Заявление о снятии обременения

Содержание

Доверенность на снятие обременения

Доверенность на снятие обременения

Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми. Избегайте оформлять «генеральную» доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению Вашим имуществом. В случае, если Вы решили и отменить доверенность . выданную на совершение каких-либо действий с объектом недвижимости: Вам необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему данную доверенность, с заявлением об ее отмене. В соответствии с п.1 ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также третьих лиц, для представительства перед которыми была дана доверенность (в том числе известить орган по регистрации прав, если в доверенности были указаны полномочия по регистрации сделки и прав).

В силу п.4 ст.187 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия .

Как снять обременение с квартиры?

то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы». Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица.

Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее. Определение «обременения» и его практическое значение Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями.

Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц.

Как снять обременение с квартиры: виды обременений и алгоритм действий по освобождению от них

Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.

Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру. Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре. Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения. И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано.

Даже если вы предъявите документы об оплате кредита.

Перечень документов, необходимых для снятия обременения с квартиры

Доверенность на снятие обременения с квартиры (оригинал); 4. Доверенность от банка на снятие обременения с квартиры (оригинал); 5. Доверенность или приказ на лицо, подписавшее уведомление (нотариально заверенная копия); 6.

Выписка из ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия); 7. Протокол или решение о назначении председателя правления (нотариально заверенная копия); 8.

Снятие обременения

Доверенность на снятие обременения позволяет оформить все документы в отсутствие владельца, что очень удобно в случае с недвижимостью за рубежом или в другом регионе. Залогодержатель обязан подтвердить полное выполнение условий предоставления кредита.

Своевременная консультация опытного юриста позволит оперативно снять обременение и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. На портале Правовед.ru собрана вся необходимая информация о данной процедуре.

Закон РАА

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Как Вы знаете доверенность заверяется нотариально за исключением тех случаев, когда можно экономить на нотариусах.

Хотите знать как экономить? Тогда читайте про это подробнее . Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру Я, гр.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Будущее для нас всегда очень туманно, поэтому мы предпочитаем заранее о нем не думать. Какой толк думать о том, что будет после выплаты кредита, когда ты еще даже не начал его выплачивать?

Однако у времени есть одна черта, о которой мы, люди, постоянно забываем: оно проходит. И вот уже то, что казалось отдаленным будущим, становится нашим настоящим. Вы со счастливой душой и легким сердцем внесли последний плановый платеж или того лучше, досрочно погасили остаток задолженности.

Снятие обременения по ипотеке в Сбербанке

Мы расскажем, как это сделать, рассмотрев по шагам порядок снятия обременения по ипотеке.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке Запись о наличии обременения хранится в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). Сначала необходимо в кредитном отделе Банка взять документ, подтверждающий исполнение обязательств (справку об отсутствии задолженности ), забрать закладную.

Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Порядок снятия ипотек с объектов недвижимого имущества

Возврат к списку

23.09.2008

Порядок снятия ипотек с объектов недвижимого имущества

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ипотекой называется залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Ипотека регулируется положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке»), а также общими положениями о залоге Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ).

Залог недвижимого имущества возникает:

  • на основании договора, заключенного между залогодателем – собственником недвижимого имущества и залогодержателем;
  • на основании закона, если соответствующими положениями закона указано, какое имущество, для обеспечения исполнения какого обязательства и при наступлении каких обстоятельств признается находящимся в залоге.

Наиболее распространенный случай залога в силу закона предусмотрен ч. 5 ст.

488 ГК РФ, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный с рассрочкой платежа (в кредит), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Особый случай ипотеки в силу закона предусмотрен ст. 77 Закона «ОБ ипотеке»: жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика, при этом залогодержателем является банк.

Ипотека подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ч. 1 ст. 19 Закона «Об ипотеке». Порядок регистрации ипотек установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим же законом, а также принятыми в его развитие приказами Министерства юстиции РФ и иными нормативными актами, регламентируется порядок снятия обременений (ипотек) с объектов недвижимого имущества.

Ипотека прекращается в случаях:

  1. Прекращения обеспеченного залогом обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования и др.);
  2. Прекращения обстоятельств возникновения залога в силу закона (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, выплата суммы кредита на приобретение жилья)
  3. Гибель заложенного имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов, аукциона либо залогодателем залогодержателю и иные установленные законом случаи.

Рассмотрим порядок предоставления документов на государственную регистрацию прекращения (погашения) ипотеки в следующей последовательности:

  1. Заявители
  2. Представляемые документы
  3. Оплата

1. Заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества в орган,, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога либо предоставления в залог имущества несколькими собственниками по одному договору ипотеки), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей – физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени залогодателей – юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. От имени супругов, владеющих имуществом на праве общей совместной собственности, заявителем может быть один из супругов.

Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной.

Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

2. При подаче заявления предоставляются следующие документы:

  •  договор ипотеки либо договор, на основании которого зарегистрирована ипотека в силу закона – оригинал;
  • свидетельство о государственной регистрации права – оригинал;
  • в оригиналах правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а если предметом ипотеки является право аренды – соответствующий договор аренды;
  • подлинник закладной, а если права по закладной передавались, — также и копия;
  • подлинник и копия документа об оплате госпошлины.

Представители предоставляют подлинник и копию доверенности, а представители юридического лица, кроме того, учредительные документы юридического лица или их нотариально заверенные копии; вместо учредительных документов может предоставляться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие изменений в данных юридического лица, с датой выдачи не более месяца до момента обращения.

3. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.

За выдачу правообладателям нового свидетельства о праве в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины:

  • для граждан – 100 руб.;
  • для организаций – 300 руб.

Дополнительную информацию можно получить по тел.

34 16 76, а также на Интернет-сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю: www.altreg.ru.

П. Кирей,
ведущий специалист отдела
приема-выдачи документов

Скачать (doc, 41.47Kb)

Иск о снятии залог обременения образец

Присутствие уполномоченного от банка при условии наличия у заемщика надлежаще оформленной закладной (требования к оформлению закладной есть на сайте Росреестра) и письмом банка не требуется. Если закладная на ипотечную недвижимость не оформлялась, необходимым условием при обращении собственника в регистрирующий орган является присутствие юриста из банка с надлежаще оформленной доверенностью. Сроки На основании предоставленных документов происходит регистрация заявки, срок государственной регистрации прекращения ипотеки – 5 рабочих дней. На сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки по регистрационному номеру, который присваивается в момент подачи заявки. Регистрацию погашения записи об ипотеке можно проверить на сайте Росреестра после очередного обновления сведений.

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Выдать документ может только Росреестр.Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь.


Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐ На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность. Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе.

Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы. При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Важно

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения.

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в росреестре

Инфо
Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.

  • Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать.

Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.

  • Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры.
  • Как снять обременение по ипотеке

    Внимание

    Можно ли снять обременение по доверенности Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

    Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование. Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

    Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами.

    Образец заявления о снятии ипотеки

    После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

    1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
    2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
    3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
    4. копия и оригинал кредитного договора.

    Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

    Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.

    • Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест.

      Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.

    • Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен.

    Иск о снятии залог обременения образец

    На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

    В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

    1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
    2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

    Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.
    Содержание:

    • Как снять обременение ↓
    • Досрочное снятие обременения ↓
    • Пошаговая инструкция ↓
    • Способы подачи документов ↓
    • Образец заявления ↓
    • Сроки ↓
    • Стоимость ↓

    Как снять обременение Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств. В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки. Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов.
    Содержание

    • 1 Виды обременений
    • 2 Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец
    • 3 Письмо в банк о снятии обременения: образец
    • 4 Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец
    • 5 Можно ли снять обременение по доверенности
      • 5.1 Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец
    • 6 Снятие обременения в судебном порядке
      • 6.1 Исковое заявление в суд о снятии обременения
    • 7 Госпошлина за устранение обременения

    Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

    Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком. Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

    Category: Новости

    В

    Истец:

    Адрес:

    Ответчик:

    Адрес:

    Третье лицо:

    Адрес:

    По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

    Согласно пункту вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет рублей, из них рублей — стоимость жилого дома и рублей — стоимость земельного участка.

    В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в .

    На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере рублей, что подтверждается .

    была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    В соответствии с п.

    5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кроме того, ст.

    64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

    В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от N  право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N .

    в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от N  денежные средства в размере рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается .

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от N  я выполнил в полном объеме.

    Однако, .

    В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

    Как указывалось выше, договор купли-продажи от N  полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

    1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью кв. м, кадастровый номер и земельного участка, общей площадью кв. м, кадастровый номер , расположенных по адресу: .

    2) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере рублей на ответчика.

    Приложения:

    1) копия искового заявления;

    2) квитанция об уплате государственной пошлины;

    3) копия договора купли-продажи от N ;

    4) копия свидетельства о государственной регистрации права от серия N ;

    5) копии документов, подтверждающих произведенную оплату по договору купли-продажи;

    6) .

    Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от получения банковского кредита, и заканчивая арестом имущества. Также обременение наступает в результате сделки (например, об аренде).

    Виды обременений

    Наиболее типичными являются следующие виды обременения:

    • ипотека;
    • залог;
    • аренда;
    • рента;
    • доверительное управление;
    • арест.

    Но этим список обременений не ограничивается. Желая приобрести недвижимое имущество, можно столкнуться и с другими видами обременений, такими как, сервитут, опека, принадлежность объекта к памятникам культуры и т. д.

    Любой из видов обременений ограничивает права собственника в заключении сделок и использовании недвижимости. Поэтому, если обязательства погашены, необходимо провести снятие обременения с объекта недвижимости.

    Порядок снятия обремениния

    Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от вида обременения.

    Например, если квартира приобреталась по ипотеке, или под залог недвижимости взят кредит в банке, то после погашения кредита нужно выполнить процедура снятия обременения. Самый простой способ — обратиться к нотариусу, подав заявление о снятии обременения с недвижимости и пакет документов. Какие именно документы потребуются, нужно узнать у нотариуса. Обычно это:

    • свидетельство о праве собственности;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
    • договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
    • письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

    Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы. Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 дня с момента подачи заявления.

    Для снятия обременения по аренде нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими прекращение действия договора аренды (например, соглашение о досрочном прекращении договора).

    Снятие обременения, накладываемого по договору пожизненной ренты, возможно только в случае, если получатель ренты умер (нужно предоставить копию свидетельства о смерти). Обременение с арестованной недвижимости снимают на основании судебного решения.

    Как проверить наличие обременения?

    Если вы собираетесь купить недвижимость, узнать об обременениях можно на нашем сайте, заказав выписку из ЕГРН.

    Она предоставляется платно (250 руб.) в электронном виде с электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра.

    1243 05.06.2018

    Оставьте комментарий