Снизить кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года вводятся новые расчёты налогообложения на имущество физических лиц.

Окончательный переход на новый порядок начислений намечается на конец 2020 года.

В прежние времена данный налог исчислялся на основании инвентаризационной цены, но теперь его начисляют, опираясь на данные о величине кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночному показателю.

Объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество

Физические лица облагаются налогом на имущество, если они являются владельцами следующих объектов недвижимости:

  1. Жилые дома, в том числе строения, расположенные на ЗУ, дачи и различные постройки для ведения работ на огородах, в садах и т. д.
  2. Квартиры, комнаты.
  3. Гаражи, места для автомобилей.
  4. Объекты незавершённого строительства.
  5. Постройки, здания, сооружения и жильё иного характера.

Случаи, когда кадастр выше рыночной цены

Некоторых владельцев недвижимости интересует, можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Бывают случаи, когда на её размер оказывают влияние следующие факторы:

  • оценщиком были допущены ошибки;
  • не были учтены индивидуальные особенности конкретного объекта;
  • случилось резкое падение его рыночной стоимости по какой-либо причине.

Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.

При этом потребуется привести веские доводы в пользу того, что оценка кадастра была неверной.

Как получить информацию о размере кадастровой стоимости

Перед тем, как начинать оспаривание кадастровой стоимости квартиры, нужно узнать её действительный размер, полученный в результате официальной оценки данного объекта. Оценивание производится независимыми оценочными компаниями, которые заключают договор с органами местной власти.

Полученная кадастровая стоимость размещается в государственном реестре и находится в открытом доступе на его сайте. Чтобы найти нужный объект, необходимо зайти через интернет на официальный сайт Росреестра, ввести данные об адресе или кадастровом номере. Если таких данных нет, можно отыскать на кадастровой карте своё строение или дом при помощи регулирования масштаба.

База данных находит нужный объект и показывает возможные источники, где содержатся его данные. Как правило, источник данных — это государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Именно здесь находятся справочные данные о нужном объекте недвижимости: размер его кадастровой стоимости и число, когда он был утверждён. Хозяин может сравнить эту величину с реальной рыночной ценой на тот момент, когда проводилась кадастровая оценка.

Если окажется, что кадастровая стоимость была завышена изначально, то можно начинать оспаривать её размер.

Что является основанием для пересмотра

Существует всего два основания, которых достаточно для пересмотра размера кадастровой стоимости квартиры:

  1. Недостоверные сведения о состоянии объекта недвижимости, которые брались за основу при расчёте величины кадастровой стоимости.
  2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, когда рассчитывалась его кадастровая цена.

Что относится к недостоверным сведениям? Это ошибки, которые допускались на момент проведения оценки: неверное описание характеристик данного объекта, которые повлияли на размер кадастровой стоимости.

В руководствующей документации отмечается, какие искажения данных допускают работники соответствующих служб, и какие обстоятельства в итоге приводят к судебным разбирательствам:

  • неверные сведения в списке объектов недвижимости, которые необходимо обследовать с целью проведения государственного кадастрового оценивания;
  • ошибки, допущенные оценщиком при указании условий, которые влияют на стоимость объекта, среди которых: ошибочное указание места, где находится объект; его назначение; как разрешено его использовать; степень аварийности; находился ли объект в санитарно-защитной или прочих зонах, где имелись особые условия их использования; неверная трактовка полученных данных при определении размера кадастровой стоимости; умалчивание об аварийном состоянии.

Чтобы разобраться, имеются или отсутствуют основания для оспаривания величины кадастровой цены на квартиру или другое жилое имущество, нужно оформить запрос сведений о конкретном объекте, которые использовались при подсчёте.

Эти данные находятся в территориальном подразделении государственного реестра.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 1998 года, ответ от оценщика должен прийти в течение семи рабочих дней с момента подачи запроса.

При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.

Собственник жилья, оспаривающий величину кадастровой стоимости, должен узнать, каким образом исчисляется налог на недвижимость.

Если он рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то не стоит обращаться с подобной жалобой в соответствующие органы, т.к. рассматриваются только кадастровые цены.

По определению Верховного суда РФ (№ 18-АПГ 15-6), собственник не имеет права на обжалование кадастровой оценки, если его права и обязанности не затронуты.

В какие инстанции обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость жилья

Заявитель имеет право по своему усмотрению выбрать порядок и место для оспаривания кадастровой цены на своё жилое имущество, это:

  1. Комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах установления этой величины.
  2. Подача заявления в суд.

Для физических лиц не требуется предварительное обращение в комиссию при подаче в суд. А для юридических организаций данный этап обязателен.

Перечень необходимых документов для пересмотра кадастровой цены

При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости обе стороны доказывают свою правоту. Каждое выдвинутое требование или возражение сторон должно быть подтверждено и обосновано. Лицо, обратившееся в комиссию или суд, обязано иметь веские доказательства того, что сведения о недвижимости, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости, недостоверны.

Здесь недостаточно просто стоять на своём мнении. Заявитель обязан предъявить бумаги или другие обличающие аргументы, которые будут укреплять и доказывать верность его позиции. В соответствии с требованиями статьи 2146 КАС РФ, в суд или в комиссию, кроме искового заявления, также нужно предъявить пакет следующих документов:

  1. Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
  2. Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
  4. Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
  5. Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
  6. Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.

Если к заявлению о пересмотре кадастра не приложены указанные документы, Комиссия и суд не приступают к рассмотрению поданной жалобы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие кадастровой стоимости жилья появилось в обиходе россиян в 2015 г. До этого времени речь шла в основном о рыночной стоимости квартир, на основании которой совершались все сделки с и выплачивались налоги на недвижимость.

Появление государственного кадастра вызвано современными требованиями, так как появилась необходимость систематизировать базу данных всей недвижимости: о ее местонахождении, площади, планировке, перепланировке (если таковая была), а также информация о собственниках. В базе данных обозначается кадастровая оценка, которую необходимо знать собственнику в ряде ситуаций. Данный вид стоимости – величина не постоянная, она ежегодно изменяется и может быть подвержена оспариванию. О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и зачем это нужно – читайте в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость

Собственникам квартир и домов необходимо иметь представление, что значит кадастровая стоимость, на чем она основывается, для чего введена эта оценка. Прежде всего, она напрямую влияет на величину налога на собственность, которую платят собственники ежегодно: чем выше эта стоимость, тем больше налог.

Эта величина не может быть одинаковой для всех, так как она складывается из нескольких показателей:

  • Район расположения объекта.
  • Года сдачи в эксплуатацию.
  • Общей площади.
  • Материалов постройки.

Показатель стоимости высчитывается автоматизированной информационной системой, в которую вносятся эти значения. Если рыночная стоимость диктуется непосредственно собственниками квартиры, кадастр выдает значение автоматически.

После приобретения жилья владелец регистрирует квартиру в Росреестре. Оттуда сведения об объекте передаются в кадастровую палату, и владельцу выписывается особый документ, называемый кадастровым паспортом. Другими словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости о квартире.

Учет необходим для всех видов недвижимости:

  • Жилые объекты.
  • Земельные наделы.
  • Склады.
  • Промышленные помещения.
  • Водные объекты.
  • Отдельные помещения в зданиях коммерческого назначения.

Таким образом, владельцы недвижимости при совершении сделок должны предоставлять в органы паспорт объекта, где указана его стоимость.

Оценка жилья производится 1 раз в 5 лет. При необходимости это можно сделать и раньше, но не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В последние годы кадастровая стоимость практически приравнялась к рыночной, что невыгодно для собственников, поэтому граждане все чаще интересуются процессом оспаривания кадастровой оценки, чтоб снизить налог при операциях недвижимостью.

Узнать кадастровую информацию можно на сайте Росреестра:

  1. На сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая палата» вносится номер квартиры, присвоенный в этой базе.
  2. На портале услуг Росреестра в сервисе электронных услуг формируется запрос на поиск нужного объекта по кадастровому номеру в разделе «Справочная информация».
  3. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц можно получить сведения из базы данных кадастровой оценки.

Эти сведения являются справочными и юридической силы не имеют. Росреестр предоставляет их бесплатно и вся информация подается в настоящем времени. Для предъявления документа по месту его требования необходимо заказать кадастровый паспорт полностью или отдельно справку о стоимости в Росреестре с подписями ответственных лиц и официальной печатью.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой цены производится собственниками квартир с целью ее снижения, так как с ростом этого показателя значительно повышается размер налога. Процедуру оспаривания осуществляет суд, куда владелец должен написать исковое заявление. Если суд увидит, что при расчетах совершена ошибка, то в постановлении будет указано о необходимости ее исправления. В этом случае должен быть произведен пересчет показателя.

Но для начала собственнику необходимо убедиться, что для оспаривания есть веские основания:

  • Применение устаревших данных и неточных коэффициентов в расчетах.
  • Несоответствие рыночного и кадастрового показателя.
  • Отсутствие учета индивидуальных характеристик объекта.
  • Внесение изменений в законодательство.

Чтоб оспорить кадастровую стоимость квартиры нужно обратиться в одну из инстанций:

  1. В территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре стоимости недвижимости. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт, справка о рыночной стоимости и личные документы владельца, удостоверяющие его личность. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
  2. В судебную инстанцию в районе местоположения недвижимости. Документы, сопровождающие заявление необходимы аналогичные тем, которые адресуются в Росреестр. Дополнительно прилагается свидетельство о праве собственности. Заявитель должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей, то обращение о ее пересмотре гарантированно завершится благополучно для граждан. В случае, когда показатель ниже рыночного, суд может отклонить оспаривание или оставить цифру прежней.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

Способы оспаривания кадастровой оценки аналогичны для любого населенного пункта РФ.

Граждан часто удивляет неожиданно большая сумма налога на недвижимость. Чтоб ее снизить, в первом полугодии календарного года сверить кадастровую стоимость жилья с его стоимостью за прошлый год. Если эта цифра выросла, то нужно быть готовым к тому, что налог на имущество также увеличится.

Например, квартира в Москве, которая оценивается 10 млн. руб., облагается налогом 0,1% от кадастровой стоимости, то есть, ориентировочно величина налога составит 10 тыс. руб. Если рыночная стоимость меньше заявленной в кадастре, то необходимо начать процедуру оспаривания.

Ответчиком по искам оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве считается правительство столицы и управление Росреестра.

Подать иск можно в течение 5 лет с того момента, когда сведения были внесены в государственную базу данных.

Владелец имущества также можно обратиться непосредственно к оценщику, который производил расчеты. Узнать наименование организации или имя частника можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры. Собственник может обратиться в отделение Росреестра лично или сделать запрос письменно по почте.

Узнав наименование компании-оценщика, владельцу квартиры нужно сделать запрос на устранение допущенных ошибок. Практика оценки кадастровой стоимости строится на том, что между оценщиком и кадастровой палатой заключается муниципальный контракт на выполнение работ. В связи с большой загруженностью они редко идут на то, чтобы переделывать свою работу, поэтому владельцу ничего не остается, как идти в суд. В любом случае, при рассмотрении дела оценщикам придется появиться в суде и отвечать за допущенные в расчетах ошибки.

Оставьте комментарий