Квитанции за капремонт

На протяжении нескольких месяцев жителям города Богородска приходят квитанции на квартплату с указанием строки «плата за капитальный ремонт» аж два раза. Попытаемся разобраться насколько это законно, ответив на несколько простых вопросов.

Что такое взнос на капитальный ремонт и зачем он нужен?

Каждый дом нуждается в своевременном капитальном ремонте. Органы власти субъекта РФ проводят мониторинг технического состояния жилого фонда, создают региональный оператор для формирования фонда капитального ремонта, утверждают региональную программу капитального ремонта, устанавливают порядок и условия проведения государственной поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч.1 статьи 167 Жилищного кодекса). Из взносов собственников формируется фонд капитального ремонта, который в дальнейшем расходуется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В региональную программу включаются все дома за исключением аварийных, с указанием вида работ и сроков их проведения.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, фонд капитального ремонта может быть сформирован несколькими способами:

  1. На специальном счете
  2. На счете регионального оператора фонда капитального ремонта (общий котел)

Решение о способе формирования фонда капитального ремонта собственники должны были реализовать в течение двух месяцев с момента принятия региональной программы капитального ремонта.

В случае, когда собственники не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, дом автоматически переходит к региональному оператору. Так произошло практически во всех многоквартирных домах Богородска. Это значит, что именно региональный оператор (не управляющая компания) является получателем взносов на капитальный ремонт. В нижней части квитанции на квартплату отельной строкой как раз и указан взнос на капитальный ремонт, который перечисляется на счет регионального оператора.

Какой размер взноса на капитальный ремонт?

В соответствии с п.1 Постановления правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662, на 2015 год, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей 30 копеек на один квадратный метр общей площади помещения.

Именно такой размер взноса за капитальный ремонт указан в платежках по умолчанию. При этом, Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам помещений многоквартирного дома (жителям) по собственному желанию установить и оплачивать взнос на капитальный ремонт в размере — больше минимального. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений дома.

Обязательно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны оплачивать ежемесячный взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, оплатить минимальный взнос на капремонт (нижняя строка с тарифом 6 рублей 30 копеек за метр) в любом случае придется.

Почему в квитанциях на квартплату взнос на капитальный ремонт указан два раза, законно ли это?

Ситуация, действительно, странная, и в каждом конкретном доме необходимо детально разобраться в основаниях начисления платы за капремонт в двойном размере.

Как было сказано выше, законное начисление производит региональный оператор капитально ремонта. В этом случае управляющая компания не имеет совершенно никакого отношения к капитальному ремонту, следовательно, не имеет права начислять взносы за капитальный ремонт повторно. Согласно положениям ч.3 статьи 169, статьи 170 Жилищного кодекса РФ, если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта, управляющая компания не может начислять плату за капитальный ремонт.

По факту незаконных двойных начислений в одном из домов г. Богородска Нижегородская областная прокуратура вынесла предписание МУП ЖКХ с требованием произвести перерасчет платы жителям.

Единственное законное основание так называемых двойных начислений — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственники на общем собрании могут принять решение о дополнительных взносах в пользу управляющей компании, например, до погашения долга за уже выполненные работы по капитальному ремонту. Как правило, такие решения были приняты собственниками до включения дома в региональную программу. Их дома управляющая компания ремонтировала как-бы в кредит, за счет собственных средств. При этом, необходимо понимать, что МУП — организация с жестким финансированием и собственные средства — это средства, собранные с других домов, которые тоже нуждаются в ремонте.

До внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, проведение работ по капитальному ремонту было обязанностью управляющей компании. Управляющая компания собирала взносы на капитальный ремонт, например, у десяти домов, в одном из них, действительно проводился ремонт, за который жители все еще продолжают платить управляющей компании на основании решения общего собрания. Все законно. Только вот возникает много вопросов у жителей других девяти домов: почему ремонт провели именно в первом доме, и почему они должны его финансировать? С точки зрения закона собственники этих несчастных домов в 99% случаев не смогут вернуть свои деньги, поскольку они не составляли акты о ненадлежащем оказании услуг управляющей организацией. (Хотя можно ради интереса отправить запрос в управляющую компании и спросить на что потрачены деньги). А собственники первого дома — все еще остаются должниками управляющей компании и платят двойной взнос за капитальный ремонт.

Главный вопрос: «Что делать, если взнос на капитальный ремонт в платежных документах указан два раза?»

  1. Прежде всего необходимо обратиться к председателю совета дома, поднять все протоколы общих собраний собственников и посмотреть какие решения приняты. Как мы отмечали выше, возможно вы оплачиваете долг управляющей компании за уже выполненные работы.
  2. Письменно обратиться в управляющую компанию с запросом об основании начисления платы за капитальный ремонт. Срок ответа на запрос — 10 дней.
  3. Если в ответ вы получили отписку, либо считаете, что взнос на капитальный ремонт начислен безосновательно — обратиться в прокуратуру для проверки законности начисления платы. Органы прокуратуры рассматривают все поступившие обращения, и для их написания не нужно быть юристом. Текст обращения можно сформулировать следующим образом: «Я являюсь собственником квартиры № ___ дома № ___ по улице __________________ г. Богородска. В платежном документе на квартплату управляющая компания _________ указывает взнос на капитальный ремонт два раза. Считаю незаконным двойное начисление взносов за капремонт, прошу провести проверку по данному факту». Далее указываются ваши ФИО, адрес, номер телефона.

Послесловие:

Почти все многоквартирные дома города Богородска оплачивают взносы на капитальный ремонт региональному оператору. Следовательно, проведение капитальных ремонтов будет проводиться с государственной поддержкой. На это выделяются огромные средства в 2016—2018 гг. Региональная программа актуализируется минимум один раз в год, а для актуализации ОМСУ разрабатывают краткосрочные планы реализации программы (ч.5 ст.168, ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Если ваш дом согласно региональной программе дождется капитального ремонта через 20 лет, а он действительно, нуждается в ремонте, ситуацию можно изменить, и действующее законодательство это позволяет. Только для этого должны работать в одной команде органы местного самоуправления, управляющая компания и собственники многоквартирных домов.

Платежный документ

Список банков, в отделениях которых можно оплатить взносы на капремонт без комиссии смотреть здесь.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона Самарской области от 21.06.2014 № 60-ГД с 01 августа 2014 года у всех собственников помещений в многоквартирных домах возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, платежную квитанцию получит ответственный собственник

Для СОБСТВЕННИКОВ домов формирующих фонд капитального ремонта на ОБЩЕМ счете регионального оператора номер банковского счета и банковские реквизиты следующие:

Наименование получателя платежа Номер банковского счета и банковские реквизиты
НО «ФКР»
ИНН 6315990666
Банк Филиал ГПБ (АО) «Поволжский»
БИК – 043601917
р/с – 40703810307370000011 
к/с- 30101810000000000917

Для собственников, открывших спецсчета у регоператора: уточнить свои счета можно здесь

ВНИМАНИЕ Платежный документ может быть, как единый (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), так и отдельный.

ПРОВЕРЬТЕ В КВИТАНЦИИ:

адрес//  Ф.И.О. собственника// количество указанных в квитанции кв.м,  принадлежащего Вам помещения// размер взноса на капитальный ремонт.

Если Вы получили единую платежную квитанцию (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), включающую в себя раздел «Оплата взносов за капитальный ремонт», то  данные проверять здесь:

Если Вы получили отдельную платежную квитанцию, для внесения взносов на капитальный ремонт, то данные проверять здесь:

ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИЛИ НЕТОЧНЫЕ ДАННЫЕ В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ( скачать образец заявления можно здесь)  С ПОДТВЕРЖДАЮЩИМИ ДОКУМЕНТАМИ (СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ) В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЛИЧНО ИЛИ ПО ПОЧТЕ  РОССИИ  И НО «ФКР» (контактные данные специалистов, обслуживающих  города и муниципальные районы Самарской области).

Согласно Постановлению Правительства № 293 от 08.06.2016г. на 2017 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:

  • для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно — 5,45 рубля;
  • для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше — 6,27 рубля.
  • Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?
  • Жалоба на ремонт дома
  • Отказ от оплаты капитального ремонта
  • Должники по капремонту начнут получать претензионные письма
  • Претензия фонд капитального ремонта
  • Претензия фонд капитального ремонта развод на деньги

Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта? Это – весьма своеобразная мера защиты, и применять её можно только в следующих случаях:

  • За фондом капитального ремонта имеются значительные нарушения;
  • Требования фонда противозаконны;
  • Фонд замечен за мошенничеством.

Информация В этом случае вам нужно составить исковое заявление, подать его в суд и подготовить доказательства для дальнейшего разбирательства, либо же подать ходатайство в том случае, если дело против вас уже ведется и вы выступаете ответчиком.

Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?

Что будет, если отказаться от капремонта Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги. По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований.

Важно

Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право. Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

Претензия от фонда капитального ремонта

Внимание

В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД. Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании.

Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?

  • Заголовок с указанием того, куда подается жалоба и от кого. Потребуется указать Наименование фонда, ФИО руководителя, а так же ваши ФИО и адрес;
  • Информационная часть содержит описание поступившей в ваш адрес претензии, а так же перечень обнаруженных в ней вами неточностей.
    При этом каждую из ошибок нужно обосновать.

Жалоба на ремонт дома

  • Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет.
  • Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной. Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.
  • Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с.


    19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.

  • Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.
  • Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда.

Претензия фонд капитального ремонта

Такие обращения не подлежат унификации и потому пишутся в свободной форме. Однако рекомендуется соблюдать правила деловой переписки. Это поможет создать понятный и убедительный текст, на который с большей вероятностью обратят внимание.

Сначала оформляется шапка документа, она располагается в правом верхнем углу страницы. Здесь надо указать:

  • наименование организации, куда направляется претензия;
  • контактные данные: адрес и почтовый индекс компании;
  • должностное лицо (получатель жалобы);
  • ФИО отправителя;
  • адрес и контактные данные отправителя для обратной связи.

В середине страницы необходимо указать «Жалоба» или «Заявление». Далее потребуется изложить причину обращения и требования заявителя.

В конце документа обозначаются дата и подпись с расшифровкой. Структура текста Обычно текст делится на две взаимосвязанные части: вводную и основную.

Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома

Необходимость вносить плату за капитальный ремонт вызвала бурю споров, недовольство граждан. Многие сложности возникают из-за формальной необоснованности платежей, неправильного установления собственников помещений. Кроме того, в ряде случаев жильцы не могут договориться о том, кто именно должен делать ремонт.


В итоге в одном почтовом ящике иногда появляются сразу по две квитанции на уплату взноса за капитальный ремонт. И появляется задача – написать заявление о капремонте. Мы рассмотрим основные ситуации, подводные камни, приведём примеры. И вы сумеете верно составить заявление, добиться своей цели. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

ИНН, КПП и прочие;

  • Полные данные по тому, к кому претензия подается, включая ФИО должника, адрес, номер договора и иные сведения, имеющие отношение к долгу;
  • Сведения о самом долге: полностью расписанный размер, указание штрафов, пени, сумма к погашению, реквизиты для оплаты или указание банка, через который долг можно погасить;
  • Обоснование долга и штрафов: ссылки на законодательство (статьи 155, 169 и 171 Жилищного Кодекса РФ, а так же иные дополнительные нормы, выдержки из договора и прочее;
  • Указание требований и возможных последствий их невыполнения;
  • Печати самого жилищного фонда и подписи ответственных лиц.

Информация Если вы открыли письмо от жилищного фонда и обнаружили там простую записку с требованием выплат, то можете смело её игнорировать – не соответствующие требованием жалобы законом признаются недействительными.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Там отражено, что: Потребитель обязан оплачивать услуги, которые уже были оказаны в соответствующие сроки, в нужном порядке, что подробно должно быть отражено в договоре исполнителя с потребителем. Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме. В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.

  • Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта. Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.
  • Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.

Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.

  • Важнейший момент!

    Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

Так, к примеру, если в расчете суммы не указан какой-то фактор, необходимо во встречной жалобе это указать и подтвердить копиями квитанций. В случае, если ремонт не проводился, а с вас требуют за него деньги – прикладывайте фотографии, доказывающие состояние дома. Ну а если вы просто не знаете, зачем платить, упомяните неправомерность взыскания и опирайтесь на договор.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см.

текст в предыдущей )

3. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

(часть 3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)


Ст. 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

27.03.2018

РИАМО — 26 мар. С 1 апреля 2018 года меняется порядок оплаты взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области, формировать и выставлять теперь такие платежные документы будет МосОблЕИРЦ, говорится в сообщении пресс-службы организации.

С 1 января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту – МосОблЕИРЦ.

«Собственникам помещений в многоквартирных домах, которым с января 2018 года были прекращены начисления взносов на капремонт предыдущими агентами фонда, МосОблЕИРЦ начинает производить начисления и выставление платежного документа с апреля 2018 года за период, начиная с января 2018 года», — говорится в сообщении.

В настоящее время расчетный центр проводит работу по сверке переданных лицевых счетов с данными Фонда капремонта и региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Московской области.

«Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, то жильцам будет направляться отдельная квитанция с одной строкой — «взнос на капитальный ремонт». Периодичность поступления квитанции – раз в квартал», — отмечается в материале.

Если же между управляющей компанией, которая обслуживает дом, включенный в региональную программу капремонта многоквартирных домов Московской области, и МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов, то услуга «взнос на капитальный ремонт» будет включена в ежемесячный единый платежный документ, за март — с доначислениями с 1 января 2018 года

Кроме того, услуга «взнос на капитальный ремонт» будет включена в ежемесячный единый платежный документ на тех территориях, где заключен договор на организацию расчетов по этой услуге между управляющей компанией, местным расчетным центром и МосОблЕИРЦ.

«К настоящему моменту такие договора заключены с местными РКЦ в Люберцах, Мытищах, Домодедове, Электростали, Лыткарине, Павловском Посаде», — подчеркивается в сообщении.

Также МоОблЕИРЦ минимизирует возможные неудобства, связанные с единовременной оплатой услуги сразу за несколько месяцев.

В случае затруднительного финансового положения клиента расчетный центр предоставляет возможность заключения соглашения о рассрочке платежа. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление МосОблЕИРЦ с соответствующим заявлением.

Информацию о местонахождении офисов ООО «МосОблЕИРЦ» можно уточнить на сайте http://мособлеирц.рф/about/tu/ либо по телефону контактного центра: 8-800-555-07-69.

https://riamo.ru/article/276798/s-1-aprelya-mosobleirts-nachnet-vystavlyat-zhitelyam-podmoskovya-pla…

Оставьте комментарий