Земельные участки для инвалидов

В течение последних нескольких лет в земельное законодательство РФ были внесены существенные поправки.

В частности нововведения коснулись предоставления земельных наделов людям с ограниченными возможностями. Сегодня такие люди и их семьи могут получить участок земли, исключая необходимость принимать участие в общественных торгах (аукционах).

Земельный надел передается инвалиду в пользование или собственность на основании договора аренды.

Выделение земельного участка инвалиду осуществляется из фонда федеральных или муниципальных земель.

Содержание

Основание для выделения инвалиду  земельного участка?

Защита прав граждан с ограниченными возможностями осуществляется ст. 17 ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов». В статье отмечается, что инвалидам, а также семьям, в которых имеются нетрудоспособные дети, предлагаются более лояльные условия при выдаче земельных участков. Это значит, что такие люди имеют право претендовать на получение надела земли вне очереди.

Данная категория граждан может использовать участок по своему усмотрению:
— Для ведения подсобного хозяйства,
— Жилого или дачного строительства,
— Разведения огорода или разбивки сада,
— Строительства гаража и т.д.

Что дает инвалидам невозможность участвовать в аукционных торгах?

Закон, регламентирующий распределение земельных участков, рассматривает общие правила, на основании которых осуществляется выделение земель гражданам России под индивидуальное строительство.

В ст.

30 пункт 1 ЗК говорится о равных правах граждан, покупающих землю или берущих ее в пользование по договору аренды. При этом закон, обеспечивающий защиту инвалидам, в отношении данной категории людей предусматривает ряд исключений, одно из которых заключается в первоочередном предоставлении участков земли этим гражданам.
Такое исключение дает возможность инвалидам иметь в собственности землю, не покупая ее у государства или третьих лиц. В рамках аукционных торгов принцип предоставления земли нетрудоспособным гражданам отвергается автоматически, поскольку при участии в аукционе гражданин обязан внести задаток, притом, что участок переходит в собственность тому, кто предложит наивысшую цену.

В результате участие в аукционе лишает льготную категорию людей возможности воспользоваться своим законным правом. Поэтому инвалидам по закону можно не участвовать в публичных торгах. Об этом гласит Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008 г.

 Условия  выделения земельных участков инвалидам?

Данная категория людей может получить во временное пользование или свою собственность участок на основании принципа первоочередности, но не безвозмездно. Выделение земли производится в соответствии с положениями статьи 20 (пункт 2) ЗК РФ, поскольку граждане России по закону не могут стать бессрочными владельцами земельных наделов, находящихся в муниципальной или федеральной собственности.

Вся ответственность в части определения и предоставления земель лежит на органах местного самоуправления и представителях исполнительной власти.
По закону инвалидам должна предоставляться земля без каких-либо ограничений и обременений.

Т.е. участок должен быть передан нетрудоспособному лицу при любых условиях, за исключением того, когда земельный надел принадлежит третьему лицу или не имеет четких границ.

Однако по закону несформированные границы земли не могут выступать весомым основанием для отказа инвалиду в возможности стать владельцем земли. Если инвалиду отказывают в его законном праве, ссылаясь на отсутствие границ в рамках отдельного надела, муниципальные власти должны организовать процедуру межевания и постановки земли на государственный кадастровый учет за счет средств муниципального бюджета.

Какие документы должен предоставить инвалид для получения земельного участка?
Для получения земли инвалидам потребуется написать заявление и обратиться с ним в орган исполнительной власти по месту жительства. В своем заявлении гражданин должен отметить местоположение земли, цель ее получения, льготную категорию, к которой он относится, а также обязательно указать условия предоставления земельного надела (участок предоставляется на бесплатной основе).

Необходимые документы

• Копия документа, подтверждающая личность гражданина (копия паспорта);
• ИНН;
• Заключение медико-социальной экспертизы, подтверждающее факт нетрудоспособности заявителя;
• Справка о регистрации по месту проживания.

Как только весь пакет документов предоставлен, инвалиду в собственность или временное пользование безвозмездно передается указанный участок земли. В случае, когда участок не имеет сформированных границ, его межевание производится соответствующей службой по поручению органов местного самоуправления или органов исполнительной власти.

Выделение земли должно быть произведено не позднее 14 дней с момента рассмотрения заявления. После этого инвалидам необходимо пройти государственную регистрацию земли, оформив на нее право собственности. Данная процедура проводится в течение 1 месяца.

Кто должен решать вопрос по обеспечению нетрудоспособных лиц землей?
Согласно ст. 29 ЗК вся ответственность по определению порядка передачи и участков нетрудоспособным лицам, включая юридических лиц, а также последующей реализации этого порядка, лежит исключительно на органах местного самоуправления в рамках их компетенции.

Если в силу ряда причин органы местного самоуправления бездействуют в отношении решения земельных вопросов, касающихся передачи земли нетрудоспособным гражданам, данное обстоятельство не является нарушением закона.

Согласно ФЗ «О социальной защите лиц с инвалидностью» бездействие чиновников не считается весомым основанием, которое влечет за собой уменьшение прав граждан этой категории.
Если среди участков, предназначенных для распределения гражданам с ограниченными возможностями, отсутствуют наделы, имеющие четкие сформированные границы, это также не является основанием для отказа.

В таких случаях оформление межевого дела (работы по межеванию) и постановка земли на кадастровый учет производится исключительно за счет органов муниципальной власти.

Что делать, если инвалиду отказывают в его законном праве?

Если представители власти отказывают инвалидам в их законном праве получить от государства землю под ведение садоводства или жилищное строительство, граждане вправе обратиться за помощью в суд. При рассмотрении подобных обращений судебные органы обязаны принять решение в пользу истца, обязав власти муниципалитета выполнить весь объем необходимых работ, причем за счет бюджетных средств.

Для обращения в суд гражданину необходимо взять в органах муниципалитета отказ в письменной форме. На основании этого отказа оформляется жалоба, вопрос об отказе оспаривается в судебном порядке.

Есть ли ограничения, которые помешают инвалиду получить в собственность землю?

Согласно действующему законодательству права людей с инвалидностью при передаче им в собственность участков земли, не имеют никаких ограничений. Для того чтоб лицо смогло получить желаемый земельный надел, этот участок должен быть юридически свободным (земля не должна находиться в чьей-либо собственности). Даже если в собственности заявителя уже имеется земля, по закону за ним сохраняется право на получение еще одного участка.

Пример:

Земля под строительство гаража!

Возможность построить собственный гараж, используя участок, выданный государством – это прямое право каждого гражданина с ограниченными возможностями. Данное обстоятельство регламентируется ст. 15 ФЗ РФ №181 24.11.1995 г.

В рамках этого закона лицо с инвалидностью имеет право использовать участок для организации на нем стоянки или возведения гаража для своего транспортного средства или других технических средств передвижения. Передача участков осуществляется с учетом градостроительных норм, также во внимание берется место жительства заявителя.
Обращаясь в районную администрацию, к заявлению потребуется приложить следующие документы:
• Копии документов, которые подтверждают факт наличия у заявителя транспортного средства;
• Заключение МСЭ, подтверждающее нетрудоспособность заявителя (наличие нарушений опорно-двигательного аппарата). Если данное заключение отсутствует, допускается подача документов, которые будут свидетельствовать о наличии льгот для строительства гаража или установки металлической гаражной коробки;
• Справка о регистрации по месту проживания;
• Копия водительского удостоверения.
В рамках рассмотрения заявления глава администрации дает поручение представителю комитета по градостроительству и архитектуре, который совместно с представителями соответствующих районных служб подбирает место среди всех имеющихся участков.

Выбор осуществляется с учетом санитарных и противопожарных норм. В соответствии с действующим законом земельный надел под строительство гаража не может быть удален от места жительства заявителя на расстояние более 400 м. Получив в собственность земельный надел, заявитель не имеет права производить на нем капитальные строительные работы (например, запрещено производить устройство фундамента).
Статьей 15 ФЗ отмечены условия предоставления и пользования землей, переданной лицам с ограниченными возможностями, которые предполагают передачу таких участков на тех же условиях, что и под жилищное строительство. Поэтому заявитель для получения земли не должен участвовать в каких-либо торгах или конкурсах.

Могут ли власти отказать инвалиду в выделении земли под строительство гаража?

Основанием для отказа в предоставлении участков под строительство гаражей лицам с инвалидностью могут послужить обстоятельства, которые, безусловно, и бесспорно подтверждают отсутствие реальной возможности предоставить заявителю землю. Лицам с ограниченными возможностями, которые не планируют вести на предоставленной государством земле предпринимательскую деятельность, земля должна быть предоставлена по первому требованию. Данное обстоятельство регламентируется ст. 51 часть 17 пункт 1 Градостроительного кодекса РФ.

Дата размещения: 29 марта 2018 г.


Прямо сейчас Вы можете записаться на консультацию по следующим вопросам:

Первичная консультация бесплатна. Запись по тел. +7 (342) 211-05-38


 

Какой земельный участок предоставляют инвалидам:

На основании ст. 17 ФЗ «О социальной защите прав инвалидов в РФ» инвалид (1-й и 2-й групп) и члены его семьи имеют право единожды получить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства без торгов и аукционов. Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 20 лет, договор аренды является долгосрочным и подлежит регистрации в Управление Росреестра. Цель предоставления земельного участка — индивидуальное жилищное строительство, другие виды разрешенного использования, такие как садоводство и личное подсобное хозяйство в города Перми отсутствует. Земельный участок может быть сформирован площадью от 4,5 до 20 соток. Размер годовой аренды, как правило, не превышает 5 т.р.. После строительства жилого дома земельный участок на основании преимущественного права может быть выкуплен за 1,5% от кадастровой стоимости. Учитывая, что средняя кадастровая стоимость земельного участка на территории города Перми составляет 1,5 млн. рублей, то средняя выкупная стоимость составит 22,5 т.р. (1,5 млн х 1,5%). Кроме того, право аренды на земельный участок может быть уступлено путем заключения договора цессии. Законодатель не запрещает продажу полученного в аренду земельного участка.

Кто из инвалидов вправе получить земельный участок:

Не каждый инвалид обладат правом на получение земельного участка без торгов и аукционов. Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, право на получение земельного участка инвалидам и членам их семей дано с целью улучшения жилищных условий. Под семьёй понимаются родственники, зарегистрированные в одном жилом помещении с инвалидом. Нуждающимися в улучшении жилищных условий в г. Перми являются семьи при соблюдении следующих условий:

  • суммарная площадь жилых помещений всех членов семьи не превышает 12 квадратных метров на человека
  • за членами семьи не зарегистрировано земельных участков для индивидуального жилищного строительства
  • за последние 5 лет не было ухудшения жилищных условий связанных с продажей жилых помещений, земельных участков или регистрации в своём жилом помещении посторонних лиц

 

Как подтвердить нуждаемость инвалида:

Сейчас у заявителей есть два способа подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

1. Поставить семью на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо пройти две процедуры. Сначала необходимо встать на учет в качестве малоимущих в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учет граждан в качестве малоимущих проводит Департамент социальной политики администрации города Перми. Важно (!) не перепутайте постановку на учет в Территориальном управлении министерства социального развития Пермского края, вам необходимо встать на учет именно в городской администрации. После того как Вами получено Решения департамента социальной политики администрации города Перми о постановке Вас на учет в качестве малоимущих с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вы можете обращаться за постановкой на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ведет Управление жилищных отношений администрации города Перми. В указанном управлении Вам необходимо получить Решение управления жилищных отношений администрации города Перми о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вся административная процедура является очень долгой и занимает до полугода. Специалисты нашей компании готовы помочь Вам пройти её собрав и сдав все документы за Вас.

2. Второй вариант обратиться за предоставлением участка без постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае Департамент земельных отношений администрации города Перми отказывает заявителям в предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия нуждаемости. Указанный отказ мы можем помочь Вам оспорить, однако в суд необходимо предоставить документы подтверждающие нуждаемость заявителя в улучшении жилищных условий.

Как в первом, так и во втором случае заявитель будет обладать решением административного органа или решением суда, которое позволит получить земельный участок без торгов и аукционов.

После проведения указанной процедуры необходимо будет выбрать земельный участок. 

Куда обращаться для получения земельного участка инвалиду:

Для получения земельного участка инвалид должен обратиться в орган местного самоуправления (в Перми – Департамент земельных отношений Администрации г.

Перми) с заявлением о предоставлении участка, который он самостоятельно выбрал. В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации обязанность выбора земельного участка для инвалида возложена на заявителя, а не на орган местного самоуправления.

Для того чтобы обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, заявителю необходимо грамотно составить указанное заявление. Если участок не сформирован (в данном случае не прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 59:01:*******:*), необходимо приложить схему на кадастровом плане территории или указать номер земельного участка из проекта межевания, справку об инвалидности и копию паспорта заявителя. Составлением схемы на кадастров плане территории занимается кадастровый инженер. В случае наличия ошибок в заявлении или отсутствии необходимых приложений заявление будет возвращено заявителю без рассмотрения в течение 15 дней.

Формы заявлений:

Если при составлении заявления указаны все необходимые реквизиты и приложены все документы орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка и готовит договор аренды или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если участок не был сформирован, тогда заявитель формирует его за свой счет, после чего его уже предоставляют заявителю в аренду.

В случае наличия препятствий в предоставлении земельного участка, если он занят правами третьих лиц или на нем невозможно размещать жилой дом, администрация принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

 

Как найти земельный участок:

Описать систему поиска земельного участка довольно сложно ввиду того, что поиск земельного участка включает в себя использование специализированных ресурсов, а специалисту в этом деле необходимо обладать значительными знаниями в области земельного права, градостроительства и кадастра.

Для поиска земельного участка мы рекомендуем пользоваться Публичной кадастровой картой. В указанной карте отображены земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, однако сведения о ранее сформированных земельных участков могут в неё не входит. По этой причине указанная карта не отражает всю полноту сведений о правах на земельные участки, однако может использоваться для предварительного поиска. Стоит учитывать, что земельный участок можно формировать только в территориальных зонах малоэтажного жилищного строительства. В г. Перми согласно Правилам землепользования и застройки такими зонами являются Ж-3, Ж-4 и Ж-5. Соответственно заявителю необходимо найти земельный участок в указанной зоне, но не занятый правами третьих лиц. За частую по земельным участкам проходят коммуникации в том числе подземные, которые обладают значительной санитарно-защитной зоной не позволяющий строительство в её черте. В связи с этим необходимо тщательно проверять территории перед выбором земельного участка. Также на часть территории разработаны проекты межевания территории, что не позволяет образовывать там земельные участки через обращение со схемой на КПТ.

Наша компания осуществляет поиск свободных земельных участков на профессиональной основе. В данном случае мы рекомендуем доверить эту работу профессионалам, так как с большой вероятностью мы проведем эту процедуру быстрее и подберем участок с более хорошими параметрами места расположения, площади и коммуникаций.

 

Чем поможет профессиональный юрист в этом деле:

Мы поможем Вам установить нуждаемость через суд или во внесудебном порядке. Выберем наиболее эффективный способ для вашей ситуации. Осуществим поиск личших земельных участков под ваши индивидуальные запросы оптимальной площади, в необходимом районе, качественно в кротчайший срок. Юристы нашей компании имеют многолетний опыт в указанной работы.

Прямо сейчас Вы можете записаться на консультацию по следующим вопросам:

Запись на бесплатную консультацию к специалистам по данному направлению:

Туровец Алексей Константинович

Управляющий партнер

тел. (342) 211-05-38

г. Пермь, ул. Уральская, 102-403

Сангаджиева Елена Владимировна

Управляющий партнер

тел. (342) 211-05-37

г. Пермь, ул. Уральская, 102-403


Новости на тему: Участки инвалидам

Новости из категории Участки инвалидам временно недоступны…

Для этого потребуется написать заявление в местной администрации и приложить к нему следующие документы: Свидетельство о рождении ребенка который имеет инвалидность (оригинал и копия) Если в семье несколько инвалидов то свидетельства о рождении нужны каждого из них Заключение из ВТЭК об инвалидности ребенка При обращении за получением земли для ребенка-инвалида, находящегося на попечении приемных родителей, необходимо предъявить документы, устанавливающие родство с заявителем. Нужные сведения о родных родителях указываются в свидетельстве о рождении. Образец заявления Важным документом при обращении за получением земли является заявление. Оно пишется в установленной форме, грамотным языком с указанием достоверных данных. Если в заявлении будут обнаружены ошибки, документ не примут.

Как узнать положен ли земельный участок инвалиду 2 группы

Важно

Социальные программы, разработанные на государственном уровне, предусматривают ряд преференций для людей с ограниченными возможностями, в том числе в части безвозмездного выделения земельных участков. Для направления запроса по предоставлению участка инвалиду 1, 2 или 3 группы необязательно приходить на прием лично или принимать участие в аукционе. Заниматься оформлением документов для получения надела земли вправе член семьи инвалида или представитель, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Земельные участки предоставляются людям с ограниченными возможностями на основании договоров аренды либо выделяются под индивидуальную застройку.

Участок выставляется на аукционе, и кто даст наибольшую сумму, тот становится владельцем.

Post navigation

  • на бесплатные наделы земли имеют право граждане, у которых есть любая степень инвалидности, а также граждане, у которых есть дети-инвалиды;
  • они должны находиться на учете в администрации соответственно с нуждой улучшить условия их жительства;
  • постановление относительно предоставления участка принимается лишь местными властями, для чего выделяют специальные участки земли, причем сначала участок отдается в аренду, потом на протяжении трех лет на ней должна начаться постройка жилья, что позволяет инвалиду оформить участок в собственность;
  • существенным условием есть то, что семье гражданина с инвалидностью правда должен быть нужен участок, который используется для постройки жилья, поэтому они должны довести присутствие неприемлемых условий проживания.

Особенности оформления Процедура оформления участка земли в собственность считается простой.

Получение бесплатного земельного участка для инвалидов

Этот вопрос решается властями региона исходя из финансовых возможностей бюджета области. Особенности получения земли инвалидами следующие:

  • инвалиды имеют приоритетное право на бесплатное получение участков по сравнению с иными льготными категориями граждан;
  • в отдельных случаях местными властями может быть определена стоимость за получение земельных наделов (доход инвалида выше среднего по региону, инвалид имеет недвижимость на праве собственности и не является нуждающимся в улучшении жилищных условий);
  • у представителя льготной категории граждан есть возможность оспорить отказ муниципального органа в предоставлении участка на безвозмездной основе, направив доказательства своего льготного положения (необходимость улучшения жилищных условий, низкий уровень дохода, высокая стоимость лечения и т.

Положены ли земельные участки инвалидам 2 группы?

Для инвалидов, как социально незащищенной категории граждан предусмотрена льгота — получить участок они могут совершенно бесплатно. Об этом сказано в Законе «О социальной защите инвалидов»и других нормативных актах. Основанием для реализации такого права будет сам факт инвалидности, установленный в соответствующем порядке.

В Законе предусмотрено первоочередное выделение земли инвалидам для следующих целей:

  • постройка дома или подсобных помещений;
  • разбивки сада или огорода;
  • создания личного подсобного хозяйства.

Такое право предусмотрено не только взрослым инвалидам, но и семьям, имеющим в своем составе лиц с ограниченными возможностями. Социальная защита проявляется не только в выделении земельных участков инвалидам вне очереди.

Предоставление земли под ижс инвалидам в 2017 году

Внимание
Как получить земельный участок для инвалидов в 2018 году Как получить для 1 группы Основным вопросом для оформления земельного участка гражданам с инвалидностью 1 группы на бесплатной основе есть оформление и сбор нужных документов, которые доказывают статус льготной категории граждан. В обращении для получения земли пропишите такие данные:

  • нужное нахождение участка земли;
  • присутствие основательной причины для получения земли;
  • необходимое целевое предназначение земельного участка;
  • прошение о возможности оформления земли без аукциона на бесплатной основе;
  • законное основание пользования землей для своих необходимостей.

Если у вас есть свидетельства трудного финансового положения, то непременно их приложите. Период анализа необходимых документов согласно запросам законодательства не превосходит 30 дней.

Выделение земельного участка инвалидам

Одним из ключевых пунктов этого документа является равноправие всех граждан РФ, которые хотят получить землю для аренды или в собственность. Получить землю можно при помощи аукциона. Однако у людей с ограниченным возможностями есть льгота — у них есть первоочередное право на получение земельного участка инвалидам. Иначе говоря, инвалиды могут не принимать участие в аукционных торгах, а получить землю автоматически, но только в том случае, если на эту же землю не претендует и другой инвалид.


Существует заблуждение, что осуществляется льготная выдача земельных участков инвалидам 1 группы, а остальные инвалиды не могут воспользоваться этим правом.

Однако это не так — землю могут получить инвалиды всех трех группы, а также семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Как получить земельный участок инвалиду бесплатно?

  • Основание для выделения инвалиду земельного участка
  • Условия выделения земельных участков инвалидам
  • Порядок выделения земельного участка инвалиду
  • Отказ в предоставлении участка
  • Изменения в 2018 году

Закон «О социальной защите инвалидов» от 24.11.1995 г.

№ 181-ФЗ предусматривает право таких граждан на получение бесплатного земельного участка для ИЖС, ведение подсобного хозяйства или садоводства. Но для реализации этого права необходимо соблюсти ряд условий и выполнить определенные процедуры. Рассмотрим, как происходит предоставление земельных участков инвалидам и с какими сложностями можно при этом столкнуться.
Основание для выделения инвалиду земельного участка Земельным законодательством РФ предусмотрен возмездный характер приобретения земельных участков. Они должны быть выкуплены или арендованы.

НовостиPermalink

Оставьте комментарий