Отчуждение имущества

Способы прекращения права собственности на недвижимости; принудительное отчуждение

Право собственности какого-либо лица на недвижимость прекращается или путем перенесения этого права на другое лицо по крепостному акту, или давностью владения недвижимостью, или переходом ее по наследству. Указанные способы прекращения права собственности на недвижимость аналогичны способам его приобретения. Но право собственности на недвижимость прекращается также гибелью самого объекта и, что в особенности заслуживает внимания, но может быть отчуждено принудительно.

1. Принудительное отчуждение возможно в виде а) конфискации и б) экспроприации (см. еще § 21 III).

а. Различие между ними весьма существенно. Конфискация имеет своей целью наказание лица и потому естественно, что недвижимость отбирается от виновного лица безвозмездно.

б. Напротив, экспроприация преследует осуществление «какой-либо государственной или общественной пользы» и потому она «допускается не иначе, как за справедливое и приличное вознаграждение».

2. Как исключительный способ, экспроприация совершается а) особым установленным для того порядком и б) непременно за вознаграждение.

а. Для того, чтобы наступила экспроприация недвижимости, необходима, во-первых, доказанность общеполезности того предприятия, ради осуществления которого производится экспроприация. Эта доказанность обеспечивается особым порядком производства экспроприации. Именно отчуждение недвижимости требует Именного Высочайшего Указа (ст. 576, 588). Для этого предварительно заготовленный проект указа представляется на Высочайшее воззрение подлежащими Министрами и Главноуправляющими отдельными частями через особое в Государственном Совете Присутствие по делам о принудительном отчуждении недвижимых имуществ и вознаграждении их владельцев. В представлении и излагаются данные, указывающие 1) на общеполезное значение предприятия, 2) на необходимость принудительного отчуждения недвижимого имущества, а если испрашивается отчуждение с отступлением от общего порядка (ст. 594 и след.), то 3) объясняется и необходимость подобного отступления (ст. 576).

б. Во-вторых, экспроприация требует непременно вознаграждения. Поэтому первое действие начальства по воспоследовании Высочайшего указа есть сношение с собственником недвижимости о крайней цене недвижимости (ст. 577). Если просимая цена признана будет несоответствующей действительной стоимости имущества, то имуществу производится опись и оценка (ст. 580). Опись совершается по правилам, постановленным в Уставе Гражданского Судопроизводства, чиновником местной полиции, при двух или трех свидетелях, преимущественно из соседей по имению. К описи вызывается владелец или его поверенный, для чего назначается им шестимесячный со дня получения повестки срок; за неявкой их по истечении сего срока производство описи не останавливается (ст. 581). Оценка производится комиссией, которая образуется под председательством Уездного Предводителя Дворянства, из местного Мирового судьи, или Земского Начальника, или Городского Судьи, по принадлежности, Уездного Исправника, Председателя или Члена Уездной Земской Управы и Податного Инспектора; при отчуждении имуществ, находящихся в городах, взамен Председателя или Члена Земской Управы приглашается один из Членов Городской Управы или гласных Думы, по назначению последней (ст. 582). Если отчуждение производится для казны (ст. 583) или из государственных земель частным предприятиям (ст. 582), то опись и оценка производятся при участии представителя подлежащего ведомства (депутата). В законе дается целый ряд правил при производстве оценки (ст. 584). Так, стороны или их поверенные могут участвовать при производстве оценки и давать свои объяснения. Самая оценка производится или по доходности имуществ, или по местным и особым условиям, в коих имущества находятся.

Оценка имущества по доходности производится, по требованию владельца, на основании представленных им сведений и данных, признанных комиссией достоверными. В этом случае цена имущества определяется капитализацией из пяти процентов среднего чистого дохода, исчисленного за последние перед оценкой пять лет (Уст. Гр. Суд., ст. 1119 и 1120). 2) В других случаях оценка производится по местным ценам и особым условиям, в коих имущество находится. Вообще, закон, оберегая справедливые интересы собственника отчуждаемой недвижимости, широко формулирует его права на вознаграждение. 1) Если отчуждается часть недвижимости, то вознаграждение должно состоять не только из цены этой части, но из всей той суммы, на которую, вследствие отчуждения, уменьшается стоимость остающегося у владельца имущества. Поэтому принимают в соображение, лишается ли владелец, с отобранием участка, только получаемого с него дохода, или этот участок такого свойства, что остающееся за отрезком пространство не может уже приносить соразмерной ему выгоды; а также, приносит ли отходящее в целом виде строение отдельный доход, как, например, жилой флигель, лавочка и т.п., и, следовательно, имеет некоторое влияние на уменьшение общего дохода. Но при оценке не должно быть принимаемо в расчет увеличение ценности имуществ, могущее произойти от самого предприятия, для коего они отчуждаются. 2) Владелец может требовать отчуждения имущества в полном составе, если остающаяся за отрезком часть его делается бесполезной для владельца. 3) Независимо от производства определенного оценкой вознаграждения, предприниматель обязан устроить и содержать на свой счет в указанных местах мосты, дороги, плотины, переезды, водостоки и тому подобные сооружения, возведение которых представляется необходимым для устранения убытков и неудобств, могущих произойти от осуществления предприятия, для которого производится отчуждение (ст. 594). Охраняя те же справедливые интересы собственника, закон признает за ним 4) право на возврат отчужденной недвижимости, если предприятие не состоялось или прекратилось (ст.

590). Право это осуществляется в виде выкупа и преимущественной покупки. Право выкупа может иметь место в течение лишь 10 лет со дня отчуждения и производится уплатой полученного вознаграждения. По истечении же 10 лет, собственник может или преимущественно перед другими купить отчужденное имущество по соглашению (купчая крепость), или, за отсутствием такого соглашения, купить имущество по новой оценке (данная, ст. 593). Право на возврат имущества важно в том отношении, что оно в особенности подчеркивает исключительный характер экспроприации, так как с отчуждением недвижимости бывшее право собственности еще сохраняет некоторое значение для его собственника и может, так сказать, восстановиться. Наконец, 5) и самая выдача вознаграждения производится немедленно, как только последует окончательное решение о вознаграждении (ст. 589). Дела же о вознаграждении независимо от исчисленного оценочной комиссией размера вознаграждения, оканчиваются с утверждения подлежащего Министра или Главноуправляющего отдельной частью, если на выдачу такого вознаграждения не требуется испрошения особого кредита, а владелец и предприниматель не заявили возражений против оценки комиссии. В противном случае по рассмотрении дела в Совете Министерства или Главного Управления, оно с мнением начальства поступает в Особое в Государственном Совете Присутствие по делам о принудительном отчуждении недвижимых имуществ и вознаграждении их владельцев и потом восходит на окончательное Высочайшее утверждение порядком, для того установленным (ст. 588). Вознаграждение назначается деньгами или, по соглашению, обменом на другое недвижимое имущество (ст. 578). Таким образом, экспроприация есть принудительное, возмездное отчуждение недвижимости, в установленном порядке государственной властью, в виду общеполезной цели, с возможной пощадой справедливых и законных интересов собственника.

3. От принудительного отчуждения недвижимости, необходимо отличать а) принудительное же, но временное занятие имуществ и б) принудительное отчуждение привилегий на изобретения и усовершенствования.

а. Экспроприация, как она выше изложена (2), имеет своим предметом прекращение права собственности на недвижимость (в законе излагаются также особые правила об изъятии имуществ под железные дороги, ст. 594 и сл.). Временное же занятие имущества есть принудительное, за вознаграждение, и не долее 3 лет пользование чужим имуществом (ст. 602 и сл., ст. 575). Временное занятие совершается также в порядке Именного Высочайшего Указа (ст. 576), а вознаграждение назначается в размере 6% стоимости имущества. Эта стоимость определяется или добровольным соглашением, или оценкой по общим правилам (ст. 602). От временного занятия отличается, в частности, еще принудительно устанавливаемое право участия в пользовании чужим имуществом (ст. 576, 606 и сл.). Это право участия устанавливается по общим правилам об экспроприации недвижимых имуществ: для беспрепятственного производства работ по устройству подъездных путей, для добывания при производстве работ материалов, для устройства снеговых защит и т.п.

б. Принудительное отчуждение привилегий на изобретения и усовершенствования, как и самые правила для такого отчуждения (аналогичные вышеизложенным) созданы у нас законом 28 июня 1912 г.

Сущность данного принудительного отчуждения сводится к запрещению под угрозой уголовного наказания сообщать кому-либо и вообще опубликовывать те изобретения или усовершенствования, сохранение которых в тайне признано необходимым по соображениям государственной необходимости (ст. 1 и 3).

§ 21. Право собственности на движимые вещи и значение владения ими.
Способы приобретения и прекращения права собственности на движимые вещи



Дата добавления: 2015-11-05; просмотров: 190 | Нарушение авторских прав


Похожая информация:


Поиск на сайте:


Отчуждение и приобретение по российскому Гражданскому кодексу

1. В словах «отчуждение» и «отчуждать» содержится указание на действие, в результате осуществления которого нечто, бывшее прежде (до совершения этого действия) своим, становится чужим. Иначе говоря, отчуждать — значит отделять или отдалять нечто от себя, из своего превращать в чужое, из собственного делать не собственным, принадлежащим другим лицам*(1). В этом смысле отчуждение — антоним присвоения.

Когда аренда

Пленум ВАС РФ в постановлении от 18.11.2003 № 19 отметил, что данный перечень не исчерпывающий. Поэтому при соответствующей сумме сделки к крупным могут относиться договоры об уступке требования, переводе долга, внесении вклада в уставный капитал другого хозяйственного общества в счет оплаты акций (доли), а также иные сделки, в результате заключения которых возникает возможность отчуждения имущества общества (абз. 2 п. 30)

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике.

Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов.

Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159 .

Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор.

Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества. Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем.

Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую . более важную и стоящую для него на данный момент.

В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому.

Он ей может пользоваться безвозмездно.

Статья 2

2. Государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

3. Согласие собственника арендуемого

Договор отчуждения по такой сделке как купля-продажа обязательно предусматривает указание цены отчуждаемой вещи. При отсутствии данного согласованного в письменной форме условия договор о купле-продаже считается не заключенным. Кроме того, законодательство предусматривает возможность владельца имущества сохранять часть свои прав на него даже после отчуждения.

Отчуждение имущества часто сопровождается разногласиями сторон при заключении сделки.

Отчуждение Имущества

По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других.

При заключении договора купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость.

Косвенное отчуждение имущества это

Крупные сделки, подпадающие под признаки, установленные в комментируемой статье, должны совершаться только в письменной форме. Сделки с некоторыми видами имущества (в частности, сделки с земельными участками, строениями, зданиями, сооружениями, предприятиями и другим недвижимым имуществом) подлежат также обязательной государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997г.

” О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Виды сделок, признаваемых крупными

Предметом крупной сделки являются отношения, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества. То есть предметом крупной сделки является имущество.

При этом под категорию имущества подпадают не только вещи, но и имущественные права.

Существует мнение, что в данном случае категорию имущества следует понимать в широком смысле слова, т.е.

Слово отчуждать

Слово отчуждать английскими буквами(транслитом) — otchuzhdat

Слово отчуждать состоит из 9 букв: а д ж о т т у ч ь


Значения слова отчуждать. Что такое отчуждать?

ОТЧУЖДАЕМЫЙ/ПЕРЕУСТУПАЕМЫЙ ИНСТРУМЕНТ

ОТЧУЖДАЕМЫЙ/ПЕРЕУСТУПАЕМЫЙ ИНСТРУМЕНТ (negotiable instrument) Документ права собственности, который может свободно обращаться (См.: обращаемость (negotiability). Такими документами являются чеки…

Словарь финансовых терминов

ОТЧУЖДАЕМЫЙ/ПЕРЕУСТУПАЕМЫЙ ИНСТРУМЕНТ — (negotiable instrument) Документ права собственности, который может свободно обращаться. См.: обращаемость (negotiability). Такими документами являются чеки (cheques) или переводные векселя (bills of exchange)…

Словарь бизнес терминов. — 2001

ОТЧУЖДАЕМЫЙ/ПЕРЕУСТУПАЕМЫЙ ИНСТРУМЕНТ (negotiable instrument) Документ права собственности, который может свободно обращаться (См.: обращаемость (negotiability). Такими документами являются чеки…

Словарь финансовых терминов

Отчуждение

ОТЧУЖДЕ́НИЕ — филос.-социологич.

категория, выражающая объективное превращение деятельности человека и ее результатов в самостоят. силу, господствующую над ним самим и враждебную ему…О. человека он связывает с развитием денежных отношений: "Деньги – это продукт взаимно отчужденных людей, это отчужденный человек" (там же, S. 167).

Философская энциклопедия

ОТЧУЖДЕНИЕ – отстраненность человека от внешнего мира, других людей, самого себя. В психоаналитической литературе под отчуждением понимается прежде всего отделение, отстраненность личности от самой себя или от отдельных ее сторон, частей…«Испытывая потребность в идоле и занимаясь его поисками, отчужденный пациент находит психоаналитика и наделяет его чертами отца и матери – двух важнейших персон знакомых ему с детства.

Словарь-справочник по психоанализу. — 2010

ОТЧУЖДЕНИЕ — философская категория, а также понятие, используемое в социологии, психологии, праве. В юриспруденции отчуждение означает юридический акт передачи прав собственности на что-либо от одного лица другому.Л. Фейербах усматривал сущность религии в том, что индивид отчуждает от себя свою родовую сущность и переносит ее качества на высшее существо — Бога; неотчужденное состояние человека он…

Новая философская энциклопедия. — 2003

Русский язык

От/чужд/а́/ть(ся).

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Отчужда́ть(ся), -а́ю, -а́ет(ся).

Орфографический словарь. — 2004


Примеры употребления слова отчуждать

Главный риск для страны, по мнению Пашинского, в том, что Кабмин теперь получит право не только продавать нефтегазовые активы, но и отчуждать их вовсе бесплатно.

Основным отличием от закрытого акционерного общества является право акционеров отчуждать свои акции физическим или юридическим лицам без решения общего собрания акционеров.


Отчуждаем недвижимость грамотно

Единственным документом, который может подтвердить правомерность отчуждения лицом недвижимого имущества, является договор, отвечающий всем требованиям и прошедшей все необходимые процедуры. Отчуждение может происходить в форме дарения, продажи, безвозмездной передачи. Однако все эти формы, по сути, объединяет в себя договор отчуждения недвижимого имущества.

Договор отчуждения недвижимого имущества

Рассматриваемый нами договор подлежит заключению исключительно в письменной форме. При этом его сторонами могут быть любые организация или граждане. Текст договора составляется в трех экземплярах, соответственно для сторон и регистрирующего органа. Если в сделке участвует нотариус, привлечение которого является правом сторон, то ему также полагается дополнительный экземпляр.

Заключенный между сторонами договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом до момента регистрации, договор между сторонами считается незаключенным, а потому передача имущества или денег в счет его уплаты не может рассматриваться элементом исполнения договора, так как юридически договора еще нет.

В ряде случаев одна сторона может оставить аванс. Аванс или задаток в данном случае не может являться обязательным условием договора. А если он и присутствует, то будет рассмотрен, лишь как доказательство намерения стороны совершить сделку. Однако тогда в договоре должна быть указана сумма переданного аванса, а размер окончательной выплаты пропорционально уменьшен.

Основные требования к договору

Договор отчуждения недвижимого имущества в обязательном порядке должен содержать ряд условий заключаемой сделки.

Среди которых:

  • Предмет договора;
  • Цена;
  • Условия, которые необходимы сторонам (порядок оплаты, сроки передачи имущества, требования к техническому состоянию и т.д.).

При несоблюдении требований о цене и предмете договора любой суд без особых раздумий признает такой договор недействительным. А все исполненное сторонами по нему должно будет возвращено обратно. И если возвратить имущество легко, то деньги значительно сложнее.

Говоря о предмете, договор должен содержать максимально подробное его описание. Дом, гараж, земельный участок, строение или другое сооружение должны быть четко обозначены (местонахождение, количество этажей, общая площадь, кадастровый номер и другие имеющие значения характеристики). Если передается несколько объектов одновременно, то описан должен быть каждый из них.

Цена договора должна быть также точно указана, если только имущество передается возмездно. Если речь идет о дарении, то, разумеется, пункт об оплате будет отсутствовать. Тем не менее, если договор не предполагает взимание платы за недвижимость, в нем все равно должна быть указана его стоимость, либо рыночная, либо инвентаризационная. Данная стоимость необходима для исчисления налогов, которые будет платить одаряемый.

Передача имущества

К договору должен быть приложен передаточный акт (составляется в 2 экземплярах). Его задача подтвердить тот факт, что имущество предано, а также принято другой стороной. В передаточном акте отмечаются все недостатки передаваемого имущества, обнаруженного при осмотре, если таковые присутствуют.

Также в нем отмечается факт передачи документов на имущество и всех ключей, паролей, других технических средств, обеспечивающих беспрепятственный доступ к переданной недвижимости.

Стоит отметить, что все аспекты отчуждения имущества предусмотреть невозможно, а потому если возникают сомнения или что-либо непонятно, то лучше своевременно обратится за квалифицированной юридической помощью. С учетом стоимости и сложности подобных сделок, своевременная квалифицированная помощь может предотвратить массу неприятностей.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8458 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Оставьте комментарий