Приватизированная квартира после смерти

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных. Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника. Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам.

Особенности наследования

Разобраться, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, позволяет Гражданский Кодекс: посвящена особенностям наследственного права пятая глава.

Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону. Делится часть недвижимости, которая принадлежала покойному. Жилье, приобретенное в период супружества, является общим, преемники распределят между собой его половину. Вторая часть остается в собственности второго супруга.

Определен следующий порядок наследования приватизированной квартиры. Со дня кончины собственника преемникам отводится 6 месяцев на подачу обращения нотариусу о возникших правах.

Кому достанется квартира после смерти собственника, поможет разобраться нотариус. Закон о наследовании определяет, что к первоочередным преемникам относятся:

  • дети (включая усыновленных) покойных россиян;
  • оставшийся живым супруг;
  • родители (усыновители).

Наследство на квартиру между близкими родственниками распределяется в равных частях. Если указанные категории лишены права наследования квартиры, считаются недостойными, отсутствуют, отказались от имущества, то права получают последующие очереди. При наследовании жилья соблюдаются такие правила:

  • второочередными преемниками считаются братья, сестры (включая неполнокровных) и бабушки с дедами;
  • третьеочередными преемниками – дяди и тети покойного россиянина.

Если умирает собственник приватизированной недвижимости, но указанные лица отсутствуют, право переходит дальним родственникам. Когда нет близких по крови, права на получение жилья к мачехам (соответственно отчимам) переходят, возникают права у падчериц (пасынков).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.

Кому достанется квартира после смерти мужа? Вдова считается первоочередной преемницей. Половина имущества после смерти отойдет жене, если куплено оно в период супружества, либо квартира приватизирована на двоих один умирает. Подаренные, унаследованные вещи являются частной собственностью, их не делят. Наследство после смерти мужа отойдет полностью оставшейся вдове, если у мужчины нет детей и родителей.

Завещательное волеизъявление

Проще определить, если квартира приватизирована кто наследник, когда оставлено завещание. Передать распоряжением россиянин вправе собственность любому человеку либо фирме. Владелец вправе заняться расчетом долей в квартире и распределить их между преемниками.

Кому достанется квартира после смерти собственника, необходимо смотреть в завещании. Ориентироваться следует на последнее оставленное распоряжение.

Владелец вправе переписать, изменить волеизъявление, аннулировать его полностью либо определенные его пункты.

Возникают сложности при выяснении, как делится приватизированная квартира, при присутствии обязательных преемников:

  • не способных трудиться либо несовершеннолетних родных (усыновленных) детей;
  • нетрудоспособных россиян, ставших иждивенцами владельца.

Доля в квартире по наследству после смерти при наличии завещательного распоряжения составляет ½ от законной доли. Нотариусы стремятся выделить часть из наследства, не попавшего в завещание. Если это невозможно, уменьшаются доли, которые определил покойный.

Завещаться может исключительно приватизированная квартира после смерти владельца. Если квартира приватизирована на нескольких человек то, как делится квартира после смерти, выясняется отдельно. Разделяется доля, принадлежащая покойному. Кому достанется квартира после смерти мужа? Совладельцы долей в квартире останутся со своими частями, доля покойного отойдет первоочередным преемникам, разделится поровну.

Неприватизированные квартиры остаются во владении муниципалитета. Собственник вправе завещать любое имущество, при написании завещательного распоряжения подтверждать права владения не придется. Наследование квартиры по завещанию проводится на основе документации, подтверждающей, что на приватизированную квартиру у покойного были права.

Во избежание проблем юристы советуют заранее побеспокоиться и разделить имущество. Не поздно позаботиться о завещании, если супруг либо супруга при смерти. Нотариусы выезжают домой, чтобы помочь составить, удостоверить волеизъявление.

Возникшая долевая собственность

Разбираясь, кому переходит квартира после смерти собственника, преемники узнают, что становятся совладельцами. Им необходимо совместно выяснять правила наследования приватизированной квартиры в России. Служащий нотариальной конторы вправе выдать 1 свидетельство с указанием доли преемников в наследии либо отдельное свидетельство каждому преемнику, кому переходит доля в квартире после смерти.

Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями. Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать. При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве.

Неприватизированное жилое имущество

Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье. Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.

Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо. Новый съемщик вправе начать процесс приватизации и получить недвижимость в частное владение. После кончины оформившего приватизацию потомки должны разобраться, кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника.

Установленные этапы

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится по стандартной схеме. Гражданским кодексом определено 2 варианта реализации наследования приватизированной квартиры без завещания.

  1. Оформление квартиры после смерти собственника нотариально, получение свидетельства, подтверждающего наследование доли в квартире.
  2. Фактический переход прав: наследование после смерти подтверждается, если преемники фактически пользовались недвижимостью, были зарегистрированы, платили за коммунальные услуги.

Переоформить документацию получится, когда разобраться в наследовании. Право наследования квартиры подтверждается нотариусом. Он выдает специальное свидетельство после получения документации и уплаты государственной пошлины. Преемники, проживающие совместно с покойным и продолжающие жить после его упокоения, освобождаются от необходимости уплаты пошлины.

Остальные, кто претендует получить имущество, должны предоставить сведения о стоимости недвижимости. Это необходимо даже, если приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит. На обязательность уплаты пошлины не влияет, по завещанию после смерти либо по нормам закона проводится переоформление.

Разобравшись, кто наследует квартиру после смерти, необходимо обратиться в нотариальную контору, предоставить:

  • волеизъявление покойного (если наследование проводится по завещанию на предъявителей);
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документацию того, кому переходит доля в квартире после смерти наследодателя;
  • подтверждение родства, когда приватизированная квартира после смерти владельца наследуется по нормам законодательства.

Права наследования квартиры следует удостоверить. Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции. После этого становится реально провести наследование доли в квартире.

Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость. Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью. Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно. Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Это вам будет интересно:


Иногда имущество после смерти остается государству, его называют выморочным.

Важный вопрос: если квартира не приватизирована кто наследник? Собственником остается государство в лице муниципалитета. Проживающий наследник в праве продлить договор социального найма.

Получив документацию, подтверждающую права наследства на квартиру после смерти наследодателя, следует провести оформление доли в квартире после смерти покойного владельца в Росреестре тут.

Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?

Часть по завещанию

Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

  • завещание должно четко определять, что и кому завещается;
  • вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти;
  • с правами на имущество переходят и обязательства;
  • получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.

Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.

Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).

Наследование по факту

Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.

Проблемы возникнут когда:

  • встанет необходимость продажи жилья:
  • нужно будет провести государственную регистрацию или получить какое-либо согласование на действия;
  • придется зарегистрировать нового члена семьи.

Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет. Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства.

Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет – процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.

Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.

Как выделить из общего свою часть?

Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя. Для этого потребуется:

  • вступить в наследство на долю в квартире;
  • оформить документы;
  • через суд выделить свою часть в натуре (по возможности), либо установить порядок использования таким имуществом;
  • предложить свою долю остальным (причем письменно);
  • выставить на продажу.

Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает.

При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.

Как продать часть квартиры?

Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:

  • по возможности выделить часть в натуре;
  • определить ее стоимость (по которой вы реально собираетесь ее продавать);
  • вручить каждому совладельцу предложение о приобретении (желательно через нотариуса);
  • выждать месяц для ответа (идеально, если они ответят отказом);
  • выставлять часть жилья на продажу по той же стоимости, что вы предлагали его своим совладельцам.

При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.

Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других – целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Квартира приватизирована на троих один умирает Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником. В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество.

Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Завещание на приватизированную квартиру составляется в письменном виде у нотариуса. Наследополучатель в такой ситуации получает право заявить о присутствии документа.

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости.

Приватизировали квартиру, и один из членов семьи умер

«КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский Как начисляют плату за коммунальные услуги в новостройке?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский У кого есть льготы по налогу на землю Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский Как делится имущество, если расстаешься после гражданского

квартира приватизирована на троих в равных долях

В вашем случае она разделится между вами, вашей мамой и сестрой, ну и бабушкой и дедушкой, если те в здравии и если у отца были дети в других браках, либо им признанные, то между ними.

Не забываем о супружеской доле

Доля делится между его наследниками по закону или наследниками по завещанию, с учётом обязательной доли в наследстве, если таковая у кого-то из наследников есть.

Если собственники остальных долей наследниками не являются, то открывшееся наследство к ним отношения не имеет даже в том случае, если наследников нет (в таком случае наследником выступает государство) .

Собственники двух других долей имеют преимущественное право покупки в отношении третьей доли, а если она разделится на множество мелких частей, то можно будет попробовать обязать собственников мелких долей продать их доли собственникам крупных.

если у него нет наследников, то эта треть делится поровну между двумя оставшимися

Она делится не на собственников остальных долей, а на наследников по закону.

Доля делится на всех наследников, если таковые есть по мимо собственников двух долей.

Разница только в размере.

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования.

Квартира приватизирована на троих один умирает Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.

Кому достанется доля в квартире после смерти?

По этой причине схема оформления имущества, а также перечень лиц, которые смогут это сделать, напрямую зависят от наличия либо отсутствия завещательного документа. Такой порядок применяется в тех случаях, когда умершее лицо не оставляет после себя никакого завещательного документа.

В таком случае круг преемников определяется согласно очередности, установленной в законе. В общем принято выделять 8 очередей.

Это самый простой и распространенный случай.

Завещание на приватизированную квартиру составляется в письменном виде у нотариуса.

Наследополучатель в такой ситуации получает право заявить о присутствии документа.

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости.

Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

Муж и дети наследодателя являются наследниками первой очереди.

Детям нужно будет писать отказ в пользу отца.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

супруги обладали равными долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

После смерти одного собственника(жены), на его долю в праве на квартиру претендуют ее наследники: супруг, дети (ну может быть родители если живы)

В данном случае речь должна идти не о переоформлении квартиры, а о ее наследовании.

В соответствии со ст.

1142 Гражданского кодекса РФ супруг и дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди и будут призываться к наследованию в равных долях.

В соответствии со ст. 1158 Гражданского кодека РФ:

Поэтому, если дети хотят отказаться от наследования квартиры в пользу отца, в шестимесячный срок со дня открытия наследства им нужно оформить у нотариуса отказ от наследства.

в течение 6 мес с момента открытия наследства обратитесь к нотариусу

Переоформление квартиры после смерти собственника

Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.

Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.

Если завещание не было оформлено, но в наследство вступают ближайшие родственники и близкие покойного.

Правопреемниками становятся лица первого круга родства: супруг, дети и родители умершего владельца недвижимости.

Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.

Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения.

Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.

Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

  1. имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
  2. проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников.

При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

Подскажите пожалуйста какой порядок переоформления квартиры после смерти собственника (моего отца)?

Квартира приватизирована, прописаны и продолжаем проживать в ней я (дочь)

С чего начать (с какой инстанции) переоформление доли в квартире после смерти одного из собственников?

Квартира в долевой собственности (бабушка, внучка, правнук-все прописаны)

Нужно ли переоформление приватизированной квартиры с 4-х долей на три после смерти 1-го собственника.

Квартира приватизирована на 5 человек в 90-х годах.

Трое из собственников уже умерли, но ранее никто в наследство не вступал. Какие действия теперь, с чего начинать?

Переоформление квартиры, после смерти собственника, тех паспорт сделан, сказали можно только через суд.

Какие документы нужны для этого.

Какие документы необходимы для переоформления лицевого счёта после смерти собственника и соответственно вступления в наследство нового собственника

При переоформлении права собственности на квартиру после смерти одного из собственников нотариус запрашивает справку о кадастровой стоимости квартиры

Юридические консультации по любым вопросам права.

Оставьте комментарий