Доля в доме

Главная » Недвижимость » Продажа дома в долевой собственности в 2018 году


Продажа дома в долевой собственности в 2018 году


Вернуться назад на Долевая собственность 2018

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;

• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;

• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;

• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Документы на участок 2018
Документы на квартиру 2018
Документы на дом 2018
Временная регистрация 2018
Дарственная на квартиру 2018

Назад | | Вверх



©2009-2018 Центр управления финансами.

Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Елена Здравствуйте!

Для начвала Вам необходимо собрать пакет документов к свидетельству о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на Вашу долю в Россреестре.

После регистрации Вы получите свидетельство о праве собствеенности на 1/3 долю и потом уже можете строить платы о ее прадаже.

Но так как я понимаю доля будет в общей долевой собственности то согласно закону (ст.250 ГК РФ) Вам необходимо предложить остальным собственникам долей, выкупить вашу долю, если они откажутся или не дадут ответа в течении месяца, то вы можете продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже чем предлагали этим сособственникам.

Вам необходимо будет оформить уведомление в письменной форме (лучше заказным письмом с уведомлением о его вручении) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием продажной цены.

Так же необходимо знать, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всего доброго.

Выкуп доли в доме

Очень часто граждане владеют не целым коттеджем или квартирой, а долей в частном доме. Можно ли выгодно продать подобный тип недвижимости и ожидать, что кто- выкупит ее по высокой цене? Конечно, можно. Просто обратитесь к профессионалам агентства «TOR».

Пытаясь продать часть дома самостоятельно, собственники могут столкнуться с рядом проблем:

  • Высокие риски. Не зная законов страны, своих прав и обязанностей, граждане зачастую не могут разобраться в тонкостях договора купли-продажи и практически бесплатно «отдают» долю мошенникам.
  • Низкий спрос и низкие цены. Часть дома – неликвидный объект недвижимости, так что на него сложно найти покупателей. В итоге собственникам, чтобы долю выкупили, приходится значительно снижать цену.
  • Длительность процедуры. У неопытных собственников нет собственной клиентской базы, поэтому зачастую, чтобы продать долю в доме, требуются долгие месяцы. А подобная процедура, согласитесь, не похожа на срочную.
  • Проблемы с недвижимостью. Зачастую доля в частном доме является собственностью супругов при разводе, наследуемым несколькими собственниками объектов. Подобные особенности неизбежно провоцируют конфликты и недопонимания сторон, что также усложняет процесс продажи. А по законодательству Российской Федерации продавцу необходимо собрать все согласия собственников.

Самым выгодным способом продажи доли в частном доме является ее выкуп агентством. Юристы «TOR» гарантируют приобрести объект, при условии чистоты и прозрачности сделки, в течение 3-7 дней. При необходимости мы найдем общий язык с другими собственниками, найдем подход к каждому клиенту.

Как проходит выкуп?

  1. Владелец доли в доме обращается к юристам агентства «TOR», записавшись на прием по телефону: +7(812) 385-51-21.
  2. В назначенное время – клиент приходит в наш офис приходит по адресу: пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519 со всеми необходимыми документами.
  3. Специалисты агентства проверяют дом, собственников, наличие обременений и все представленные документы. При необходимости специалисты выезжают на осмотр объекта недвижимости.
  4. Клиент и юрист подписывают договор купли-продажи (юридическое оформление сделки).

    Сразу после подписания договора клиент получает часть средств наличными.

Мы гарантируем, что выкупим долю в частном доме не менее чем за 90% ее рыночной стоимости. Для совершения сделки необходимо предоставить нижеследующие документы:

  • Паспорт РФ;
  • Документы, подтверждающие права собственности на долю;
  • Справку из БТИ, выписки из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие других собственников на продажу дома (при наличии);
  • Разрешение органов опеки на продажу (для тех, у кого есть несовершеннолетние дети).

Доверяйте недвижимость профессионалам. Звоните юристам агентства «TOR», и мы быстро и выгодно выкупим долю в доме.

Оставьте комментарий