолетия.

    В любых случаях, кто бы ни выступал сторонами по сделке дарения квартиры, оформляется такая сделка в присутствии нотариуса с обязательным заверением им договора.

    Без такой отметки, сделка будет признана ничтожной, права собственности переоформить не удастся.

    Post navigation

    Обязательна ли регистрация у нотариуса Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире. Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире.

    Инфо
    После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

    Внимание
    Нотариус проводит процедуру заверения дееспособности и правоспособности сторон, а также непосредственно заверяет дарственную. Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр.

    Нотариальное заверение дарственной не является обязательным. Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях: Необходимость оформления юридически правильного договора Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку образец бланк

    При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению. с 14 лет

    Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

    Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

    Договор дарения детям

    За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу Если договор оформляется не между родственниками Также желательно нотариально заверить сделку Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным. Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

    Оставьте комментарий