Сколько стоит сотка земли

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения



В.И.

Петров


Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп.

I группа — сельскохозяйственные угодья;
II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа — земли под замкнутыми водоемами;
IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;
V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Под сельскохозяйственными угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

Пашней называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Сенокосом называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

Пастбищем называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в два этана.

На первом межрегиональном этапе осуществляется определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки.

Второй этап — определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов и землевладений.

Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

  • оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
  • оценочные затраты;
  • цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;
  • удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

  • фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;
  • рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;
  • базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

  • определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
  • определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

  • данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
  • показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (но выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации (результаты 1 этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель.

Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

1. Подготовительные работы:

  • разработка содержания и программы работ;
  • составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;
  • сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

  • разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;
  • составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;
  • определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;
  • определение интегрального показателя местоположения объекта оценки.

3. Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

  • определение дифференциального рентного дохода но плодородию, местоположению и технологическим свойствам;
  • определение расчетного рентного дохода;
  • расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

  • оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;
  • оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Наличие собственного земельного участка в Подмосковье является важным элементом высокого социального статуса современного человека. Сотрудники компании «Земли России» всегда рады оказать помощь в подборе и оформлении земли в собственность.

Необходимо понимать, что земля представляет собой невосполнимый ресурс, который со временем заканчивается и непрерывно дорожает.

Земельные участки, предлагаемые нашей компанией доступны для многих жителей Москвы и многих других субъектов Российской Федерации. Только у нас вы сможете быстро приобрести недорогой участок (возможно вместе с домом), не переплачивая ничего лишнего.

Стоимость земли в Подмосковье зависит от многих факторов. Это в первую очередь удаленность от МКАДА, транспортная доступность, наличие инфраструктуры для строительства, целевого назначения земли и много другого. Традиционно самые дорогие земельные участки находятся в нескольких десятках километрах от МКАДА по Новорижскому, Ильинскому, Минскому и Рублево-Успенскому шоссе.

Реализуемые нашей компанией земельные участки находятся в самых живописных и транспортно доступных районах Московской области, в шаговой доступности от естественных водоемов и лесных массивов. Такое соседство обеспечивает возможность полноценного отдыха любителям охоты, рыбалки, сбора грибов и ягод. Пребывание на свежем воздухе в такой местности обеспечит вам крепкое здоровье и хорошую работоспособность на долгое время.

Преимущества покупки земельных участков в Московской области

Организация «Земли России» реализует большое количество земельных участков сельскохозяйственного назначения различной площади во многих районах Подмосковья. Особого внимания заслуживают участки компактно расположенные в Можайском района Московской области. Всего 100 километров от столицы России позволяют избавиться от шума и пыли большого мегаполиса, а наличие лесопарков и рек обеспечивают высокую экологическую безопасность и возможность

Предложения от нашей компании обладают особой уникальностью благодаря наличию многочисленных достопримечательностей (старинные усадьбы, православные монастыри, легендарное «Бородинское поле» и многое другое) и достаточно низким ценам по всем предложениям, что связано с исключением посреднических фирм получающих свои комиссионные.

Приобретение земли в Подмосковье не займет много времени

Менеджер нашей компании во время личного показа участка представит вам все необходимые разрешительные документы для ознакомления.

По каждому объекту получен свой кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действия при покупке земельного участка:

  • Воспользовавшись интерактивного картой нашего сайта, вы сможете выбрать земельный участок, оптимально отвечающий вашим требованиям. Для того чтобы получить информацию об интересующем вас земельном участке наведите курсор на заинтересовавший вас объект.
  • Затем необходимо связаться с одним из наших сотрудников, чтобы уточнить все детали и согласовать время и день, подходящий для просмотра данного объекта.
  • Ознакомится и подписать договор купли-продажи.
  • Произвести оплату в одном из отделений банка по реквизитам указанным в договоре купли-продажи.
  • Оформить право собственности на землю в регистрирующем органе.

С целью экономии времени наших клиентов на оформление права собственности, в нашей компании работает квалифицированный юрист, который поможет зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выполнение этих 5 пунктов сделает вас собственником великолепного земельного участка в Московской области без лишних хлопот.

Ве откладывайте решение о приобретении земельного участка в Подмосковье на будущее.

Ведь ежегодно цены на земельные участки в Московской области вырастают ан 10-12%. Кроме того, что может быть лучше, чем провести свое свободное время вместе друзьями или членами семьи в непринужденной обстановке в живописной местности вдали от суматохи большого города.

Специально для наших клиентов существует возможность оформить рассрочку платежа на срок до 8 месяцев без каких-либо процентов. Обратите внимание на сезонные скидки на некоторые участки. Подробности можно узнать у менеджеров компании или на нашем сайте в разделе «Акции».

Кроме того, на непродолжительный срок можно забронировать понравившийся земельный участок в нашем офисе.

Чтобы составить рейтинг самых популярных коттеджей Подмосковья, их сравнивали по множеству параметрам. К ним относятся:

— расположение, удаленность от МКАД;

— возможность круглогодичного проживания;

— площадь участка и дома;

— концепция застройки;       

— архитектура застройки;

— качество строительства;

— внешняя и внутренняя отделка;

— внешняя и внутренняя инфраструктура;

— природное окружение, ландшафт;

— экология;

— безопасность.

Если говорить о категориях коттеджных поселков, то они остаются прежними: элит, бизнес и эконом класс. В настоящее время построено более 550 поселков и наибольшим спросом, как всегда, пользуется категория эконом класса.

Самыми дорогостоящими и популярными поселками считаются те, в которых наибольшее количество элитных коттеджей. Они, в основном, расположены на западе, в небольшом удалении от МКАД, с развитой инфраструктурой и благоприятной экологией. Приведем наиболее популярные в данное время направления.

1. Рублево-Успенское направление, несомненно, является лидером рынка загородной недвижимости. Это направление считается элитным с давних времен, здесь располагались усадьбы российских императоров. А в наше время на Рублево-Успенском направлении имеют коттеджи известные личности в сфере политики, музыки, бизнеса. В среднем стоимость земельного участка за сотку от 60 тыс. долларов и выше. Самые дорогие участки в следующих поселках: «Барвиха», «Ромашково», «Жуковка», «Горки-2» и т.д. Естественно, что стоимость коттеджей превышает 1 млн. долларов. Такая известность и дороговизна объяснима несколькими факторами: престижность направления (здесь могут позволить проживать только самые элитные жители), высокая развитость инфраструктуры, благоприятная экологическая обстановка и наличие живописного природного окружения (сосновые леса, Москва-река).

2. Новорижское направление. Это шоссе, которое может составить сильную конкуренцию Рублево-Успенскому направлению. Конкурентоспособность объясняется несколькими причинами:

— высокая транспортная доступность, благодаря чему расстояние от МКАД до поселка можно преодолеть за меньшее время, чем обычно.

— наличие нескольких водохранилищ: Истринское, Можайское, Озернинское.

— наличие пейзажных и исторических мест, экологически чистый воздух, современная инфраструктура – все это положительно сказывается на рейтинге шоссе.

В среднем цена за сотку составляет 50 тыс. долларов.

3. Калужское шоссе. Самый главный плюс этого направления – природный ландшафт и благоприятная экология. Шоссе окружено смешанными лесами с множеством речек. Кроме того, дороги на Калужском шоссе асфальтированы, имеют хорошее дорожное покрытие. Это наиболее доступное направление, по сравнению с предыдущими двумя, коттеджи на которых могут себе позволить не все жители России. Причем качество застройки ни в чем не уступает им и при этом цена наиболее приемлема.

4. Дмитровское направление. До недавнего времени данное направление не было столь популярным и не входило в рейтинг самых популярных направлений. Но в последние годы все изменилось. Место в рейтинге обеспечивают ряд преимуществ, включающих: выход сразу к нескольким водохранилищам – Пестовскому, Икшинскому, Клязьминскому, Пяловскому; особенный природный ландшафт; современная инфраструктура. Однако, есть и минус, который не позволяет Дмитровскому направлению составить серьезную конкуренцию предыдущим поселкам – это низкая транспортная доступность. 

Подобрано к теме:

Об этом рассказывает менеджер по продажам зарубежной недвижимости одной из московских риэлторских фирм Алексей ПЕШКОВ.

Кипр — вне конкуренции

ПРИ покупке недвижимости самые либеральные законы — на Кипре.

В этой стране нет дискриминационных правил для иностранцев. На них распространяются те же законы, что и на киприотов. Единственное ограничение — иностранец может купить не более 30 соток земли.

Ее стоимость зависит от близости к морю: в горах — достаточно дешевая, а у моря нередко сравнима с ценой дома. Например, домик площадью 120 квадратных метров на участке в 3 сотки, который находится на второй линии моря (примерно 300 метров до пляжа), стоит около 250 тысяч долларов. Из них 30% — это стоимость земли.

На Кипре пользуются популярностью не только индивидуальные домики, но и апартаменты в многоквартирных домах невысокой этажности. Они хорошо оборудованы, имеются широкие террасы с видом на море, во дворе дома расположен общий бассейн и ухоженный сад.

В Лимассоле 100-метровые апартаменты в 8–12-квартирном доме стоят порядка 150 тысяч долларов. Цены на кипрскую недвижимость подскочили сравнительно недавно. Только за 2002 год стоимость квадратного метра увеличилась на 40%, за 2003 год — еще более чем на 50%. Кипр готовится войти в Евросоюз. Общая валюта, единая экономика и транспорт, прозрачность границ ведут к тому, что цены на недвижимость во всех странах Евросоюза усредняются. То есть новички (Кипр, Венгрия и др.) подтягиваются до среднего уровня развитых европейских стран.

Испанский вариант

Испания, в отличие от Кипра, — для людей более обеспеченных. Например, в элитном районе Марбеллы, который знает вся Европа, стоимость квадратного метра достигает 3000 долларов.

Относительно недорогую недвижимость испанцы предлагают в Коста Брава. Квадратный метр там стоит от 1500 долларов. А самая дорогая — в Барселоне: порядка 4000 долларов.

За рубежом недвижимость на первичном рынке на 20–25% дешевле, чем «со вторых рук». Участвуя в строительстве своего дома, вы инвестируете строительную компанию, а когда дом построен — владелец тут же выставляет его на продажу с соответствующей прибылью. Для новостроек и стоимость ниже, и проблем с оформлением в собственность меньше.

При покупке апартаментов или виллы очень помогает ипотека, т.е. выдача банком кредита в залог покупаемой недвижимости. Для россиян, имеющих достаточный легальный доход, ипотечный кредит выдается на 50% стоимости объекта сроком на 8–12 лет под 6–7% годовых.

Покупатели заграничной недвижимости, как правило, не пользуются ею круглый год — лишь проводят там отпуск или же на месяц-другой селят туда родственников или друзей. В остальное время, чтобы она «не простаивала» — с помощью местных риэлторских компаний сдают в аренду.

С апреля по ноябрь недвижимость у Средиземного моря весьма ликвидна. По мнению экспертов, вложения в покупку недвижимости за рубежом окупаются примерно лет через 10–12. Если кто-то не хочет ждать так долго, он может просто продать свой дом. Доход от такой сделки в зависимости от конъюнктуры рынка доходит до 30%.

Покупка жилья и вид на жительство

Если вы хотите не только жить, но и работать в той стране, где приобрели недвижимость, вам понадобится вид на жительство. Но покупка недвижимости не означает автоматического получения этого документа. Здесь все зависит от страны. К примеру, во Франции законы для мигрантов очень жесткие, и приобретенный дом не является основанием для получения вида на жительство. Однако как только вы стали владельцем недвижимости в одной из стран Евросоюза, то имеете полное право на получение визы шенгенского образца. В посольстве ее оформляют на 1 год.

По этой визе вы можете находиться в любой стране Евросоюза не больше 180 дней, а остальное время должны жить в России. Никакой регистрации в этих странах нет, но если вы нарушите сроки пребывания, определенные визой, в следующий раз вам ее просто не продлят.

Виза шенгенского образца хороша для тех, кто покупает недвижимость для отдыха. Кстати, шенгенскую визу владелец недвижимости получает практически сразу.

В плане получения вида на жительство самая либеральная из стран европейского содружества — Испания. После покупки недвижимости вы собираете пакет необходимых документов, и в течение 6–9 месяцев вопрос будет решен. Вы приобретаете права, дающие возможность устраиваться на работу. Кроме того, еще до получения вида на жительство вы можете организовать свой бизнес в Испании.

На Кипре же устроиться на работу достаточно трудно. Остров мал, и кипрское правительство бережет рабочие места для местных жителей. Но если у вас есть совместный с киприотами бизнес, то здесь никаких проблем не будет.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

←  Повернення до списку

Цены на землю в Подмосковье

Приобрести загородную недвижимость хотели бы многие москвичи. Жителям мегаполиса необходим отдых и общение с природой.

Цены на землю в Подмосковье остаются достаточно стабильными в последние годы. Однако, по прогнозам экспертов рынка загородной недвижимости, возможны некоторые подвижки, связанные с макроэкономической ситуацией. Рост курса доллара, изменения в налоговом кодексе могут привести в недалеком будущем к увеличению стоимости земли.

Инвестиционная же привлекательность разных районов Московской области неодинакова.

Рассмотрим ценовой сегмент эконом, наиболее интересный для большинства москвичей, желающих обзавестись дачей. К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы.

Наибольшим спросом пользуются Рублево-Успенское, Волоколамское, Новорижское шоссе. Здесь развитая инфраструктура сочетается с хорошей экологической ситуацией. Количество сделок по этим направлениям в 2015 году будет только увеличиваться, о чем свидетельствуют стабильно растущие цены на землю. Меньшим спросом пользуются Дмитровское, Горьковское, Егорьевское, Щелковское шоссе. Однако и на этих направлениях подобрать живописный участок по приемлемой цене вполне возможно.

На диаграмме представлены данные по средней цене за сотку в коттеджных поселках эконом класса по разным направлениям.

 

Оставьте комментарий