Проведение судебной строительно-технической экспертизы

Правила проведения судебной строительно-технической экспертизы

Одним из традиционных видов человеческой деятельности является строительство, которое также является одной из очень распространенных причин, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем. Не удивительно, что на сегодняшний день многие спорные ситуации, возникающие в процессе возведения и эксплуатации зданий и сооружений, необходимо решать в судебном порядке.

Судебная строительно-техническая экспертиза является одним из подвидов судебной инженерно-технических экспертиз, которая оказывает решающую роль в судопроизводстве.

При проведении строительно-технической экспертизы рассматривается множество объектов, таких как продукция строительного производства, строительные изделия и продукция промышленности, конструкции, детали и участки местности. Кроме того, при проведении строительно-технической экспертизы производится анализ проектно-сметной и исполнительной документации, которая должна быть в наличии.

Существует основной список задач, которые ставятся к выполнению при проведении строительно-технической экспертизы. Таким образом, посредством проведения данного типа экспертизы существует возможность:

  • Установить наличие объекта экспертизы в конкретных условиях;
  • Обнаружить проблему и найти причины ее возникновения;
  • Выдать экспретную оценку.

Естественно, что проведение всех этих процессов можно доверить только настоящим профессионалам, и именно такие специалисты, которые имеют огромный опыт при проведении судебной строительно-технической экспертизы, работают в нашей компании. Если у вас возникли какие-либо проблемы с подрядчиками относительно сроков, стоимости, объема либо качества строительства, а также обязанностей сторон, и решить их мирным путем не далось, мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов, которые помогут найти выход из самой сложной ситуации.

Основная задача проводимой экспертизы заключается в том, чтобы оказать содействие органам, которые назначили экспертизу для установления обстоятельств. Согласно действующему на сегодняшний день законодательству, существует ряд оснований, которые могут послужить причиной для проведения экспертных работ. В качестве этих оснований может выступать договор, который заключается между Экспертной организацией и Участником. Кроме того, основанием для проведения экспертизы может являться постановление нотариуса, а также определение суда либо органов дознания.

Примечательно, что существует ряд случаев, в которых не представляется возможным выдать заключение, отправив его лицу либо органу, который назначил экспертизу. Это такие случаи, как выход поставленных вопросов за пределы знаний эксперта, а также недостаточность исследуемых материалов. Кроме того, эксперту, назначенному для проведения судебной строительной экспертизы, может быть отказано в ее проведении при наличии достаточных оснований, которые предусмотрены законодательством РФ.

Примечательно, что на сегодняшний день действуют такие статьи, как 79, 82, 83, 87 ГПК, в которых все судебные экспертизы принято делить на повторные, комплексные, дополнительные и комиссионные. Также важно понимать, что те законодательные акты, которые действуют на территории России, регламентируют лишь общий порядок проведения экспертиз судебного типа.

К экспертам, которые занимаются проведением экспертизы, предъявляется ряд требований. Так, в своей работе он должен основываться только на практической и научной основе.

При проведении строительной судебной экспертизы одним из важнейших этапов является изучение и анализ материалов и документации, которые относятся к делу. Задача эксперта на данном этапе заключается в том, чтобы проанализировать имеющуюся документацию, проверив ее на полноту необходимых исследований. Примечательно, что эксперту запрещено разглашать те сведения, которые стали известны в процессе проведения экспертизы. Примечательно также, что в зависимости от тех вопросов и задач, решение которых требуется от экспертов, принято выделять преддоговорную, договорную, проектно-сметную, производственную и отчетную документацию.

В том случае, если переданной документации для экспертного решения оказывается недостаточно, участникам процесса отправляется запрос для того, чтобы они предоставили все необходимые документы. Примечательно также, что эксперты указывают тот список документов, который необходим.

Что касается такого этапа, как натурное исследование объекта, то в том случае, если экспертные действия проводятся в рамках уголовного дела, дата обследования объекта назначается следователем по делу. Интересен тот факт, что если одна из сторон по какой-то причине не явилась на обследование, это не является препятствием для проведении осмотра. В свою очередь, в соответствующем документе эксперт должен отразить данный факт, предварительно заручившись подписями других лиц. Очень важным моментом при проведении натурного исследования является использование исправных приборов и инструментов, которые имеют требующуюся разрешающую способность. Если же натурного обследования оказывается недостаточно, эксперт инициирует проведение необходимых мероприятий.

В том случае, если существуют лица, которые участвуют в деле и хотели бы присутствовать при проведении исследований, они могут это сделать. Однако в тех ситуациях, когда данное присутствие может помешать исследованию, в разрешении может быть отказано вследствие соответствующего ходатайства орган.

На основании проведённых исследований выдается экспертное заключение, которое содержит в себе результате проведенной экспертизы, подписанные и заверенные экспертом. Примечательно, что эксперт несет полную ответственность за все сведения, предоставленные в документе. При предоставлении недостоверных данных эксперт подвергается уголовной ответственности.

Заключение экспертизы в обязательном порядке должно содержать ряд сведений, таких как время имеется проведения экспертизы, а также указания тех оснований, которые были использованы для проведения экспертизы. Заключение включает также все сведения о том органе либо лице, которые назначили экспертизу.

Главной задачей эксперта, выдающего заключение, является ответ нате вопросы, которые были поставлены к проведению экспертизы. К заключению могут прилагаться все те материалы, которые иллюстрируют заключение эксперта либо комиссии экспертов.

На сегодняшний день в рамках действующего законодательства работает правило, согласно которому по вызову суда эксперт обязан явиться в судебное заседание, а также ответить на все те вопросы, которые связаны с проведённым исследованием либо выданным по итогам исследования заключением. Вопросы задаются эксперту с целью разъяснений либо дополнений к заключению. Примечательно также, что право первым задавать вопросы предоставляется тому лицу, заявление которого привело к назначению экспертизы.

Далее имеют право задавать вопросы другие лица, относящиеся к делу. В тех случаях, когда инициатором проведения экспертизы стал суд, право первого вопроса предоставляется истцу либо его представителю.

Строительная экспертиза — это ряд мероприятий по оценке соответствия объектов недвижимости, стройматериалов техническим документам и нормам безопасности. Она позволяет выявить брак, неполный объем работ, нарушение технологий во время возведения, ремонта, реконструкции объекта. Независимо от назначения, порядок проведения строительной экспертизы должен соответствовать регламентированным стандартам. Он включает в себя этапы, обозначенные СНиПами и государственными нормами для каждого вида экспертизы: судебной и несудебной.

Цель строительной экспертизы

Заказать проведение стройэкспертизы может любое физическое и юридическое лицо по собственной инициативе или по решению суда. Цель обращения — разрешение спора.

Например, бригада ремонтников завысила стоимость работ; рабочие нарушили правила строительства и не признают это. Если ущерб был нанесен во время эксплуатации жилой или коммерческой недвижимости, также понадобится строительная экспертиза. На ее основании подается иск о возмещении или спор решается до суда.

Нормы и правила для проведения исследований

Любое строительство должно соответствовать СНиП 12-01-2004 и федеральным законам N123-Ф3, 184-Ф3. Эти нормы и правила являются основой для принятия выводов после технического обследования. Любое отклонение от этих законов и СНиП влечет судебную ответственность виновника, если стороны не могут договориться сами.

Кто проводит строительную экспертизу?

В частном порядке исследование начинается с подачи заявления заинтересованным лицом. Следует правильно выбирать исполнителя: это должна быть сертифицированная фирма или частный эксперт. Например, для того, чтобы проведение строительной экспертизы в Москве считалось легитимным, и ее выводы были приняты судом, надо обращаться в уполномоченную столичную компанию. По каждому виду исследований специалист или компания в целом должны иметь соответствующий сертификат.

Перечень исследований:

  • проверка качества выполненных работ по внешним признакам и детальные исследования;
  • обследование технического состояния объекта согласно правилам и нормам строительства;
  • исследование жилого объекта на пригодность для проживания;
  • обследование объекта на наличие аварийных состояний;
  • определение степени ущерба в случае потопа, пожара, разрушений, порчи объекта, включая брак во время строительных, ремонтных работ;
  • экспертиза сметной документации и ее соответствия реальным расценкам на материалы и объемам выполненных работ.

По соглашению с заказчиком проводятся дополнительные исследования, например, лабораторные, а также с применением специального оборудования, приборов, компьютерных программ.

Последовательность работ:

  1. Заказчик подает заявление (указываются обоснования для обследования и характеристики объекта).
  2. Исполнитель проводит визуальный и детальный осмотры с фиксацией доказательств нарушений норм и правил.

    Заседает комиссия, обсуждающая степень нарушений, основываясь на нормах строительства.

  3. Исполнитель составляет отчет с подробным описанием выводов. Выдается заключение, которое используется, как доказательный документ в досудебном разбирательстве и в суде.

Узнать подробнее о проведении строительной экспертизы, задать вопросы специалисту, а также заказать услугу в Москве и Московской области можно на сайте сертифицированной компании АСП Консалт. Для заказчиков: консультации, все виды экспертиз и аудит.

Вопросы к ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП

1. Преимущества негосударственной экспертизы перед государственной.

Заниматься экспертной деятельностью могут не только государственные экспертные организации, но и лица, не являющиеся государственными экспертами, которые обладают специальными знаниями для работы в своей области. При этом экспертные заключения государственных и частных экспертов имеют одинаковую юридическую силу.

Почему же лучше доверить решение проблемы частной экспертной организации?

  • во-первых, негосударственные экспертные организации, как правило, выполняют работу в более короткие сроки, благодаря как многочисленному составу высококвалифицированных экспертов;
  • во-вторых, срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором и законодательно не закреплен, поэтому работа над устранением замечаний заказчиком ведется непосредственно до момента доработки проекта, доведения его до соответствия с нормативами и получения положительного заключения;
  • также, частные экспертные организации могут привлекать к деятельности экспертов более высокого профессионального уровня, что повышает качество экспертизы проектов;
  • частные экспертные организации заинтересованы в долгосрочном партнерстве с клиентом, поэтому они лояльно относятся к заказчику, выставляют меньше требований;
  • негосударственные компании имеют право проводить экспертизу ПД и РИИ на территории любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места расположения и регистрации компании, что не свойственно государственным экспертным организациям.

2. Сроки проведения негосударственной строительной экспертизы

Нашей компанией установлен срок проведения экспертизы равный З0 рабочим дням. При этом время работы может значительно сократиться, в зависимости от своевременности сбора и подачи документов, также исправления замечаний экспертов. При работе с объемными объектами срок экспертизы может увеличиваться, что обговаривается с заказчиком и отражается в договоре.

3. Что дает экспертиза проектной документации?

Каждый проект перед началом строительства обязан пройти полноценную проверку документов, что обеспечит качество, а, главное, безопасность строительства. Благодаря экспертизе проектной документации, можно дать объективную оценку проекту, а также определить возможные несоответствия с нормами законодательства.

Согласно Федеральному закону №337 от 28 ноября 2011 года заключения негосударственной экспертизы равносильны с юридической стороны заключениям государственных экспертных организаций.

Экспертиза позволяет определить, насколько верно, согласно Градостроительному кодексу РФ, действующим ГОСТам, СНиПам и иным нормативам заказчик строительства составил проектную документацию. При этом благодаря экспертизе появляется возможность своевременно внести исправления в проекте.

4.

Для всех ли объектов можно заказать негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий?

В некоторых случаях ряд объектов строительства требуют проведения именно государственной экспертизы документации. В 49 статье Градостроительного кодекса РФ перечислены такие объекты. К ним относятся уникальные, отличающиеся особой опасностью объекты, здания и сооружения, возводимые за бюджетные деньги, а также автомобильные дороги федерального значения; здания культурного наследия, требующие реконструкции; объекты на территории посольств России; возводимые на континентальном шельфе и во внутренних морских водах.

5. Для всех ли объектов обязательна экспертиза проектной документации?

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ для ряда объектов экспертиза относительно проектной документации не осуществляется. К таким объектам относятся:

  1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
  3. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
  4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  5. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  6. буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Экспертиза проектной документации не проводится в том числе, если для строительство не обязательно наличие разрешения. Также в экспертизе не нуждаются разделы проектной документации, подготовленные для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

6. Каким образом оформить документацию для подачи заявки на проведение негосударственной экспертизы?

Если вам потребовалась негосударственная экспертиза, то необходимо заполнить заявление на проведение экспертизы, приложить к нему все необходимые разделы проектной документации и данные об инженерных изысканиях в соответствии с п.12 и п.13 ст. 48 и п.7 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, оформленные отдельными томами. На основе данных документов наши специалисты смогут провести экспертизу проекта.

7. Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

Проведение строительно-технической экспертизы позволит определить стоимость проведенных работ на объекте, а также рассчитать цену самого объекта, проверить качество и объем работ, соответствие их смете и нормативным документам; рассчитать затраты на восстановление объектов после пожара или залива; определить объем и цену объектов недвижимости незавершенного строительства.

8. Когда требуется проведение строительного аудита?

Строительный аудит позволяет выполнить следующие задачи:

  • определение рыночной стоимости проведенного ремонта или строительства;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов и ошибок при их обнаружении;
  • проверка соответствия проведенных мероприятий с исполнительными актами и проектно-сметной документации;
  • проверка соответствия использованных материалов с проектом и сметой;
  • планирование проведения финансовых инвестиций, а также составления плана производственных работ;
  • определение качества проделанных работ на объекте.

В большинстве случаев к строительному аудиту обращаются как к верному методу защиты интересов заказчика строительного проекта, а также лиц, инвестирующих в него.


9. Из чего складывается стоимость экспертизы?

Цена экспертизы определяется следующими факторами:

  1. Временным периодом работы до предоставления экспертного заключения.
  2. Параметрами объектов исследования (км, т, м2).
  3. Техническим оснащением, необходимым для проведения работ.
  4. Наукоемкостью (проект, сметы, объем исследуемой информации).

10. Если выявлены дефекты в купленной новой квартире, что делать?

Если дефект обнаружен при приеме квартиры, то следует вызвать сотрудника строительной компании, договориться о сроках устранения дефектов.

Если повреждения были обнаружены спустя некоторое время после заселения, то об устранении дефектов также следует договариваться с застройщиком, при этом работа с повреждениями будет проводиться только до истечения гарантийного срока эксплуатации.

11.

Куда обращаться при протечке крыши в многоквартирном доме?

Следует как можно скорее обратиться в эксплуатирующую организацию (ЖЭК, ТСЖ, жилконтору …) с целью вызова сотрудника, который должен зафиксировать факт протечки. Все видимые дефекты должны быть описаны в акте о причиненных убытках. Далее необходимо обратиться за строительной экспертизой для точной оценки ущерба и получения дополнительной консультации. Специалисты экспертной организации помогут составить обращение в суд и добиться компенсации ущерба.

Leave a Comment