Капитальный ремонт многоквартирных домов

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)


Ст. 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

ООО «ГУРОН» на профессиональном уровне выполняет работы по ремонту отопления и сетей теплоснабжения. Стоимость услуг регулируется государственными единичными расценками ТЕР-2001, ФЕР-2001 и корректируются по согласованию с Заказчиками, генподрядчиками.

Профессиональный текущий и капитальный ремонт

Капитальный ремонт системы отопления здания требуется при выявлении актами обследования необходимости в данном мероприятии. Еще одной причиной служит чрезмерный износ оборудования или выработка им срока эксплуатации. В иных случаях рекомендуем проводить регулярный текущий ремонт систем теплоснабжения и отопления, поскольку процедура менее затратная по времени и средствам.

ООО «ГУРОН» располагает разрешением на выполнение гидравлических испытаний и иных видов работ, выполняемых в процессе ремонта, поэтому компании можно доверить работы любого уровня сложности.

Капитальный ремонт системы отопления

Отопительная система должна работать надежно и стабильно, так как от нее зависят условия проживания или работы в доме. При выходе системы из строя, или только отдельных ее элементов, требуется профессиональный ремонт, восстановление работы. Специалисты нашей компании проводят капитальный ремонт системы отопления в короткие сроки и качественно, что позволяет полностью подготовиться к отопительному сезону. Проводятся ремонтные работы и планово (с учетом износа оборудования), и в случае серьезного повреждения системы. Компания имеет разрешение на проведение таких работ, гарантирует высокую квалификацию и опыт мастеров.

Особенности капитального ремонта

• Во время капитального ремонта выполняется целый комплекс работ. Это и простые процессы, такие например, как замена кранов, утепление труб, и сложные – прокладка труб, ремонт оборудования. Работа специалистов позволит не только восстановить поврежденную отопительную систему, но и модернизировать ее, сделать отопление более надежным, эффективным, экономичным.

• Начинается капитальный ремонт системы отопления с ее осмотра. Наши мастера оценят состояние оборудования, учтут все замечания заказчика. Клиенту могут быть предложены варианты замены оборудования, необходимого для улучшения работы. После тщательного осмотра составляется план капитального ремонта, заказчику предоставляется смета на услуги.

• Ремонт выполняется с учетом особенностей отопительной системы, здания.

Заказывать такие работы мы рекомендуем предварительно, это позволит своевременно выполнить все этапы и подготовить отопление к работе в холодное время года.

Основные виды ремонтных работ

Во время капитального ремонта мастера выполняют замену задвижек и других видов запорной арматуры, ремонт трубопроводов и замену их отдельных элементов (при необходимости). Также проводится монтаж воздухосборников, установка шламоотделителя.

Результатом капитального ремонта, который проведет компания, станет снижение потерь тепловой энергии при работе системы отопления, повышение ее надежности.

Оборудование будет работать долго и стабильно.

Текущий ремонт сетей теплоснабжения

Стабильность теплоснабжения жилых, офисных, производственных зданий обеспечивает качественная и надежная система отопления. При обслуживании такой системы проводятся профилактические и ремонтные мероприятия, устраняющие любые риски поломки и повреждений. При обнаружении неисправных элементов отопительной системы, других проблем в ее работе выполняется текущий ремонт теплоснабжения. Такой ремонт представляет собой вид технического обслуживания оборудования и устранение незначительных неисправностей. Этот ремонтный процесс выполняется только при необходимости и только профессиональными специалистами.

Что включает текущий ремонт?

• Если обнаруживается неисправность на участках трубопроводов, осуществляется ее устранение или замена поврежденной детали. Устранение утечек в трубопроводе дает возможность эксплуатировать его безопасно и на необходимую мощность.

• Проводится специалистами замена запорной арматуры или ее ремонт, замена неисправных насосов, систем автоматического регулирования.

• Также ремонт сетей теплоснабжения осуществляется с ревизией запорной арматуры, ремонтом тепловой изоляции трубопровода (при ее повреждении).

• Для улучшения работы системы теплоснабжения может выполняться промывка стояков радиаторов, теплообменников. Если отопительная система работает с плохой теплоотдачей, специалисты могут выполнить и ее комплексную промывку в целом. С целью повышения безопасности устанавливаются дополнительные крепления, крючки.

Каждый этап текущего ремонта осуществляется после тщательной диагностики состояния отопительной системы, анализируется и степень ее износа.

Перечень выполняемых работ при ремонте.

Работы при косметическом ремонте квартир от 1500 до 2500 рублей за м2

Такие работы будут выполняться, если у вас косметический ремонт квартир Москва.

Косметический ремонт квартир, что включает он в себя можно увидеть ниже.

• Покупка черновых стройматериалов, доставка

• Разгрузка, подъем на этаж

• Зачистка, демонтаж старых покрытий

• Покрытие бетоноконтактом, шпаклёвка стен на два раза

• Грунтовка стен на два раза, зашкуривание

• Поклейка обоев

• Наклейка кафельной плитки

• Покрытие бетоноконтактом потолка, шпатлёвка на два раза

• Грунтование потолка на два раза. Зашкуривание

• Покраска потолка на два раза

• Укладка полового покрытия

• Установка межкомнатных дверей

• Замена электропроводки, розеток, выключателей

• Замена санфаянса, смесителей

• Уборка. Вынос  мусора.

Перечень работ при капитальном ремонте квартир от 4500 до 7000 рублей за м2

Что относится к капитальному ремонту квартиры? Ниже приведены основные работы.

По ним можно понять, что входит в капитальный ремонт квартиры.

• Покупка черновых стройматериалов, доставка

• Разгрузка, подъем на этаж

• Зачистка, демонтаж старых покрытий

• Покрытие бетоноконтактом, штукатурные работы по маякам

• Шпаклёвка стен на два раза

• Грунтовка стен на два раза, зашкуривание

• Поклейка обоев на стены, покраска

• Покрытие бетоноконтактом потолка, шпатлёвка на два раза

• Грунтование потолка на два раза.

Зашкуривание

• Окраска потолка на два раза

• Изготовление двух — трёх уровневых потолков из гипсокартона, потолки из гипсокартона

• Изготовление стяжки и наливного пола

• Устройство теплого пола в том числе и Devi

• Укладка полового покрытия

• Укладка керамической плитки на пол и стены

• Установка межкомнатных дверей

• Замена  сантехнических трубопроводов

• Установка фильтров очистки с обратной промывкой на горячую и холодную воду

• Установка водяных распределителей, гребёнок

• Прокладка новой электропроводки со штроблением

• Установка электрощитка с автоматами и УЗО

• Уборка, вынос мусора

Это основные работы относящиеся к капитальному ремонту.

Работы при евроремонте от 6500 до 8000 рублей за м2

Аналогичные работы будут выполняться при евро ремонте квартир.

• Покупка черновых стройматериалов, доставка

• Разгрузка, подъем на этаж

• Зачистка, демонтаж старых покрытий

• Работы по перепланировке

• Изготовление проёмов и арок

• Покрытие бетоноконтактом, штукатурные работы

• Шпаклёвка стен на два раза

• Грунтование потолка на два раза. Зашкуривание

• Окраска потолка на два раза

• Изготовление двух — трёх уровневых потолков из гипсокартона

• Иизготовление  декоративных элементов из гипсокартона

• Покрытие бетоноконтактом, штукатурные работы по маякам

• Шпаклёвка стен на два раза

• Грунтовка стен на два раза, зашкуривание

• Штукатурные работы из декоративных материалов

• Поклейка обоев на стены, покраска

• Устройство мозаичных полов и стен из плитки

• Изготовление стяжки и наливного пола

Если Вам нужно сделать ремонт квартиры, мы будем рады вам помочь. Мы готовы выполнить как
косметический ремонт квартир в Москве, так и капитальный ремонт или
ремонт евро потолок в квартирах.

Звоните:  (495) 961-47-54 ;(495) 779-23-40 ; 8(909)968-60-32

Оставьте комментарий