Пзз нижнего новгорода

Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде

Правила землепользования и застройки Нижнего Новгорода изменятся

Департамент градостроительного развития и архитектуры Нижнего Новгорода начал разрабатывать новые Правила землепользования и застройки города.


Макет ул.Ильинская

12 июля директор департамента Михаил Романычев провел совещание по разработке новых Правил землепользования и застройки в областном центре. Об этом сообщили в управлении по работе со СМИ администрации Нижнего Новгорода.
Правила являются вторым по значимости градостроительным документом после Генерального плана развития, на основании которого осуществляется застройка города. В настоящее время на территории Нижнего Новгорода действуют Правила землепользования и застройки, принятые городской думой 15 ноября 2005 года. Правила предусматривают порядок и процедуру регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования, градостроительные регламенты, а также карты зон по каждому району.

«Новый план будет значительно усовершенствован по сравнению с действующим, и в большей степени ориентирован на комфортность проживания людей в городе», — подчеркнул Михаил Романычев.

В соответствии с градостроительным регламентом будет определено, в каких зонах и объекты какого назначения могут быть построены, какие существуют ограничения, где сохраняются объекты культурно-исторического наследия, предусмотрены природно-рекреационные зоны, жилая застройка, производственные, коммунальные и деловые зоны.

Новые Правила должны пройти публичные слушания, после чего они будут вынесены на утверждение Думы Нижнего Новгорода до конца 2011 года.

Фото Марины РУИНОЙ
«БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ»

Главная > Аналитика > Строительство

Что такое территориальное зонирование участка и зачем оно нужно?

Для определения перспективности вложений инвестиций в тот или иной земельный участок необходимо рассмотреть тему территориального зонирования.

С этим термином в той или иной степени сталкивался каждый, кто занимается строительством, начиная от жилого или садового дома и заканчивая крупным промышленным объектом или многоквартирным домом.

Для тех же, кто только задумывается о перспективах инвестирования денежных средств в земельный участок, поясним, что вопрос территориальной зоны, на которой расположен выбранный земельный участок необходимо выяснять в самую первую очередь, наряду с его категорией и видом разрешенного использования, потому что от этих факторов будет зависеть то, что на земельном участке можно будет построить.

Если кратко, тот территория каждого населенного пункта в графическом виде может быть представлена как цветная схема, и от того в какой цвет «покрашена» та или иная территория и зависят параметры и возможности использования земельных участков — составных частей этой территории. Варианты возможностей собственника или арендатора конкретного земельного участка по землепользованию и застройке определяются в соответствии с территориальной зоной, к которой относится земельный участок.

Узнать свою территориальную зону можно из документов территориального планирования, например, в Нижнем Новгороде разработан и действует генеральный план города Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории, а также Правила землепользования и застройки.

Что же все это значит на практике?

Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров:

  • территориальной зоны, к которой относится земельный участок;
  • ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
  • ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
  • возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов или водоохранных зон).

На карте градостроительного зонирования территории города Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:

  • Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
  • Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
  • Жилые зоны
  • Зоны специального назначения
  • Градостроительные регламенты.

    Производственные и коммунальные зоны

  • Градостроительные регламенты.

    Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде — от 15 ноября 2005г

    Природно-рекреационные зоны

  • Сельскохозяйственные зоны.

Выбрав интересующий земельный участок, необходимо уточнить в какой зоне он расположен. Затем следует поинтересоваться какие именно объекты в указанной зоне можно располагать. У каждого участка есть три основных вида использования:

  • основной вид использования, который, может использоваться всегда;
  • условно разрешенный вид использования, требующий получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;
  • вспомогательный вид разрешенного использования, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними.

Соответственно, для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Главное помнить, что собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Пример на практике: существует выбранный Вами для покупки земельный участок, вы знаете, где он находится. Дальнейшая задача — узнать к какой именно территориальной зоне участок относится и как его можно использовать. Например, вы знаете, что участок относится к зоне ПК-1, это «Зона производственно-коммунальных объектов I — II класса вредности». В зоне ПК-1 можно размещать промышленные объекты 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Следующая задача — понять какие именно объекты можно размещать в любом случае, а какие только по согласованию. Следующий шаг выяснить, какие виды разрешенного использования являются основными для этой зоны. В нашем случае:

  • промышленные и коммунально-складские предприятия I — II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • офисы, конторы;
  • гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Предполагаем, что мы хотели построить на выбранном участке — автозаправочную станцию. А значит, мы выясняем, что автозаправочные станции есть в перечне объектов, допустимых к размещению в данной зоне, но только в качестве объектов в условно-разрешенном виде использования. Исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что для строительства АЗС на данной территории нам потребуются дополнительные временные и финансовые затраты, которые могут не привести к успеху, поскольку разрешение на строительство именно АЗС мы не сможем и не получить.

Дальнейшая информационная проработка поможет понять как велики будут эти затраты и риски, что позволит в итоге принять взвешенное решение о покупке или аренде земельного участка.

Напоминаем, что если Вам требуется уточнить к какой территориальной зоне относится выбранный земельный участок и как вы можете его использовать и застраивать — звоните по одному из телефонов, указанных ниже:

2018 год

  • Приказ 07−01−06/24 от 10 мая 2018 гО подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Большемокринский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области»
  • Приказ №07−01−06/22 от 30.03.2018Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода
  • Приказ №07−01−06/21 от 28.03.2018Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Ройкинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Ройкинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 18 октября 2013 г. №145
  • Приказ №07−01−06/20 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Дуденевского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Дуденевского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 14 марта 2013 г. №9
  • Приказ №07−01−06/18 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения «город Кстово», утвержденные решением городской Думы города Кстово Нижегородской области от 29 декабря 2009 г. № 188
  • Приказ №07−01−06/17 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Запрудновский сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утвержденные решением Сельского Совета Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. № 26
  • Приказ №07−01−06/16 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утвержденные решением Сельского Совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 30 марта 2017 г. № 138
  • Приказ №07−01−06/15 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Безводнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением Сельского Совета Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 12 октября 2017 г. № 123
  • Приказ №07−01−06/14 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утвержденные решением Сельского Совета Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 25 мая 2017 г. № 77
  • Приказ №07−01−06/13 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Хвощевский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением Сельского Совета Хвощевского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 20 июня 2017 г. № 147
  • Приказ №07−01−06/12 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Чернышихинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Чернышихинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 26 июля 2017 г. № 10
  • Приказ №07−01−06/11 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 20 июля 2017 г.

    Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде

    № 93

  • Приказ №07−01−06/10 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Прокошевский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Прокошевского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 15 ноября 2017 г. № 22
  • Приказ №07−01−06/9 от 28.03.2018Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Ближнеборисовский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением Сельского Совета Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 27 декабря 2013 г. № 142
  • Приказ №07−01−06/8 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Доскинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением Доскинского сельского Совета Богородского муниципального района Нижегородской области от 22 марта 2017 г. № 11
  • Приказ №07−01−06/7 от 28.03.2018О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Большемокринский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области
  • Приказ №07−01−06/6 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Слободской сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Слободского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 21 ноября 2017 г. №82
  • Приказ №07−01−06/5 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Каменский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 11 октября 2017 г. №37
  • Приказ № 07−01−06/4 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Новоликеевского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 12 августа 2014 г. №120
  • Приказ №07−01−06/3 от 28.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Шапкинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением Сельского Совета Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 20 июня 2017 г. № 189
  • Приказ № 07−01−06/2 от 23.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Алешковский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением Сельского Совета Алешковского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 27 июня 2017 г. № 10
  • Приказ №07−01−06/1 от 27.03.2018Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск

Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде»

Оставьте комментарий