Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость

В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы: Что такое кадастровая стоимость, где, как и почему лучше снизить кадастровую стоимость в коллективном формате?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН).

  • Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Происходит это по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления, которые выбирают на конкурсной основе оценщика и заключают с ним договор.
  • ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта Российской Федерации или муниципалитета.
  • Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).
  • В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ГКН.

  • В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Где можно узнать кадастровую стоимость?
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами:

Зачем снижать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость необходима для расчета налога на недвижимое имущество граждан и юридических лиц. В первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налоговой нагрузки каждого конкретного объекта недвижимости, поэтому, если снизить кадастровую стоимость, во столько же раз снизится и налог.

Расчёт земельного налога:

Если снизить кадастровую стоимость, то во столько же раз снизится налог на недвижимость.

Почему кадастровая стоимость завышена?
Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвано ошибкой определения кадастровой стоимости при условии, что не учтены уникальные особенности недвижимости в массовой кадастровой оценке. К примеру, при неправильном отнесении к стоимостной группе вида разрешенного использования кадастровая стоимость может отличаться в несколько раз.
 «Наиболее частая ошибка – неточное отнесение к определенному виду использования.»– поясняет первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов.

Где можно снизить кадастровую стоимость?
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (далее — Комиссия).

Когда можно снизить кадастровую стоимость?
В Комиссии кадастровая стоимость может быть снижена по следующим основаниям:

  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

У каких объектов можно снизить кадастровую стоимость?

  • Земельных участков
  • Зданий
  • Сооружений
  • Объектов незавершенного строительства
  • Помещений

Кем может быть снижена кадастровая стоимость?

  • Физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • Юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • Органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы, у которых размер арендных платежей рассчитывается на базе кадастровой стоимости (только если это право записано в договоре аренды).

Общий рекомендуемый порядок по снижениию кадастровой стоимости в Комиссии

  1. Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости
  2. Подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости
  3. Рассмотрение заявления и отчета об оценке рыночной стоимости
  4. Проведение заседания Комиссии
  5. Внесение новой стоимости в ГКН и принятие рыночной стоимости в качестве налогооблагаемой базы

Необходимый пакет документов для снижения кадастровой стоимости:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРН);
  • Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • Доверенность на имя представителя (+ Протокол общего собрания при коллективном снижении кадастровой стоимости)
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Срок рассмотрения заявления Комиссией

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
  • В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Коллективное снижение кадастровой стоимости земельных участков
«В целях экономии времени и средств граждан, являющихся членами садоводческих, огороднических и дачных объединений, рекомендуется одновременно проводить рыночную оценку всех земельных участков, входящих в объединение. Либо проводить рыночную оценку группы земельных участков, владельцы которых желают оспорить кадастровую стоимость земельных участков, также с подготовкой одного отчета об определении рыночной стоимости и одного положительного экспертного заключения в отношении отчета об определении рыночной стоимости» Отметил секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Московской области Сергей Ельцов.
Почему лучше снизить кадастровую стоимость в коллективном формате?

  • Снижается налоговая нагрузка на каждый отдельный участок и на земли общественного пользования
  • Быстрее
  • Дешевле для каждого отдельного собственника (Средняя стоимость переоценки одного земельного участка площадью 10 соток — от 20 до 30 тысяч рублей; Средняя стоимость переоценки 50 земельных участков 10 соток — от 150 до 200 тысяч рублей)

Порядок коллективного снижения кадастровой стоимости

  1. Принятие решения о проведении переоценки на общем собрании
  2. Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости.
  3. Подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  4. В случае изменения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной стоимостью внесение новой стоимости в ГКН и принятие рыночной стоимости в качестве налогооблагаемой базы.

Типовые ошибки при снижении кадастровой стоимости

  • Обязательное соответствие НЭИ земельного участка и улучшений текущему использованию (ФСО №7, п.20);
  • Коэффициент вариации ряда аналогов не должен превышать 20% (нарушение ФСО №3, п.4);
  • В анализе рынка отсутствует интервал значений цен аналогичных объектов на рынке;
  • Обязательное включение НДС в величину рыночной стоимости ОКС;
  • Проверка на соотношение полученного результата и кадастровой стоимости ЗУ;
  • По ДП: ставки аренды по рынку или от Заказчика?

    Проверка на соответствие рыночным данным. Операционные расходы, откуда, сколько составили?

  • Должно быть четкое указание на разбивку площадей по назначению.
  • Мнение оценщика для сравнения: соответствует ли, по общепринятой норме, доходы от объекта налоговому бремени от кадастровой стоимости? А от рыночной?
  • Рыночная стоимость объектов капитального строительства определяется без с учета стоимости земельного участка, на котором расположен объект.
  • В отношении земельных участков (в случае оспаривания кадастровой стоимости именно земельного участка) неверно переделяется статус – оценивается право аренды, а не право собственности (нарушение ФСО №3, п.4).
  • Отсутствует описание улучшений оцениваемого земельного участка, в результате чего не представляется возможным получить полное представление об объекте оценки и проверить корректность применения подходов и методов к оценке, а также проанализировать полученную итоговую рыночную стоимость объекта оценки на соответствие данным рынка.
  • Не применяется доходный подход к оценке для земельных участков, застроенных доходными объектами, то есть способных генерировать доход (ФСО № 7, п.23).
  • Используется информация о событиях, произошедших более полугода после даты оценки (ФСО №1 , п.19) .
  • Отсутствуют, либо приведены в нечитаемом виде копии материалов, подтверждающих достоверность информации об объектах-аналогах, использованных для расчетов, нарушение (ФСО №3, п.10).
  • Оценка не на соответствующую дату.
  • Применение в расчетах понижающих корректировок в связи с наличием незарегистрированных обременений и обременений в виде ипотеки (кредита под залог объекта недвижимости).

Нормативно-правовые акты:

  • Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113;
  • Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222.

Кому мы можем помочь?
Наша компания занимается определением и снижением кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства с целью уменьшения налоговых отчислений и арендных платежей по направлениям:

  • Коллективное оспаривание кадастровой стоимости (ДНТ, СНТ и прочее)
  • Оценка коммерческой недвижимости (для офисных, торговых, складских и производственных объектов недвижимости)

Мы можем снизить кадастровую стоимость недвижимости по всей Московской области: Волоколамский‎, Воскресенский, Дмитровский, Зарайский‎, Истринский, Клинский‎, Коломенский‎, Красногорский, Ленинский, Лотошинский‎, Луховицкий‎, Люберецкий‎, Можайский, Наро-Фоминский‎, Ногинский, Одинцовский‎, Орехово-Зуевский‎, Павлово-Посадский‎, Пушкинский, Раменский‎, Рузский‎, Сергиево-Посадский‎,Серпуховский, Солнечногорский‎, Ступинский‎, Талдомский‎, Чеховский‎, Шатурский‎, Щёлковский районы.

Полезная информация для тех, кто хочет снизить кадастровую стоимость:

1. Информация о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области.

2. Документы для оспаривания кадастровой стоимости.

Обратитесь к нам и узнайте насколько кадастровая стоимость соответствует рыночной и сколько вы можете сэкономить при ее снижении!

Заказать бесплатный расчет!

Что делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость на ваш объект завышена. Как ее снизить или оспорить?

По законодательству, исчисление налога на собственность происходит с учетом кадастровой стоимости. Каждый владелец собственности, может оспорить свою кадастровую стоимость, если посчитает ее не соответствующей действительности. Рассчитать кадастровую стоимость и налог.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости — Как оспорить ?

Граждане нашей страны могут подать заявление в суд или обратиться к специальным оценщикам, занимающимся оспариваем подобных вопросов. Специалисты рекомендуют сначала обратиться к независимой комиссии.

Найти такие комиссии вы можете в каждом регионе России, они работают под управлением Росреестра. Адреса и дополнительную информацию о работе независимых комиссий вы можете найти на сайте Росреестра. 

!

Важно!

Для физического лица доступно обращение в суд или в независимую комиссию.

Для юридического лица ‒ сначала необходимо обратиться в независимую комиссию.

Длительность процедуры оспаривания

После подачи заявления, рассмотрение вопроса происходит в течение месяца.

В случае положительного результата, будет изменена сумма налога за последующие налоговые периоды, а также за год, в котором было подано заявление.

Рассмотрим подробней каждый случай оспаривания.

В первом случае вам понадобится собрать данные о том, когда и каким методом была проведена оценка кадастровой стоимости. Для этого посетите сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

Также вы можете запросить эти сведения у соответствующих органов власти.

Во втором случае вам необходимо заказать кадастровую справку, где будет указана кадастровая стоимость и дата ее установления. После сравнения результатов вы точно будете знать, есть ли у вас основания, чтобы обращаться за оспариванием в соответствующие органы.

Далее вам необходимо подтвердить рыночную стоимость. Для этого закажите отчет у независимых оценщиков, важно чтобы выбранный вами оценщик мог предоставить отчет, в электронном варианте с цифровой подписью.

В случае отрицательного результата гражданин имеет право подать заявление в суд.

Росеестр не проводит кадастровую оценку, но может скорректировать стоимость, если на это есть законные основания.

Рекомендации юриста по уменьшению налога на земельный участок, квартиру.


 

Образец заявления для оспаривания кадастровой стоимости налога на недвижимое имущество.

 Скачать образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости.

Существует два типа оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Во время оценки были получены неверные данные об объекте (неправильная квадратура помещения);
  2. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости.

Важно!

Оценку рыночной стоимости нужно заказывать на дату, когда проходила оценка кадастровой стоимости. Если расхождения в показателях достигает 30%, вам необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), в которой числится независимый оценщик, подготовивший вам отчет. В этой организации вы получите экспертное заключение и сможете подавать заявление.

Для физических лиц действующий закон определяет упрощенный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления предусмотрен обязательный порядок досудебного регулирования. Для этих целей организована работа комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Работа комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Работа комиссий подразумевает рассмотрение заявлений только от юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Физические лица не принимают участия в подобных процедурах и имеют право сразу обратиться суд.

Результаты работы комиссий размещаются на сайте Управления Росреестра. Перед обращением в комиссию необходимо подготовить пакет документов в соответствии со статьей 24.18 закона об оценочной деятельности.

Возможны два основания для обращения в комиссию

  1. Выявление недостоверных сведений, которые были использовании при определении кадастровой стоимости.
  2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Пакет необходимых документов при подаче заявления зависит от основания для обращения.

В первом случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; документы, подтверждающие выявленную недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Во втором случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенные документы, подтверждающие права на объект недвижимости; документ, содержащий результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в суде

Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими лицами подразумевает обращение в суд.

Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • справка о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенный документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
  • документ, содержащий результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Юридические лица помимо вышеперечисленных документов подают также документ, подтверждающий отклонение заявления комиссией по рассмотрению споров.

В суде можно предъявить одно из следующих требований.

  1. Требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  2. Требование об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости.
  3. Требование об оспаривании решения комиссии.

Дата, на которую определяется кадастровая стоимость

Если речь идет о каких-либо объектах недвижимости, то датой, на которую определяется кадастровая стоимость, как правило, является 10 июля 2012 года.

Для земельных участков дата установлена на 1 января 2014 года.

Все оценщики, перед тем как подготовить отчет, собирают пакет документов, на которых указана эта дата.

Бывают моменты, когда даты не прослеживаются. Тогда оценщик включает в свой отчет кадастровый паспорт, в котором указана дата постановки на кадастровый учет. В кадастровой справке и в кадастровом паспорте эти даты должны совпадать.

Если же даты не совпадает, то необходимо написать письменное обращение в кадастровую палату с разъяснением того, на какую дату проводить оценку.

Изменения в законодательстве, касающиеся оценки кадастровой стоимости недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу Закон № 237 от 03.07.2016, который посвящен государственной кадастровой оценке. Под действие этого закона попадают те объекты недвижимости, решение о проведении государственной кадастровой оценки которых будет принято с 1 января 2017 года.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная юридическая консультация

Главная > Услуги > Cудебное представительство

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости


БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ВЫГОДЫ ОТ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!
Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения кадастровой цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.


С 1 января 2015 года налоги на недвижимое имущество взимаются с кадастровой стоимости такого имущества, вопрос соразмерности кадастровой оценки все более актуален.

Кадастровая стоимость — основные вопросы:

  • Почему кадастровая стоимость моей земли или здания такая большая?
  • Что нужно сделать, чтобы уменьшить налоги?
  • Как уменьшить кадастровую стоимость моих объектов недвижимости или земли?

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна — в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье «Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году»

Поскольку налог на имущество, налог на доходы от физических лиц (при продаже), аренда земли и недвижимости, выкупная цена земли, рассчитываются теперь исходя из кадастровой стоимости, граждане и организации вполне могут переплачивать огромные суммы.

Единственным способом уменьшить налоги и платежи, является уменьшение кадастровой стоимости объектов!

Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости:

1. Вам придется заплатить большой налог на имущество.

Высокий налог на недвижимое имущество, напомним, что это 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машиноместа на парковке и 2% в отношении коммерческой недвижимости.

2. Вам придется заплатить большой налог на доходы при продаже недвижимости.

Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Вам придется заплатить завышенную выкупную цену или аренду для муниципальной или государственной земли и недвижимости.

Выкупная цена земельного участка под зданием, строением, сооружением рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой цены. С 2018 года выкупная цена будет составлять 100% кадастровой цены.

Услуга «Оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости» включает в себя:

  • бесплатный анализ вероятного размера уменьшения кадастровой стоимости и Вашей выгоды;
  • заказ и контроль новой оценки земли или недвижимости;
  • судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости.

Для кого актуальна кадастровая оценка?

Для любого собственника объекта недвижимого имущества и земельного участка, будь то участок в промышленной зоне, садовый участок, дом в деревне, квартира, склад или офис…

Почему мы считаем, что оспорить кадастровую оценку можно?

Потому что мы уже это неоднократно делали. И знаем, как факт, что большинство оценок не соответствуют реальной действительности, производятся без учета расположения земельного участка, местности, рыночных цен и т.п.

Что же нужно делать для уменьшения кадастровой стоимости?

Причина для того, чтобы не откладывать это мероприятие, очевидна — Не нужно переплачивать! Самым целесообразным и эффективным вариантом является обжалование кадастровой оценки в суде. Судебный процесс занимает время. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, что также занимает время.

Поэтому чем раньше будет начат этот процесс, тем больше шансов, что Вы не будете переплачивать.

Почему необходимо поторопиться с обжалованием кадастровой стоимости в 2016 году?

Согласно п.24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, В КОТОРОМ было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

  • Для того, чтобы в 2017 году не платить налоги от завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться в комиссию по обжалованию или в суд до конца декабря 2016года.
  • Расходы на оценку от 20 000 рублей.*
  • Расходы на юристов от 25 000 рублей.*

Срок — от двух до шести месяцев.

* цена зависит от назначения объекта и сложности дела

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Где заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка Кадастровая стоимость — это налоговая база, определить которую можно путём обращения в местное отделение кадастра и картографии. По запросу вам выдадут стоимость участка в виде кадастровой справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписки) или выписки из ЕГРН. Сроки получения выписки при заказе в Росреестре — до трех рабочих дней (могут быть задержки), поэтому рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку из ЕГРН в течение часа (стоимость та же — 250 рублей).

Также, вы можете узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на публичной карте РосРеестра, либо получить интересующие сведения из кадастрового паспорта: 12 строка это кадастровая стоимость в рублях, 13-я — удельная стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам. Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру.

С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога. Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы? Спрос рождает предложение.

Инфо

В прейскуранте услуг юридических компаний появилось новое предложение — помощь в понижении кадастровой стоимости земли. Если для вас приоритетом является сохранение времени и нервов, то стоит воспользоваться таким предложением.

Внимание

А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Как производится расчет кадастровой стоимости Плановая оценка производится каждые 5 лет.

Post navigation

Этот период может быть сокращен по инициативе Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли.

Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки.

В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Как определяется сумма налога Этот налог является статьей регионального бюджета.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Важно
Удельный показатель кадастровой стоимости На размер данной величины влияют:

  • характеристики местности;
  • целевое назначение;
  • местонахождение участка (как далеко от центра);
  • инфраструктура (транспорт, предприятия социальной сферы и др.);
  • категория земли.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, в которой учитываются все эти данные. Для разных ситуаций разработаны различные формулы. Стоимость по кадастру земли с обременением определяется по пониженному коэффициенту.

Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и получаемая им выгода от его использования снижена. При формировании дачных или садоводческих обществ также применяется удельный показатель для расчета стоимости участков.

В этом случае определяется средний показатель для всего товарищества, которую перемножают с площадью конкретного участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Исключить это можно, сопоставив имеющиеся показатели с данными удельной кадастровой стоимости. Удельная цена Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости. Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам. Так на установление цены влияет:

  • близлежащая инфраструктура;
  • назначение земли;
  • категория участка;
  • доступность и многое другое.

Формулы для расчета и объединения всех необходимых показателей подбираются с учетом наличия обременения владения или, наоборот, начала его использования.
Так, участки, польза из которых извлекается уже по минимуму, получают стоимость от государства на основании понижающего коэффициента в расчетах.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

Предоставлять их в ведомство не обязательно лично, можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении и описью всех вложений. Цена разбирательства Для того чтобы в дальнейшем экономить на налогах, владельцу земли придется значительно потратиться на судебных разбирательствах.

Чтобы дело не затянулось и привело к успеху, потребуется юридическое сопровождение от специалиста, услуги которого в среднем обойдутся в 25 тысяч рублей. Кроме этого, юристу необходимо оплатить и консультации, осуществляемые еще до начала судебного процесса, а подобное оценивается в пределах 10 тысяч рублей.
Также необходимо заключение независимого оценщика, работа которого оценивается в 10 тысяч рублей. На этом самые серьезные затраты заканчиваются, но заплатить еще потребуется за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН.

Земельные вопросы

Для обжалования гражданами и юридическими лицами (собственниками и арендаторами) результатов кадастровой оценки при каждом органе государственной власти, осуществляющем функции кадастровой оценки, на территории соответствующего субъекта РФ создается специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если комиссия отклоняет заявление юридических лиц о пересмотре кадастровой стоимости, или не рассматривает его в установленный срок, истец может оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц обращение в комиссию не является обязательным, с заявлением можно обратиться в суд напрямую. Заявление на обжалование результатов оценки кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в течение 5 лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов.

Как снизить кадастровую стоимость на землю? практический опыт

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, если:

  • Зафиксирован факт порчи плодородного слоя;
  • В массиве овраг, обрыв или болото;
  • Оформлен публичный (безвозмездный) сервитут.

Перечисленные характеристики, снижающие процент коэффициента полезного действия участка, используют для снижение кадастровой стоимости опытные юристы. Действия, направленные на опротестование стоимости руководствуются ФЗ РФ «об оценочной деятельности РФ», статьёй 24.18.

Оспаривать кадастровую стоимость нужно:

  1. При постановке участка на кадастровый учёт;
  2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п.

Образец заявления во всех отделениях неизменен и обязательно включает в себя паспортные и контактные данные заявителя, помимо самого текста запроса. После сдачи пакета документов на рассмотрение сотрудник учреждения обязательно должен выдать заявителю расписку об их принятии и указать дату, когда следует явиться за решением и с данными документами. Как долго осуществляется процедура После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.


Если заявление отклоняют, но владелец не согласен с подобным решением, он вправе оспорить данное решение, но уже в судебном порядке.

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.

На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости. Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит.

По моим наблюдениям новая кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году выше рыночной на 20-30%.
На практике эти показатели могут быть абсолютно разными, поскольку кадастровая стоимость определяется не только по показателям рынка и цене аналогичных объектов, а и по:

  • географическому положению участка;
  • особенностям рынка;
  • привлекательности для инвесторов;
  • особенностям инфраструктуры;
  • перспективам на будущее и так далее.

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени. Бывает, что завышенная цена в реестрах спровоцирована обычным человеческим фактором, когда сотрудники просто случайно перепутали данные нескольких владельцев.

Category: Земельное право

Оставьте комментарий