Присвоить адрес земельному участку

Присвоение адреса земельному участку

Подборка наиболее важных документов по запросу Присвоение адреса земельному участку (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Присвоение адреса земельному участку

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика. Присвоение адреса земельному участку

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.12. N Ф09-8548/14 по делу N А76-5665/

Требование: О признании недействительными решения, предписания антимонопольного органа.

Обстоятельства: Антимонопольный орган предписал муниципалитету исключить из нормативного акта требование о предоставлении заявителями при оказании муниципальных услуг по уточнению адреса земельного участка, присвоению, подтверждению смены и уточнению почтового адреса ряда документов.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как установленные нормативным актом дополнительные требования, не предусмотренные законом, ставят в неравное положение хозяйствующих субъектов, обладающих и не обладающих достаточными финансовыми средствами для получения документов. АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.07. N Ф03-2874/ по делу N А73-15168/

Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении муниципальной услуги, об обязании ее предоставить.

Обстоятельства: Муниципальный орган отказал обществу в присвоении адреса насосной станции, находившейся в его собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.

Решение: Требование удовлетворено, так как все документы для получения услуги представлены для присвоения адреса насосной станции представление документов на участок не требуется. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Кто уполномочен присваивать адрес земельному участку?

2 комментария

Как уже говорили, присвоение адреса земельного участка осуществляется на основании акта органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ №42, сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

В соответствии с п.21 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.

Отсюда можно сделать вывод, что адрес земельным участкам орган местного самоуправления присваивает только в границах населенных пунктов.

Об этом также можно судить по п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»:

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии)

слова «Земельный участок расположен»

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Присвоение почтового, строительного адреса объекту недвижимого имущества

. ЗАДАЧА

Вам необходимо присвоить адрес объекту недвижимости?

Решили сменить уже существующий адрес?

Подали заявление и все необходимые документы, но адрес все еще не присвоен? Или же хотите получить дубликат ранее выданного решения о присвоении адреса?

.

ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Наличие адреса является обязательным условием для осуществления любой операции с недвижимым имуществом, регистрации прав на объект.

Процедура присвоения адресов (как почтовых, так и строительных) на сегодняшний день не урегулирована на законодательном уровне. В каждом регионе органы местного самоуправления разрабатывают и утверждают свой Порядок. Сроки присвоения, как правило, четко оговорены в Порядке, однако сам процесс затягивается не на один месяц, а повлиять путем многочисленных жалоб не удается. В этом случае Вы можете либо отстаивать свои интересы в суде, либо изначально доверить решение профессионалам.

Комментариев пока нет!

В период бума строительства загородного жилья, как никогда актуально встал вопрос о присвоении новым жилым постройкам адресов. В целом, если документы в порядке и дом находится на землях населенных пунктов, то проблемы не возникает. Однако, огромное число таких жилых домов находятся в пределах дачных и садовых товариществ. Многие дома стоят там десятилетиями, а многие и возводятся заново. Проблема заключается в том, что такие жилые дома, расположенные в СНТ и ДНТ, не имеют адреса, а идентифицируются лишь приблизительно некими географическими ориентирами или номером участка. Данный факт создает проблемы для жильцов не только в плане регистрации, но и элементарных условиях пользования. Почта приходит на адрес товариществ, скорую помощь вызвать к дому невозможно – только до ворот СНТ и тд. Помимо этого, возникла правовая коллизия из-за Постановления Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева», которым ФМС обязали регистрировать граждан в их дачные садовые домики, а самой ФМС не оставалось ничего другого, как вместо адреса, вписывать гражданину в паспорт место жительства определенное некими абстрактными данными, исходя из описания участков. Многие стали задумываться а каким же образом возможно присвоить адрес своему домику. Насколько это проблематично? И сколько это стоит?

Желающим провести процедуру присвоения адреса стоит поторопиться, так как с 1 января 2017 года получить адрес будет проблематичнее. Тогда вступят в силу нормы Градостроительного кодекса РФ, по которым необходимо будет разрабатывать проекты планировки с проектом межевания в их составе. Проекты планировки, во-первых, носят публичный характер, то есть они обсуждаются на слушаниях. И, во-вторых, на них уже распространяются своды Правил планировки и застройки территорий. Отсюда вывод, что после указанной даты получить адрес простому дачнику будет практически невозможно.

Тема эта обширная, требует вдумчивого разбора. Она заключается в том, что юридическое лицо, к которому относятся СНТ и все остальные подобные объединения, не имеет отношения к индивидуальным садовым земельным участкам по причине того, что индивидуальные участки принадлежат гражданам на правах собственности либо на другом вещном праве. Имущество физических лиц и юридических лиц обособлены друг от друга (ч. 1, ст. 18 и ст. 48 Гражданского кодекса РФ). Из-за смешения этих понятий и возникает огромная путаница.

Еще раз. Имущество СНТ и имущество участников СНТ это совершенно разные понятия. Давайте разбираться далее с используемыми понятиями и процедурой получения адреса.

Нормативный правовой акт, который приводит в порядок всю систему адресов в РФ, появился не так давно. Это Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (с изменениями и дополнениями). В соответствии с ним выделяется такое понятие как элемент планировочной структуры» — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территории размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;
Вроде бы все понятно, но что конкретно входит в элементы планировочной структуры?
Перечень элементов планировочной структуры:
• Вал
• Зона (массив)
• Квартал
• Месторождение
• Микрорайон
• Набережная
• Остров
• Парк
• Порт
• Район
• Сад
• Сквер
• Территория садоводческих некоммерческих товариществ
• Территория огороднических некоммерческих товариществ
• Территория дачных некоммерческих товариществ
• Территория садоводческих потребительских кооперативов
• Территория огороднических потребительских кооперативов
• Территория дачных потребительских кооперативов
• Территория садоводческих некоммерческих партнёрств
• Территория огороднических некоммерческих партнёрств
• Территория дачных некоммерческих партнёрств
• Территория товариществ собственников недвижимости
• Юрты

Давайте разберёмся с понятиями «адрес», «государственный адресный реестр» и «объект адресации». Именно в этих понятиях и кроется подвох о том, что адрес вашего участка представляющий собой что то, типа: участок севернее определенного ориентира и тд. – является неправильным и незаконным.

Федеральный закон от 28.12.2013 N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Разберемся с основными понятиями.
адрес — описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя, в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать;
государственный адресный реестр — государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах;
объект адресации — один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес;
Федеральная информационная адресная система (ФИАС) — федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование государственного адресного реестра.

Для того, чтобы понять что должен в себя включать адрес, обратимся к п.3 Главы 1 Постановления Правительства указанного выше:

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:
уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нём зданию (сооружению) или объекту незавершённого строительства;
обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;
легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

При этом присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы, а объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства.

Теперь делаем выводы из приведенных нормативных актов:
• Адрес объекта – это не абстрактное описание местоположения участка отдельно взятым чиновником в определенной местности, а четкое, последовательное описание адресообразующих элементов каждого объекта адресации. Адрес объекта имеет свой уникальный, не повторяющийся в системе буквенно-цифровой код, содержащийся в Федеральной информационной адресной системе — ФИАС.
• Адрес объекту присваивается в ходе выполнения процедуры уполномоченным государством органом. Таким органом является орган местного самоуправления или администрация муниципального образования (п.п.21 ч.1 Ст. 14 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»))
• Каждый объект, в том числе каждый земельный участок, имеющий свой кадастровый номер и надлежащим образом установленные границы, должен иметь свой адрес.

Теперь переходим непосредственно к самому процессу получения адреса. Для этого Вам необходимо:
Собрать следующие документы (п. 34 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (с изменениями и дополнениями). :
• Заявление установленной формы.
• Свидетельство о регистрации права собственности на садовый земельный участок.
• Кадастровый паспорт или кадастровую выписку на садовый земельный участок.
• Гражданский паспорт.
• Схема расположения участка (кадастровый план территории).

Далее Вам следует обратиться с пакетом бумаг в многофункциональный центр («службу одного окна»). В течение 18 дней участку(ам) присвоят адреса.
Казалось бы тема исчерпана, но как всегда теория крайне далека от практики. Какие Вас могут ожидать проблемы и почему Вам могут отказать в присвоении адреса:
1. Если в Вашем СНТ никогда не проводилось межевание, то результатом этого, является положение когда садовые земельные участки не имеют границ и не стоят на кадастровом учете. Это означает полное отсутствие координат поворотных точек границ участков и невозможность привязать их к земле.

Для устранения такого положения необходимо провести процедуру межевания участков, составить и подписать со всеми соседями, включая собственников земли общего пользования акт согласования прохождения границ своего участка и всех смежных.
2. Если в вашем СНТ никогда не проводилось общее собрание с повесткой дня «О присвоении адресов садовым земельным участкам и наименований элементам улично-дорожной сети в пределах кадастрового квартала 00:00:00000», то выполнить заявку по присвоению адреса участку у администрации не получится. Как минимум в вашем СНТ должны быть присвоены уникальные наименования улиц, проездов и проходов. Если это есть, то нужно проверить наличие улиц в ФИАС. С этой целью следуете по ссылке на официальный сайт ФИАС http://fias.nalog.ru/SearchPage.aspx и, заполняя поля в форме, пытаетесь найти свою улицу. Ту, с которой граничит ваш участок. Ответ система даёт сразу же, но, возможно, запросы придётся делать по-разному. Имеется в виду то, что не всегда вы получите положительный ответ сразу. Нужно попробовать несколько вариантов при заполнении формы. В результате должен появиться ответ системы ФИАС.
3. Если ваше СНТ никогда не обращалось в администрацию (органы самоуправления) за услугой присвоения адресов объектам в пределах планировочной структуры садового товарищества, то администрация может отказать в индивидуальном присвоении вашему участку адреса, мотивируя свой отказ тем, что СНТ должно провести общее собрание, иметь межевой план и прочие условия, мешающие им выполнить заявку.
Для устранения данных обстоятельств необходимо следующее:
1. Организовать и провести общее собрание членов садоводческого объединения по присвоению адресов всем садовым земельным участкам и наименований элементам улично-дорожной сети.
2. Общее собрание должно принять решение о порядке присвоения конечного адресообразующего элемента для каждого садового участка. Им может быть номер участка в пределах улицы или последние цифры кадастрового номера участка. В протоколе записываются рекомендации (ходатайство) общего собрания для последующего принятия решения администрацией поселения. Не СНТ присваивает адреса и наименования, а органы самоуправления (местная администрация).
3. Правлению подготовить актуальную адресную схему всех садовых земельных участков и элементов улично-дорожной сети. Схема готовится так, чтобы были учтены все последние изменения в состоянии индивидуальных земельных участков. Имеется в виду то, что последние разделы, объединения, выдела участков должны быть отображены на схеме. Схема исполняется вручную на готовом кадастровом плане.
4. Собрать следующие документы: копию и оригинал протокола общего собрания о присвоении адресов, копию протокола общего собрания об избрании председателя СНТ (ТСН), схему, отображающую все индивидуальные садовые участки и наименования улиц, проездов, проходов в СНТ (лучше не менее чем на А3 формате), гражданский паспорт председателя. С собой нужно также иметь свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копию межевого план СНТ (оригинал не отдавайте).
5. Все документы сдаются в ближайший МФЦ
Думаете теперь точно все? И снова нет. Нашим государством управляет огромный бюрократический аппарат, и сведения о Ваших адреса будут доходить до всех инстанций крайне медленно, поэтому рекомендуем обязательно уведомить о появлении новых адресов такие структуры как: поликлиника, отдел полиции, школа, детский сад, пожарная, организация, производящая вывоз мусора и тд.

Побеждает тот, кто знает

mail@advokuator.ru

АДМИНИСТРАЦИЯ

УСТЬ-ЩЕРБЕДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Постановление № 5

От 24.02.2015года                                   с.Усть-Щербедино

О присвоении адресов земельным участкам

В соответствии с Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 г №136-ФЗ постановлением Правительства РФ от 30 июня 2006 г№404 « Об утверждении перечня документов, необходимых для регистрации права собственности Российской Федерации,субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»

                                 ПОСТАНОВЛЯЮ:

Присвоить адреса следующим земельным участком,образуемым в результате раздела:

1.Участок №1 площадью 1531 кв.м.-Саратовская область,Романовский район,с.Малое Щербедино,улица Маринова ,дом №103

2.Участок №2 площадью 8969 кв.м. –Саратовская область,Романовский район,с.Малое Щербедино,ул Маринова,дом №103А

3.Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

Глава Усть-Щербединского   муниципального образования                              О.А.Щербинина

Заявление Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:

  • данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
  • озвучивается его запрос о присвоении адреса;
  • подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
  • причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
  • перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
  • способ, которым заявитель хочет получить решение;
  • также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.

Сроки В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении.

Изменение адреса земельного участка

№560- СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской федерации города Федерального значения Москва и Московской областью» городское поселение Киевский Наро-Фоминского района московской области с 1 июля 2012 года включено в территорию города федерального значения Москва, в связи с чем у данного садового дома и земельного участка изменился адрес. Так как по свидетельству о государственной регистрации права 0т 21.05.2003 года Серия 50 АД № 477501, земельный участок с кадастровым номером 50:26:110727:002 значится по адресу Московская область , Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский с.
о. у ст Бекасово, СНТ «Монтажник — 81», уч.

Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

Инфо
Собственника Данные о собственнике также можно получить, как и любую другую общедоступную информацию об участке. Такие данные можно получить теми же способами, что и кадастровый номер или стоимость.

Важно
Данные о собственнике указаны в выписке из ЕГРН. Для того, чтобы ознакомиться, достаточно будет электронного запроса через интернет. Если же документ нужен для предоставления в органы и учреждения, потребуется получить ответ на бумажном носителе, с печатью и подписью.

При этом будут указаны лишь фамилия, имя и отчество. Паспортные данные являются персональной информацией и защищены от просмотра законодательством РФ.

Адрес земельного участка важная и неотъемлемая его часть, которая требуется для его идентификации. Также адрес, наряду с другими сведениями об участке, позволяет учесть его как объект собственности, и так он может выступать как объект различных правоотношений.

Forbidden

Ситуационный план Это документ, на котором нанесен не только сам земельный участок, но и иные данные, например:

  • рядом стоящие сооружения, в том числе указание о количестве этажей в них;
  • названия окружающих улиц;
  • стороны света;
  • данные об освещении;
  • данные о прохождении инженерных коммуникаций.

Такой план может понадобиться, если оформляется сделка или планируются какие-либо виды работ. Поэтому ситуационный план доступен для всех на публичной карте в интернете.

Для этого достаточно знать адрес.

Эта информация также предоставляется на сайте Росреестра. Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость обычно требуется для того, чтобы оценить примерный размер налога на недвижимость.

Также кадастровую стоимость можно соотносить с рыночной стоимостью, чтобы более точно определить цену продажи или покупки земельного участка.

Документы, необходимые для присвоения адреса земельному участку

КОПИЯ ОТВЕТА ДГИ ОТ 20.09.13 № 33-5-24714/13-(0)-1 16 декабря 2013 г. и получил ответ Департамента городского имущества города Москвы о рассмотрении обращения. В сведениях Управления Росреестра по Москве информация Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110727:2 и расположенный на нем садовый дом отсутствуют. Согласно 2.7.6 административного регламента я предоставил нотариально завеоенные документы, подтверждающие наличи прав наЗ/У и дом на нем. Предполагаю мошенничество в действиях председателя СНТ «Монтажник-81» ( Челогаев Ю.

Внимание
П. ) при перерегистрации СНТ «Монтажник — 81″ подтверждении учетных документов. Участок 23 СТ » Монтажник — 81″ принадлежал Климченкову Михаилу Михайловичу Отцу, умер 29 октября 2000 г.

Адрес земельного участка

Скачать заявление можно здесь. Межевой план и доверенность представителя заявителя (в случае его наличия), передаются в оригинале. Все копии документов должны быть заверены нотариусом.
Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов. Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты.


Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Адрес, наряду с другими сведениями, подтверждает факт существования земельного участка. Содержание

  1. Как присвоить?
  2. Перечень документов
  3. Заявление
  4. Сроки
  5. Отказ
  6. Дачный участок
  7. Изменение адреса
  8. Отдельные случаи
  9. Два ЗУ по одному адресу
  10. Адрес здания не соответствует адресу ЗУ
  11. Общедоступные сведения
  12. Кадастровый номер
  13. Ситуационный план
  14. Кадастровая стоимость
  15. Местоположение и границы
  16. Собственника

Как присвоить? Чаще всего адрес необходимо присваивать новым земельным участкам.

Внесение изменений в адрес земельного участка

Общедоступные сведения Зная адрес можно узнать следующие данные об участке:

  • его кадастровый номер;
  • ситуационный план;
  • кадастровую стоимость;
  • сведения о границах;
  • данные о собственнике.

Использование адреса для уточнения этой информации является самым простым и быстрым способом. Особенно, если документы не перед глазами, человек всегда с уверенностью может назвать адрес.

И ниже мы рассмотрим способы получения нужной информации для каждого из случаев. Кадастровый номер Уточнение кадастрового номера – это наиболее частый запрос, который может потребоваться человеку.

Вообще этот номер находится в кадастровом паспорте, но этот документ всегда хранится дома с кучей подобных документов, а в некоторых случаях бывает необходимость оперативно уточнить номер. И в этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы получить эту информацию.

Оставьте комментарий