Муниципальная земля в собственность

Инструкция: как оформить право собственности на земельный участок

Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.

Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.

Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому — осуществляют органы Росреестра.

Оформление по договору купли

Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:

  • о переходе права от продавца к покупателю;
  • о регистрации собственности за новым владельцем.

Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.

  1. Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
  2. Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
  3. Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
  5. Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
  6. Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер — 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей — 2 000 рублей. Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления — 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета.

Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

  • паспорт (доверенность, если действует представитель);
  • документы о праве, или решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

  • решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
  • нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Документы на собственность

В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.

Свидетельство — окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.

Кадастровый паспорт — подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект. Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа. Срок выдачи — 5 дней, стоимость услуги — от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные.

Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр — придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.

Межевой план — подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:

  • в специализированной фирме;
  • у частного кадастрового инженера;
  • в земельном отделе Администрации;
  • в государственном предприятии — БТИ.

В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.

Вид кадастровых работ Стоимость
Геодезические работы:

  • базовая съемка участка по имеющимся фактическим границам (заборы, ограждения)
  • с отображением объектов: дома, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций
  • от 8 000 рублей
  • от 12 000 рублей
Составление межевого плана:

  • по уточнению границ, для постановки на учет
  • то же с юридическим сопровождением
  • от 15 000 рублей
  • от 25 000 рублей
Подготовка схемы расположения участка на местности:

  • составление документов без сопровождения
  • с получением всех согласований (без оплаты пошлин)
  • от 15 000 рублей
  • от 30 000 рублей

Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.

Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок.

В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке, могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.

Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
14 января 2016.

Вопросы и ответы по материалу

Задайте свой вопрос по теме статьи

Как оформить земельный участок в собственность?

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие — отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

  • надел получен в период 1991-2001г.г.;
  • земля используется для хозяйства или под постройку;
  • земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
  • земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке.

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

  1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
  2. кадастровые документы;
  3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации – ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г.

расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно здесь.

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

  • участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
  • никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

  • за деньги или бесплатно;
  • участок выигран на торгах или без торгов;
  • земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

  • при рядом расположенных водоемах, оврагах;
  • подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

  • госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
  • после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
  • при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

  1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
  2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

  1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
  2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

  1. личный паспорт;
  2. документ, устанавливающий право на землю;
  3. кадастровый паспорт земли:
  4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
  5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству – свидетельство о наследстве);
  6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель – доверенность, заверенная нотариально.
  • Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
  • Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
  • В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Оставьте комментарий