Кто занимается продажей квартир

Содержание

Как происходит сделка купли-продажи квартиры


Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры

Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный — опека, разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность..

Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан — покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки.

Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку купли-продажи квартиры. Что дальше?…

Как наверное и в любом другом деле, львиную часть времени в сделке купли-продажи недвижимости занимает подготовительный этап.

Прежде всего, для подтверждения ваших и наших намерений необходимо подписать предварительный договор или авансовое соглашение — это стандартная процедура в сделках при продаже недвижимости.

На стадии аванса на бумаге закрепляются достигнутые устные договоренности между сторонами. В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки:

  • время и место проведения сделки

  • сроки физического и юридического освобождения квартиры

  • порядок финансовых взаиморасчетов

  • ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств

  • штрафные санкции за предоставление недостоверной информации об объекте недвижимости или субъекте права

Аванс, обычно, вносится в размере 30-50 тысяч рублей. Также, в подтверждении намерения купить квартиру, может быть внесен не аванс, а задаток за квартиру. В отличии от аванса, задаток сумма невозвратная.

Некоторые клиенты на рынке недвижимости, считают внесение аванса атавизмом, абсолютно лишним и давно устаревшим. Уверены, что аванс внесенный в размере нескольких десятков тысяч рублей — это не гарантия, что покупатель не откажется от сделки в последний момент, так как считают эту сумму пренебрежительно малой для обеспечения серьезности намерений.

Да, этот этап попахивает нафталином, не без этого. Стоит отметить, что и действительно, по большому счету, стадия аванса носит чисто символический характер. И все же, следует придерживаться устоявшимся правилам делового оборота и принять аванс за квартиру, так как этот первый и самый важный этап налаживания взаимопонимания в отношениях между всеми заинтересованными участниками процесса.

После принятия аванса, каждая из сторон готовится к сделке в рамках достигнутых договоренностей:

  • Продавец собирает необходимый пакет документов

  • Покупатель проводит проверку юридической чистоты объекта

Перед сделкой покупатель должен убедиться:

  • в отсутствии наложенных ограничениях на квартиру

  • в психическом и физическом здоровье и состояние продавца

  • в отсутствии законных наследников и лиц претендующих на долю в праве

  • в легитимности возникновения права собственности

  • в отсутствии долгов по ЖКХ

Продавец предоставляет весь необходимый под сделку пакет документов:

  • Удостоверение личности (гражданский внутренний паспорт)

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

  • Справки из ПНД и НД

  • ЕЖД (единый жилищный документ)

  • Выписка из домовой книги

  • Нотариальное согласие супруга на сделку/заявление о приобретении квартиры вне брака

Следующий этап — согласование конкретного отделения банка для проведения сделки купли-продажи квартиры. Следует обратиться к менеджеру или заведующему отделением депозитария кредитной организации, который предложит на выбор удобное время, которое есть в расписании. Время проведения сделки купли-продажи обязательно необходимо согласовывать со всеми заинтересованными лицами — продавцом и покупателем, их представителями — контрагентами, юристами, риэлторами.

Следующий этап в схеме проведения сделки — составление проекта договора купли-продажи квартиры.

Составить проект договора может любая из сторон — это не принципиально: риэлтор, юрист, контрагент, нанятый со стороны регистратор. Утвердить ДКП (договор купли-продажи) необходимо со всеми участниками сделки.

Для регистрации самой сделки, а точнее договора купли-продажи, приглашаются регистраторы, на их представителей заблаговременно необходимо сделать доверенность.

По опыту могу сказать, что работать с фирмами-регистраторами намного удобнее и быстрее, нежели сдавать документы в МФЦ. Регистраторы приезжают в банк во время проведения сделки, забирают документы после подписания, а после регистрации привозят обратно. Они не только доставляют документы в Росреестр, но и контролируют непосредственно сам процесс перехода права собственности. В случае приостановки регистрации, по тем или иным причинам, частные регистраторы мгновенно реагируют на изменившиеся обстоятельства и сделают все возможное, чтобы исправить сложившуюся ситуацию в кратчайшие сроки. Тогда как в аналогичном случае, тяжелая бюрократическая машина в лице МФЦ может попросту сильно забуксовать.

Следующий этап — сама сделка.

Все участники сделки собираются в банке в назначенное время. Продавец и покупатель приглашаются в комнату переговоров для подписания договора купли-продажи квартиры. В это время, банковские служащие составляют договор аренды банковской ячейки с обязательными условиями доступа к сейфу.

Порядок взаиморасчетов:

  • Покупатель передает продавцу необходимую сумму денег.

  • Продавец проверяет и пересчитывает купюры самостоятельно, при этом он может воспользоваться услугами кассового операциониста банка.

  • Покупатель и продавец вдвоем закладывают деньги в банковскую ячейку

  • Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности

Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

По всем законам жанра должно быть именно так, если не достигнуто иного соглашения в этой части.

При этом, комиссия риэлтора за услуги по продаже квартиры может:

  • храниться в одной ячейки с деньгами продавца и выплачивается только после полного завершения сделки купли-продажи квартиры

  • закладываться в отдельный сейф, на таких же условиях выемки как и деньги продавца — только после предоставления документов подтверждающих успешную регистрацию перехода права собственности на объект

  • выплачиваться агенту в день совершения сделки под гарантийное письмо (такой вариант возможен, если риэлтор имеет хоть какую-то организационно-правовую форму — ИП или ООО)

Договор подписан, стороны «заложились» (“Заложиться” жарг. — Произвести закладку денег в банковскую ячейку), пакет документов отправлен в Росреестр. На данном этапе — это все.

Далее предстоит дожидаться окончания срока регистрации, сейчас на 2018 год это порядка 10 рабочих дней.

После завершения регистрации и получения документов из Росреестра, стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке. Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу, в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры.

Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов:

  • договор аренды банковской ячейки

  • паспорт продавца

  • договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости

  • выписка из ЕГРН

Заключительный этап сделки купли-продажи — физическая передача квартиры новому владельцу. На этой стадии стороны сделки встречаются непосредственно на самой квартире для подписания акта приема-передачи. В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к объекту и продавцу.

Проверенный временем, старый дедовский метод, но от того нисколько не потерявший своей актуальности и по сей день, которым пользуются большинство риэлторов и агентств недвижимости в нашей стране. Так как он удобен и безопасен не только для продавца и покупателя, но и для профессиональных участников рынка.

Статья носит ознакомительный характер с основными моментами процесса проведения сделок по купле-продаже, и не может служить руководством к действию, так как каждая сделка по продаже «вторички» индивидуальна, где предугадать всевозможные действия заранее практически невозможно.

Надеюсь, я подробно изложила общие моменты схемы проведения и процесса продажи вторичной недвижимости, и вам стало чуть более понятно как происходит сделка купли-продажи квартиры

Частный риэлтор по продаже квартир в Москве Татьяна Мамонтова.

8-903-170-13-84 novik911@yandex.ru

Порядок продажи квартиры

Сделки с недвижимостью относятся к разряду довольно сложных. Хотя данный процесс проводится в строгих рамках законодательства, а права обеих сторон подробностью оговариваются, все-таки здесь имеется множество подводных камней.

Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессиональному участнику рынка недвижимости, чтобы он смог уберечь от многих ошибок, которые будут стоить времени и денег.

Как всё устроено: Работа риелтора

В рыночных условиях это просто невозможно. Жильё стоит столько, сколько за него готовы платить.

Если продаётся квартира за три миллиона евро, значит в природе существуют люди, готовые эти деньги за неё отдать.

А если в объявлении написано, что снять однокомнатную недалеко от центра стоит больше тысячи долларов, значит это и есть рыночная цена, обусловленная спросом, а не кознями риелтора.

Как продать квартиру быстро и дорого: методы

Тем, кто витает в облаках, предлагаю прочитать статью о том, как продавать квартиру долго и в итоге продать ее дешево.

А в этой публикации речь пойдет о том, как стоит продавать, если вам есть куда торопиться. Первое, с чем нужно определиться: минимальная стоимость квартиры и крайние сроки получения денег.

Очень важно выбрать правильное соотношение этих двух величин и нацелиться на достижение запланированного результата.

Как быстро продать квартиру

В этой пошаговой инструкции вы узнаете как продать свою квартиру быстро и правильно.

Общие сведения Прежде чем заняться продажей своей квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости.

Для этого достаточно заглянуть на сайты недвижимости в Интернете, ну или, на худой конец, купить газету с объявлениями.

Также Вы, не зная «подводных камней», можете стать жертвой юридической ошибки, и просто мошенников, потерять свою собственность.

2. Пойдя вторым путем, Вы потеряете несколько процентов от суммы, но получите массу времени, здоровые нервы и, главное, деньги (либо встречный объект недвижимости), которые вы хотели получить.

В нашем агентстве юрист по вопросам недвижимости работает в паре с агентом.

Кто занимается продажей квартир

Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, подробнее: 1 .

Обязанности риэлтора по недвижимости

Продажа через агентство или частного риелтора.

Обратиться в агентство можно лично или по телефону. После этого представитель должен сделать осмотр помещения, определить примерную стоимость. При подписании договора сотрудничества внимательно читайте, какие услуги вам будут оказываться.

как грамотно продать квартиру?
о том, как купить квартиру мы поговорим в другой раз, а сегодня я бы хотел более подробно остановиться на теме, как грамотно продать квартиру и как продать квартиру без помощи агентства. обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно.

это, на мой взгляд, не так. ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.

каков порядок купли-продажи квартиры

с марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «о внесении изменений в главы 1,2,3,4 части i гк рф».

по его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения: договоров купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 гк рф), договоров дарения (ч.3 ст.574гк рф), договоров ренты (ст.

покупка квартир в новостройке

сразу необходимо уточнить, что покупка квартиры в новостройке .

согласно законодательству (214-фз), возможно только посредством заключения договора долевого участия с застройщиком (дду).

то есть, с каким бы участником ни пришлось сотрудничать потенциальному покупателю, конечным звеном в цепи продавцов (или помощников) будет выступать именно застройщик, с которым нужно заключать договор.

и если в случае покупки квартиры такой ценой можно поступиться – риэлтор ищет подходящие объекты, проверяет документы, помогает с ипотекой, то при продаже юридически «чистой» такие траты не целесообразны. вы продавец – и вы сами можете диктовать свои условия и ни от кого при этом не зависеть.

и хотя в сделках с недвижимостью продавец более защищен, чем покупатель, тем не менее, продажа недвижимости – это одна из самых «дорогих» во всех смыслах сделок в жизни человека, поэтому к ней нужно отнестись очень внимательно.

как называется профессия человека, который занимается сдачей в аренду коммерческой недвижимости?

src=» «=»»>

чБЦОЩЕ НПНЕОФЩ, ЛПФПТЩЕ ОБДП ЪОБФШ РТЙ РПЛХРЛЕ ЛЧБТФЙТЩ

оБЧЕТОПЕ, ЛБЦДЩК ЙЪ ОБУ УФБМЛЙЧБМУС УП УДЕМЛБНЙ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША ЙМЙ, РП ЛТБКОЕК НЕТЕ, ДХНБМ ПВ ЬФПН. лФП — ФП ТЕЫЙМ РТПДБФШ ЛЧБТФЙТХ Й ЛХРЙФШ ДТХЗХА, ЛФП — ФП РТПДБФШ ДЧЕ ПДОПЛПНОБФОЩЕ Й ЛХРЙФШ ФТЕИЛПНОБФОХА Й ФБЛ ДБМЕЕ, Б ЛФП- ФП УФПЙФ РЕТЕД ЧПРТПУПН ЛХРЙФШ ЛЧБТФЙТХ ДМС УЧПЕК УЕНШЙ. еУМЙ ЧЩ ТЕЫЙМЙ ЬФХ УДЕМЛХ РТПЧЕУФЙ УБНПУФПСФЕМШОП, ЕУФШ ОЕЛПФПТЩЕ ОАБОУЩ, ЛПФПТЩЕ ОЕПВИПДЙНП ЪОБФШ ЮФП ВЩ ЧРПУМЕДУФЧЙЙ, ОЕ ПУФБФШУС ВЕЪ ДЕОЕЗ Й ЦЙМШС.

оЕУЛПМШЛП УПЧЕФПЧ

еУМЙ РЕТЕД ЧБНЙ ЧБТЙБОФ ЛХРЙФШ ЛЧБТФЙТХ, ЛПФПТБС РТПДБЕФУС РП ДПЧЕТЕООПУФЙ, ПВСЪБФЕМШОП ХФПЮОЙФЕ, РПМХЮЙМ МЙ УПВУФЧЕООЙЛ ЛЧБТФЙТЩ ПФ РПУТЕДОЙЛБ ДЕОШЗЙ ЪБ УДЕМЛХ. рПФТЕВХКФЕ РТЕДЯСЧЙФШ ТБУРЙУЛХ ПФ УПВУФЧЕООЙЛБ, ЙОБЮЕ ПО НПЦЕФ Ч УХДЕВОПН РПТСДЛЕ РПФТЕВПЧБФШ ЧПУУФБОПЧМЕОЙЕ РТБЧБ УПВУФЧЕООПУФЙ. л РТЙНЕТХ, ЕУМЙ ЛЧБТФЙТХ РТПДБМБ ВБВХЫЛБ ОБТЛПНБОБ ЙМЙ БМЛПЗПМЙЛБ Й ОЕ ЧЕТОХМБ ЕНХ РПМХЮЕООЩЕ УТЕДУФЧБ, ПО Ч ФЕЮЕОЙЕ 10 МЕФ НПЦЕФ ПВТБФЙФШУС Ч УХД Й ТБУФПТЗОХФШ УДЕМЛХ.

еУМЙ ЪБ 10 МЕФ ЛЧБТФЙТБ УНЕОЙМБ ОЕУЛПМШЛП УПВУФЧЕООЙЛПЧ, Й ВЩМЙ ОБТХЫЕОЙС Ч 3 УДЕМЛБИ ЙЪ 8 — УФТБДБЕФ РПУМЕДОЙК РПЛХРБФЕМШ. уРТБЧЛХ РП УДЕМЛБН НПЦОП РПМХЮЙФШ Ч жЕДЕТБМШОПК ТЕЗЙУФТБГЙПООПК УМХЦВЕ, ОП ЪБЛБЪБФШ ФБЛПК ДПЛХНЕОФ ЙНЕЕФ РТБЧП ФПМШЛП ИПЪСЙО ЛЧБТФЙТЩ. чЩ ДПМЦОЩ РТЙУХФУФЧПЧБФШ РТЙ ЧЩДБЮЕ ЬФПК УРТБЧЛЙ ФБЛ ЦЕ РТЙУХФУФЧХКФЕ РТЙ ЧЩДБЮЕ УРТБЧЛЙ У цьлБ П РТПРЙУБООЩИ Ч ЛЧБТФЙТЕ МАДСИ. ъБЮБУФХА ЙНЕООП ФБН РТПЙУИПДЙФ РПДНЕОБ ДПЛХНЕОФПЧ.

еУФШ ФБЛЦЕ ПРБУОПУФШ, ЛПЗДБ ЧЩ РПЛХРБЕФЕ ЛЧБТФЙТХ, ЛПФПТБС ОБИПДЙФУС Ч УПВУФЧЕООПУФЙ Х РТПДБЧГБ НЕОЕЕ РПМХЗПДБ. лПЗДБ НЕОСЕФУС УПВУФЧЕООЙЛ ЛЧБТФЙТЩ ЖПТНБ — 9 БООХМЙТХЕФУС, Б ДБООЩЕ гЕОФТБМШОПЗП БДТЕУОПЗП ВАТП УЕЛТЕФОБС ЙОЖПТНБГЙС, ЛПФПТХА ЙНЕЕФ РТБЧП РПМХЮБФШ ФПМШЛП УПВУФЧЕООЙЛ ЛЧБТФЙТЩ.

пУФПТПЦОП ПФОЕУЙФЕУШ Л РПЛХРЛЕ, ЕУМЙ ЛЧБТФЙТБ РТПДБЕФУС РП ДХВМЙЛБФБН ДПЛХНЕОФПЧ. лПЗДБ ДПЛХНЕОФЩ ОБ ЛЧБТФЙТХ ХФЕТСОЩ, ФПЗДБ ЧЩДБООЩЕ ЛПРЙЙ УФБОПЧСФУС ДЕКУФЧЙФЕМШОЩНЙ, ОП НПЫЕООЙЛЙ НПЗХФ РТПДБЧБФШ ЛЧБТФЙТХ ЕЭЈ ПДЙО ТБЪ РП УФБТЩН ДПЛХНЕОФБН. юФП ВЩ ЬФП РТПЧЕТЙФШ ОЕПВИПДЙНП, ЪБЛБЪБФШ Ч жту УРТБЧЛХ П РТБЧПХУФБОБЧМЙЧБАЭЙИ ДПЛХНЕОФБИ Й ЪБЛБЪЩЧБФШ ЕЈ НПЦЕФ ФПМШЛП УПВУФЧЕООЙЛ ЛЧБТФЙТЩ. ч УРТБЧЛЕ ХЛБЪЩЧБЕФУС РЕТЕЮЕОШ ДПЛХНЕОФПЧ, ЛПФПТЩЕ СЧМСАФУС ДЕКУФЧЙФЕМШОЩНЙ ОБ ЬФХ ЛЧБТФЙТХ.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

рТПЧЕТШФЕ УППФЧЕФУФЧЙЕ УРТБЧЛЙ У ДПЛХНЕОФБНЙ, РП ЛПФПТЩН РТПДБЧЕГ ОБНЕТЕО ЧБН РТПДБФШ ЛЧБТФЙТХ. рТПЧЕТШФЕ ЙУФПТЙА ЧУЕИ РТПРЙУБООЩИ Й ЧЩРЙУБООЩИ МАДЕК Ч ЬФПК ЛЧБТФЙТЕ. еУМЙ Ч ОЕК ВЩМ РТПРЙУБО ЮЕМПЧЕЛ, ЛПФПТЩК ПФВЩЧБЕФ ОБЛБЪБОЙЕ Ч ЛПМПОЙЙ, ЕЗП ОБ ЬФП ЧТЕНС ЧЩРЙУЩЧБАФ У ЛЧБТФЙТЩ. ч ЙФПЗЕ РПЛХРБФЕМШ УРПЛПКОП ЧЯЕЪЦБЕФ Ч ОПЧХА ЛЧБТФЙТХ, Б ЮЕТЕЪ ОЕУЛПМШЛП МЕФ РПСЧМСЕФУС ВЩЧЫЙК ЪБЛМАЮЕООЩК. рП ЪБЛПОХ ЕЗП ДПМЦОЩ ЪБТЕЗЙУФТЙТПЧБФШ РП РТЕЦОЕНХ НЕУФХ РТПРЙУЛЙ, Й ПО НПЦЕФ РТПЦЙЧБФШ Ч ЬФПК ЛЧБТФЙТЕ. б ЧЩРЙУБФШ ЕЗП ВХДЕФ ОЕЧПЪНПЦОП ДБЦЕ ЮЕТЕЪ УХДЕВОПЕ ТБЪВЙТБФЕМШУФЧП.

еУМЙ ЛЧБТФЙТБ, ЛПФПТХА ЧЩ УПВЙТБЕФЕУШ ЛХРЙФШ РЕТЕЫМБ РП ОБУМЕДУФЧХ Л УПВУФЧЕООЙЛХ, ПВСЪБФЕМШОП ХДПУФПЧЕТШФЕУШ, ЮФП ЧУЕ ОБУМЕДОЙЛЙ РПМХЮЙМЙ УЧПА ДПМА ОБУМЕДУФЧБ. еУМЙ РПСЧСФУС ОБУМЕДОЙЛЙ, ЛПФПТЩИ ОЕЧПЪНПЦОП ВЩМП ХЧЕДПНЙФШ, ПОЙ ЧРПУМЕДУФЧЙЙ НПЗХФ РТЕФЕОДПЧБФШ ОБ ДПМА ОБУМЕДУФЧБ.

чЩЧПДЩ

лБЛ ЧЙДЙФЕ ОАБОУПЧ ДПУФБФПЮОПЕ ЛПМЙЮЕУФЧП Й ЬФП ОЕ ЧУЕ У ЮЕН НПЦОП УФПМЛОХФШУС, РПЬФПНХ ХДПУФПЧЕТШФЕУШ Ч УЧПЕК ЛПНРЕФЕОФОПУФЙ, РТЕЦДЕ ЮЕН ЪБОЙНБФШУС ФБЛПК УДЕМЛПК УБНПУФПСФЕМШОП. пРФЙНБМШОЩК ЧЩИПД ЬФП ЛХРЙФШ ЛЧБТФЙТХ ЮЕТЕЪ БЗЕОФУФЧП ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ТБВПФОЙЛЙ ЛПФПТПЗП УФБМЛЙЧБАФУС У ФБЛЙНЙ УДЕМЛБНЙ ЛБЦДЩК ДЕОШ Й ЪОБАФ ЧУЕ НЕМШЮБКЫЙЕ РПДТПВОПУФЙ, ЛБЛ РТБЧЙМШОП РТПЧЕУФЙ ЛХРМА — РТПДБЦХ ЛЧБТФЙТ. пРЩФОЩЕ ТЙЕМФПТЩ БЗЕОФУФЧБ РТПЧЕТСФ РПЛХРБЕНХА ЛЧБТФЙТХ ОБ АТЙДЙЮЕУЛХА ЮЙУФПФХ Й РТПЧЕДХФ УДЕМЛХ, ПВЕЪПРБУЙЧ ЧБУ ПФ ЧПЪНПЦОЩИ ЛБЪХУПЧ.

Договор купли-продажи недвижимости: условия и правила составления

Что из себя представляет договор купли-продажи недвижимости? По сути, это такое соглашение, следуя которому один участник, являющийся продавцом, обязуется по договоренности передать другому участнику, покупателю, недвижимое имущество, за что и получит принятую обоими участниками плату. Собственно, по этой причине можно заключить, что такая форма договора является достаточно древней и к нашему времени стала широкораспространенной. С развитием и усложнением рыночных отношений видоизменялась и сама форма этого договора. Сегодня заключение договора купли-продажи недвижимости имеет приличное количество особенностей, быть в курсе которых, как минимум, желательно. Это связано как с семейным вопросом, когда речь идет о приобретении квартиры или загородного дома, так и с малым бизнесом, когда необходимо выкупить помещение под те или иные потребности бизнесмена. Поэтому законодательством нюансы договора купли-продажи проработаны достаточно детально.

Более подробно о договоре купли-продажи квартиры в этой статье. А здесь подробно описаны правила заключения договора купли-продажи другого недвижимого имущества — земельных участков.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Несмотря на то, что этот вариант договора у всех на слуху, стоит уточнить базовые знания про условия договора купли-продажи недвижимости. Первоначально стоит упомянуть, что это должна быть письменная форма договоренности между продавцом и покупателем, представленная в качестве документа с подписями обеих сторон и согласованными условиями соблюдения договора. Второе, что вы должны знать, это соблюдение всех требований, которые касаются этой формы. В противном случае договор может быть сочтен недействительным. По этой причине вы сразу можете облегчить себе задачу и скачать образец договора купли-продажи. Не менее существенным является и то, что договор необходимо прошить, если он составляет больше одного листа и каждую страницу подписать. Договор купли-продажи вы можете составить самостоятельно или совместно со вторым участником — это предусмотрено действующим гражданским законодательством, соответственно статье 550 ГК РФ. То есть в нотариальном удостоверении необходимости нет. Однако, если вам будет проще, вы можете составить договор у нотариуса.

Учтите, что в этом случае он взимет государственную пошлину, которая устанавливается по соответствию со стоимостью объекта продажи и той суммой, которая указывается в условиях договора купли-продажи недвижимости. Так, с миллиона рублей выйдет 1 %, но меньше трехсот рублей пошлина не будет. Если сумма до 10 млн руб., с вас взимут 10 тыс. рублей да еще и 0,75 % от суммы договора, а если свыше 10 млн рублей — 77,5 тыс. руб. + 0,5 %, которая должна превысить 10 млн рублей.

С одной стороны, подключение нотариуса к сделке гарантирует соблюдение законности договора купли-продажи недвижимости. С другой, вы обрекаете себя на лишние затраты. Можно сэкономить, если все сделать самостоятельно и просто обратиться к юристу по вопросам недвижимости.

Что может выступать в качестве предмета?

Само название договора купли-продажи недвижимости говорит о его предмете. Однако помимо самого продаваемого недвижимого имущества, предметом всякого договора явяются и действия участников по передаче, принятию и оплате недвижимости. Договор купли-продажи части квартиры или иного связанного с землей объекта недвижимости, который нельзя перемещать, также включает в себя и третий вид предмета — это права собственности, которые продавец должен передать покупателю вместе с самой недвижимостью.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Таким образом, и договор должен составляться в соответствии с наличием этих прав и включать уникальные данные об объекте, в том числе, и его расположение. В случае с частью квартиры расположение указывается в составе другого недвижимого имущества. Если все детали предмета договоренности о купле-продаже присутствовать в документе не будут, то он просто не будет считаться заключенным.

Как заключить договор?

Любой договор считается заключенным, как только он подлежит государственной регистрации. Без нее даже нотариально заверенная сделка не будет действительной. Это связано с тем, что только государственная регистрация выступает в качестве подтверждения существования права на недвижимость, которое можно оспорить в судебном порядке. Как только ваш договор будет внесен в Единый государственный реестр прав, считайте его зарегестрированным. Следовательно, все указанные в нем действия будут считаться осуществленными. После приобретения недвижимости, сразу по регистрации, в Управлении Федеральной службы покупатель принимает все обязанности по уплате налогов за нее на себя. На него же ложатся теперь и все расходы на ремонт и эксплуатацию объекта договора.

Как составить договор купли-продажи?

Для успешной государственной регистрации необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости и соблюсти их при оформлении документа. До подписания договора необходимо согласовать физическое, а также юридическое освобождение жилого помещения. Вы должны прописать:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • полноценное детализированное описание предмета и адрес приобретаемого покупателем в собственность объекта;
  • обширное описание объекта, указав наиболее полно и точно его характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
  • историю возникновения прав собственности на объект у продавца, перечислив все правоустанавливающие документы;
  • реальную стоимость в рублях объекта недвижимости, установленную маклером;

Обратите внимание: при этом расчеты за недвижимость могут производиться в любой валюте.

  • указание на отсутствие отчуждения или заложенности продаваемого недвижимого имущества кому-либо на момент заключения договора со всеми возможными гарантиями покупателю;
  • особенности физического и юридического освобождения недвижимого имущества, прописав сроки;
  • акт приема-передачи объекта договора купли-продажи недвижимости;

Этот акт подписывают после получения государственно зарегистрированных документов. С ним передаются квитанции об оплате за коммунальные услуги.

  • риски, которые могут понести обе стороны договора купли-продажи (как правило, прописываются юристом или нотариусом);
  • фиксация факта, что и продавец, и покупатель действуют добровольно;
  • основания и сроки, при которых договор может быть расторгнутым;
  • ответственное лицо, которое оплатит расходы сделки.

Постарайтесь избежать основных ошибок при составлении условий договора купли-продажи недвижимости. Среди них может быть отсутствие указания в договоре условий произведения расчета, регистрация до выплаты последней суммы за недвижимость по договору, отсутствие заявления о произведении расчета и многие другие. Будьте внимательны!

Похожие статьи

Оставьте комментарий