Что значит снт

Чем отличается СНТ от СНП

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

СНП (садоводческое  некоммерческое партнерство)  и СНТ  (садоводческое некоммерческое товарищество)

Садоводческое  некоммерческое партнерство (СНП) появилась не давно, в отличие от Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), которое раньше называлось садоводческое товарищество.

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЁРСТВО как правовая форма прописана в статье 8 «Некоммерческие партнерства» федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», но данный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан  т.е. и  СНП  и  СНТ подчиняются Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) то в нем со статьи 66  по статью 81 со статьи 1041 по статью 1054 очень хорошо расписана такая форма как ТОВАРИЩЕСТВО.

В уставе СНП в принципе главным является  ПРАВЛЕНИЕ  и  все его решения без обсуждения членов партнерства будут иметь юридическую силу.

Например:  если правление возьмет кредит или ссуду в банки под имущество СНП и мы не будем в курсе, то в случае невыплат по кредитам мы можем остаться без общественного имущества, суд будет на стороне кредиторов т.к. в ГК РФ плохо прописано некоммерческое партнерство, ПРАВЛЕНИЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ с членами СНП.

ВСадоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) главным является общее собрание (протокол собрания членов товарищества).

Так, например: вопрос о взятии кредита или ссуды в банке  нужно выносить  на собрание и объяснить зачем кредит или ссуда  нужны. В случае  судебных  разбирательств   все действия председателя  и его членов правления будут незаконными т.к. нет решения собрания.

Статья 4 пункт 2. закона 66-ФЗ говорит о том, что в  СНТ имущество общего пользования  приобретённое или созданное за счёт целевых взносов является совместной  собственностью  его  членов.

Но это не значит, что нам каждому придётся платить налоги за земли общественного пользования  (ЗОП),  земли общего пользования находятся на балансе  СНТ (как юридического лица) и правление не может распоряжаться  ЗОП  по своему усмотрению.
А в  СНП согласно статьи 4 п. 4 закона 66-ФЗ все имущество  приобретённое за наш счет будет принадлежать  СНП , а именно -правлению, как юридическому лицу.

Правовая форма СНП вызывает интерес скорее у предпринимателя, чем у людей которые просто хотят отдохнуть и пожить спокойно.

СНП  больше похоже на  УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ.

Предпринимательскую  деятельность  СНТ  может вести с тем же успехом, что и СНП.

П.1 статьи 6  ФЗ № 66 гласит:

«Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано»

Заметьте не партнерство, а объединение, т.

е и партнерство и товарищество.

Социальные комментарии Cackle

Перед многими семьями встает задача приобретения участка для возведения на нем частного дома. В этот период возникают хлопоты не только с поисками подходящего участка, но у покупателя появляется огромное количество вопросов юридического характера, в которых разобраться самостоятельно, не имея профессиональных навыков, довольно сложно.

Что представляют собой участки ИЖС, ДНП и СНТ

Прежде всего, Вам как покупателю, необходимо разобраться, что означают такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНП, а затем придется узнать, в чем заключается разница между ними.

  • Участки ИЖС – участки для индивидуального жилищного строительства;
  • Участки ДНП – участки дачного некоммерческого партнерства;
  • Участки СНТ – участки садового некоммерческого товарищества.

Участки ДНП и СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. По новым правилам некоторые участки ДНП могут относиться к землям поселения. Участки ИЖС находятся в границах земель жилых поселений.

При выборе земельного участка никогда нельзя надеяться на случай: необходимо не просто выбрать понравившийся надел, но и определиться со статусом постройки, а для этого нужно знать статус земельного участка. Статус земли указывается в документах. Знать статус приобретаемого участка просто необходимо, поскольку от статуса земельных участков зависит разрешение на строительство и регистрацию. Давайте разберемся в преимуществах и недостатка каждого вида земельных участков. Плюсы и минусы приобретения земельных участков ИЖС

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом, среди всех остальных они являются самыми востребованными, поскольку они предназначаются непосредственно для строительства частных коттеджей и домов. Именно поэтому стоимость таких участков является самой высокой, поскольку участки ИЖС располагаются на территории жилых поселений.

Преимущества земельных участков для ИЖС:

  • На участке ИЖС можно построить дом, которому присвоят адрес, в таком доме можно без проблем прописаться;
  • Наличие прописки дает возможность трудоустроиться и получать по месту жительства почту;
  • При наличии постоянной регистрации возможно получить разрешение на хранение оружия;
  • На участках ИЖС, как правило, действуют все городские коммуникации (газ, вода, электричество);
  • Такие участки располагаются вблизи обустроенных дорог, поэтому не возникает проблем к подъезду дома в зимнее время;
  • В отношении участков ИЖС действуют социальные нормы, то есть такие участки приписываются к детским садам, школам, лечебным учреждениям;
  • Для дома, возведенном на участке ИЖС, несложно оформить налоговый вычет;
  • Участки данного назначения банки принимают в качестве залога при необходимости получения ипотеки или кредита.

Недостатки земельных участков для ИЖС:

  • Земельные участки ИЖС имеют ограничения по размеру, причем в каждом регионе нашей страны установлены свои минимальные и максимальные размеры участков;
  • Для возведения жилого дома в отличие от строительства дачного дома, необходимо согласовать проект и получить соответствующие разрешения на строительство в контролирующих инстанциях и службах;
  • Строительство жилого дома на участке ИЖС осуществляется согласно установленных ГОСТов и правил СНиПов;
  • По окончании строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, а для этого потребуется опять получить согласование в контролирующих учреждениях;
  • Согласно закона, участки ИЖС должны быть бесплатно обеспечены хорошими подъездными путами и всеми необходимыми коммуникациями, но на практике часто бывает так, что дороги оказываются аварийными, а газ, вода и электричество подаются со сбоями.

Плюсы и минусы приобретения земельных участков ДНП

В сравнении с участками СНТ, кадастровая стоимость земель ДНП значительно ниже, поскольку земли ДНП менее плодородны. А в сравнении со стоимостью участков ИЖС, цена на участки ДНП ниже примерно на 20%. В основном участки дачного некоммерческого партнерства покупают для строительства небольших дачных домов и ведения приусадебного хозяйства. Согласно новому постановлению разрешено организовать участки ДНП на землях поселения, что сделало участки ИЖС и ДНП практически равноценными.

Преимущества земельных участков для ДНП:

  • Участки ДНП стоят гораздо дешевле участков ИЖС и СНТ;
  • Участки ДНП находятся за городом, поэтому у жителей имеются все преимущества сельской местности;
  • Если дачный участок располагается на землях поселения, то в доме, возведенном на этом участке, будет проще прописаться, в сравнении с участком СНТ;
  • Покупая землю ДНП, хозяин становится членом партнерства, благодаря чему он получает возможность голосовать на собраниях и принимать решения по возникающим вопросам;
  • При строительстве дома на участке ДНП нет необходимости в проведении технической экспертизы и в признании дома жилым строением.

Недостатки земельных участков для ДНП:

  • Назначение участков ДНП – сельское хозяйство, поэтому, прежде всего, они предназначены для ведения садовой деятельности и выращивания плодовых культур, следовательно, на таком участке разрешено построить дачный дом, а вот при строительстве капитального жилья для регулярного проживания могут возникнуть проблемы;
  • По Конституционному суду хозяева участков ДНП имеют право прописывать в домах, построенных на таких участках, но на деле получить прописку будет крайне сложно, к тому же, этот процесс займет очень много времени;
  • К таким участкам не подведены дороги, к тому же часто на них нет не только газа, но и света и водопровода.

    Если у хозяина дома возникает необходимость в обустройстве подъездных путей, то ему придется выполнять эту работу за свой счет. Работу по подведению коммуникаций и обустройству дорог можно доверить специальной организации, но стоимость данных услуг будет очень высокой, она может оказаться гораздо выше затрат на строительство самого дома;

  • Если затраты на облагораживание инфраструктуры заложены в стоимости участка ДНП, то его цена многократно возрастает;
  • На землях ДНП, как правило, не имеется государственных учреждений: поликлиник, детских садов, гастрономов. Для посещения врача понадобится обращаться в ближайший населенный пункт – город или поселок;
  • В нашей стране многие банки отказываются брать участки ДНП в залог при оформлении ипотечного кредита;
  • Поскольку земли ДНП не предназначаются только для садоводства и сельского хозяйства, то на них обязательно строительство дачного дома и оформление его в собственность.

Плюсы и минусы приобретения земельных участков СНТ

  • Участки СНТ в сравнении с участками ИЖС имеют более низкую цену;
  • Участки СНТ располагаются за городом в живописной сельской местности;
  • На этих участках нет необходимости в строительстве загородного дома, поскольку землю можно использовать непосредственно для ведения сельского хозяйства.

Недостатки земельных участков для СНТ:

  • Подведением дорог и коммуникаций (электричества, водопровода и газа) должен заниматься непосредственно хозяин, а значит ему предстоит самостоятельно нести затраты на эти работы. Как правило, подвести коммуникации к такому участку крайне сложно, к тому же не всегда возможно;
  • В доме, возведенном на участке СНТ, получить регистрацию не всегда удается, поскольку такие участки имеют сельскохозяйственное назначение. Получить прописку можно лишь по решению Конституционного суда (в некоторых случаях право на регистрацию в домах на участках СНТ признается за владельцами), но этот процесс отнимет очень много времени и сил;
  • Участки СНТ только в редких случаях рассматриваются банками в качестве залогового имущества при возникновении необходимости в ипотечном кредитовании;
  • Независимо от масштабов строительства и размера построенного коттеджа на участке СНТ, в документах он все равно будет считаться дачным домом, поэтому при желании продать такой дом, стоит быть готовым к его невысокой экспертной оценке.

Сведения, которыми необходимо располагать при покупке участков СНТ и ДНП

  • Стоит отметить, что даже юристы не всегда знают о различиях между участками СНТ и ДНП, поскольку характеристики, слабые и сильные стороны этих земель схожи между собой;
  • Если хозяину отказано в прописке в доме, возведенном на участке СНТ и ДНП, то ему необходимо будет выполнить экспертизу строения и получить свидетельство, что жилье соответствует установленным нормам. После этого хозяину дома необходимо будет обратиться в суд, где будет решаться его право о возможности получения регистрации;
  • Получить регистрацию на законных правах на участках дачного некоммерческого партнерства или садового некоммерческого товарищества можно лишь тогда, когда сам поселок был организован законно, в связи с этим перед приобретением участка необходимо будет проверить все имеющиеся документы и личные данные продавца;
  • Если у хозяина дома возникнет необходимость в подведении к участку ДНП или СНТ электричества необходимой мощности, то ему нужно будет получить разрешение от всех имеющихся членов товарищества, после чего придется получить разрешение на проведение работ в контролирующих инстанциях.

Плюсы и минусы приобретения земельных участков СНТ

Участки садового некоммерческого товарищества относятся к одной категории с участками ДНП, но различие заключается в стоимости.

Участки СНТ оценивают дороже в сравнении с равнозначными участками ДНП, это связано с тем, что земля на участках СНТ более плодородная. И, как правило, участки СНТ находятся в более живописных районах, характеризующихся благоприятной экологической обстановкой.

К тому же участки СНТ часто имеют хорошие дороги, к ним даже может ходить общественный транспорт.

Преимущества земельных участков для СНТ:

Итак, если оценивать все сильные и слабые стороны участков ИЖС, ДНП и СНТ, то, несомненно, самым выгодным решением для строительства дома станет приобретение участка ДНП. Самой большой сложностью, возникшей при такой покупке, станет прописка, но этот вопрос можно решить, если проявить определенную настойчивость. В результате покупатель получает неоспоримые плюсы: сравнительно невысокая стоимость участка, возможность строительства капитального дома, разрешение на регистрацию и подключение коммуникаций, без которых комфортное проживание в доме просто немыслимо.

— Валерий Эдуардович, почему земли сельхозназначения остаются самой проблемной категорией?

— Во-первых, сложна сама процедура выделов земельных участков (описана в 101-ФЗ). Для того чтобы пройти эту процедуру, надо либо инициировать собрание собственников участков, либо осуществить выдел в индивидуальном порядке, подать объявление о выделе, выдержав регламентированные законом сроки, правильно указать номера земельных участков, из которых производится выдел. Необходимо также подготовить проект межевания, опубликовав соответствующее объявление в печатном издании. С учетом того, что выделяются в первую очередь наиболее продуктивные земли сельхозназначения, как правило, процедура вызывает довольно много возражений. Однако с точки зрения подготовки документов для кадастрового учета особых проблем мы не видим.

Бывает, что не соблюдаются сроки публикации объявлений (один месяц).

Во-вторых, сложности возникают из-за образования на землях сельхозназначения дачных некоммерческих парт­нерств (ДНП). В 2013 году было вынесено несколько прецедентных решений (как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами), которые подтвердили: изменение вида разрешенного использования в пределах земель сельхозназначения неприемлемо, поскольку фактически меняется их целевое назначение — это уже будет не сельхозпроизводство, а жилищное строительство. В то же время к нам поступает много обращений по постановке на кадастровый учет сельхозземель с целью организации ДНП. Фактически по всем этим заявлениям мы выносим отрицательные решения. Однако нередко обращения о постановке на кадастровый учет сельхозземель для создания ДНП подкреплены актами органов местного самоуправления, изменяющими вид разрешенного использования. Все эти документы мы передаем в прокуратуру, и они проходят проверку на законность вынесения решений.

— А как поставить на кадастровый учет объекты в уже существующих ДНП?

— Действительно, в Ленобласти есть ДНП на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования которых был, условно говоря, изменен в начале прошлого — конце позапрошлого года. Участки на кадастровый учет поставить удалось, но при подаче владельцами недвижимости документов на регистрацию права на объекты капитального строительства проводится правовая экспертиза, и, хотя нюансов много, практически всегда следует отказ. По сути, строительство велось без каких бы то ни было юридических оснований, на свой страх и риск, и последствия были известны заранее.

— Сегодня еще нередко пытаются строить многоквартирные дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)…

— Во всех населенных пунктах утверждены генеральные планы, установлены границы населенного пункта. Неважно, идет речь о таком крупном городе, как Всеволожск, или о маленькой деревне.

В рамках генплана принимаются правила землепользования и застройки, далее разрабатываются градостроительные регламенты, которые определяют зонирование. Ст. 15 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что с момента принятия перечисленных нормативных документов сведения о границах должны быть в координатах внесены в ГКН. Пока в Ленинградской области это сделано в отношении границ чуть более 20 населенных пунктов, а зон с особыми условиями использования территории практически не внесено вообще. Если бы у нас были данные о зонировании, мы бы видели, что это зона для ИЖС, где допускается застройка не выше трех этажей. При постановке на учет земельного участка мы, безусловно, все это смотрим. При постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства мы бы тоже это увидели. Но из-за отсутствия сведений такой возможности нет.

Однако отмечу, что ситуация меняется к лучшему. Муниципальные образования все чаще представляют нам карты (планы) границ населенных пунктов. Правда, сталкиваемся с расхождениями между картой (планом) и генеральным планом. Почему это происходит — сказать трудно. Возможно, не соответствует действительности как раз генплан. А может быть, в координатной части пытались «втянуть» какие-то территории.

Пока такие случаи редки, но если начало уже положено, думаю, муниципалитетам стоит обратить на это внимание.

— Насколько велик объем ошибочных сведений при кадастровом учете и что делается для их исправления?

— Ошибок в кадастре довольно много. На нашем подсайте представлен список номеров земельных участков (их около 65 тыс.), информация о координатах которых в ГКН отсутствует. Это земельные участки, границы которых предположительно когда-то были установлены. Почему они отсутствуют в реестре сегодня? Возможно, потери произошли на этапе конвертации данных из районов в единую базу. Не исключено, что где-то при определении границ элементарно не замкнули контуры. Ошибки могут быть как по вине кадастрового инженера, так и по вине органа кадастрового учета. Не надо забывать и о том, что Ленобласть перешла к централизованному учету кадастровых сведений только в июне 2013 года — поздно, на мой взгляд. Поэтому сегодня мы на каждом семинаре рекомендуем и заявителям, и кадастровым инженерам: если вы производите какие-либо действия с земельным участком, обратите, пожалуйста, внимание на этот список. И если ваш участок в нем фигурирует, обращайтесь к нам с заявлением об исправлении технической ошибки. После рассмотрения технической ошибки кадастровый паспорт выдается заявителю бесплатно. Самим нам провести эту работу единовременно довольно сложно: это все-таки 65 тыс. участков, а по одному участку приходится вносить от четырех до нескольких тысяч координат.

— Чем грозят муниципалитетам ошибки в кадастровом учете?

— Одна проблема: поскольку о каких-то участках нет данных, они просто не учитываются при разработке градостроительной документации. Может быть и другая сложность: границы участка есть, но они нанесены неправильно. На днях к нам обратились из одного поселения Всеволожского района: пункт опорно-межевой сети изначально был определен с погрешностью, и это повлияло на установление границ земельных участков. Сейчас в деревне пытаются проложить газопровод, выделен земельный участок — фактически никаких наложений нет, но из-за исходной погрешности в кадастре смежные земельные участки частично наложились.

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ?

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

Итак, что касается самих терминов: 

  • ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
  • ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
  • СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
  • ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли. 

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений.

Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

  • ИЖС должны находиться на землях поселений 
  • ДНП исключительно на землях сельхозназначения
  • СНТ также на землях сельхозназначения
  • ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

При поисках земельных наделов россияне сталкиваются с необходимостью разобраться, в чем разница между СНТ и ДНП. Это виды объединений граждан, во владении у которых есть земельные угодья. Указанные организационные формы включают дороги, коммуникационные сети, дренажные каналы, внутренние проезды. От установленной формы объединения зависят виды разрешенного использования надела.

Характеристики садовых и дачных объединений

Садово-дачные кооперативы россияне используют для определения статуса земельных угодий. Расшифровать наименования можно так: СНТ называют садовые некоммерческие товарищества, а ДНП (не путать с ДМП) – это дачное некоммерческое партнерство. Данным товариществам и партнерствам присваивают определенные названия (например, «Магистраль», «Озера»). В ДНП и СНТ принимают устав, выбирают правление, назначают председателя. Организации регистрируются в налоговой инспекции.

Земли СНТ предназначаются для садоводства, земли ДНП – дачного хозяйства. Территории относятся к угодьям сельхозназначения. На сельскохозяйственных наделах с данным допустимым использованием разрешено строить дачно-садовые домики.

Планируя возводить жилой дом, выясните предназначение надела. От этого зависит будущий статус постройки. Вблизи от крупных городов распространено дачное строительство. Кадастровая стоимость дачно-садовых наделов низкая.

Достоинства и недостатки

Планируя возведение дома, следует разобраться, что это такое дачные, садовые объединения и наделы под индивидуальную застройку. Отличие ИЖС от дачного строительства легко понять, если разобраться, какие преимущества и недостатки есть у каждого из видов земель.

Преимущества дачных партнерств:

  • невысокая стоимость наделов;
  • расположение за городской чертой;
  • участие в решении вопросов, связанных с деятельностью партнерства;
  • возможность прописки;
  • отсутствие необходимости брать разрешение на возведение жилища: приватизировать территорию, узаконить строение можно по «дачной амнистии».

Участки ДНП имеют такие недостатки:

  • подведение коммуникаций к дому возможно при прохождении необходимых сетей в поселке;
  • значительная удаленность от городской инфраструктуры: административных служб, больниц, школ, детских садов;
  • сложности при желании строиться за счет кредитных средств;
  • ежегодные взносы.

Принципы возведения построек в объединениях садоводов и дачников существенно не отличаются. Разница между ДНП и садовыми НТ очень размыта. К достоинствам СНТ относят:

  • невысокая цена земли;
  • расположение в сельской местности;
  • отсутствие обязательств по строительству.

Перечень недостатков, которыми обладает участок СНТ:

  • проведение коммуникаций к строениям обходится дорого, иногда – сделать подводку невозможно;
  • регистрация в строении на земле СНТ затруднена;
  • взять кредит под постройку или покупку земельного надела сложно;
  • необходимость регулярной оплаты взносов.

Характеристики земли ДНП и земли СНТ схожи. Вопросы, касающиеся возведения жилых зданий, подвода коммуникаций, обустройства дорог и подъездов к домовладению, решаются с администрацией товариществ.

Участки ДПН, СНТ обладают схожим недостатком: тарифы на услуги повышены.

В товариществах и партнерствах вода, зачастую, бывает только в поливной сезон. Ее дают 2-3 раза в неделю. Это что значит? Планируя жить постоянно, придется делать скважину. Зимой жизнь в объединениях замирает: большинство россиян приезжают в садово-дачные домики на лето.

Оценивая различия между ИЖС и дачно-садовыми организациями, учтите, разрешение на возведение дома в кооперативах берется у правления, а при индивидуальном жилищном строительстве – городской администрации.

Участки для застройки

На территории жилых поселений на законных основаниях можно начать строительство и благоустройство территории.

Для возведения дома следует оформить участок ИЖС. Стоимость приобретения надела будет намного выше: участок ДНП и СНТ обойдется дешевле.

Преимущества покупки в ИЖС:

  • расположение поблизости или непосредственно в городе;
  • присвоение адреса, возможность беспроблемной регистрации;
  • благоустройство территории, развитие инфраструктуры – обязанность городских властей;
  • возможность оформления налогового вычета;
  • свободное оформление кредита под залог земельного надела.

Недостатки приобретения территории для индивидуальной застройки:

  • ограничения размеров наделов;
  • необходимость получения разрешений, согласования проектов;
  • строительство должно вестись в соответствии с требованиями СНиПов;
  • постройка завершается введением объекта в эксплуатацию.

Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Процесс согласования постройки ИЖС сложный и дорогостоящий. Проще купить возведенный оформленный дом, но обойдется такое приобретение в несколько раз дороже.

Выбирая, где приобрести земельный надел, следует оценить плюсы и минусы всех участков, исходя из ограничений для видов разрешенного использования. Если перевести землю из сельскохозяйственной в жилую, необходимо завершить строительство за 10 лет. В ином случае налог на землю возрастает в 2 раза.

Особенности дачных, садовых и жилых территорий

Выбирая ИЖС или ДНП, учесть необходимо следующие недостатки дачно-садовых кооперативов:

  • государство не занимается развитием инфраструктуры: это означает, что асфальтированной дороги, отделения банка или почты поблизости не будет;
  • подключение к линиям электропередач, газовым трубам проводится с согласия председателя правления: коммуникации поводятся за собственный счет, договорная мощность устанавливается в зависимости от возможностей объединения;
  • воспользоваться льготами на оплату коммунальных услуг не выйдет: данное отличие от территорий жилых поселений существенно для пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей;
  • уборка прилегающей территории, очистка дорог от мусора, снега, охрана территории ложится на плечи участников объединений;
  • теоретически возможна регистрация: это означает, что прописаться в доме сложно.

Для регистрации придется доказать, что возведенный дом годен для круглогодичного проживания.

Но ИЖС в жилых поселениях также обладает недостатками. Вопросы строительства, подключения коммуникаций решаются через госструктуры: бюрократизация существенно удлиняет процедуру возведения построек и приведения их в жилой вид. Необходимость хождения по инстанциям отнимает много сил и денег.

Но ДНП земля предназначается для выращивания фруктов, ягод, овощей. Участки ДНП изначально не создавались для постоянного проживания. Поэтому проезды по улицам объединений узкие. Ко многим наделам не сможет даже подъехать необходимая строительная техника. Такое отличие между ИЖС и садово-дачными поселками следует учитывать, выбирая земельный надел.

Вывод территорий для возведения жилищ

Разобравшись, чем отличается ДНП от ИЖС, многие решают не рисковать и строить жилой дом на собственной земле. Участки ДНП для многих обладают большим количеством недостатков.

Удешевить процесс можно, если найти сельскохозяйственное угодье вблизи от поселения и присвоить ему статус земли ИЖС. Смена режима использования возможна также, если планируется развитие населенного пункта в направлении, где расположен надел. Городские власти могут согласиться осуществить перевод в индивидуальное жилое строительство. Процедура переоформления длительная и кропотливая. Узнав, что такое процесс перерегистрации режима использования земли, многие отказываются от этой идеи.

Перечень отличий ИЖС от ДНП велик, но с учетом стоимости участков в городской черте и цене переоформления, многие готовы закрыть глаза на недостатки партнерств. Сравнивая ИЖС и ДНП, следует понимать, что построиться на дачно-садовом наделе будет значительно проще. Приобретая сельскохозяйственное угодье с целью дальнейшего строительства, придется менять целевое назначение. Переоформить надел получится, если обосновать необходимость проведения изменений. Отдельно выплатить придется потенциальный ущерб государства от смены предназначения и последующего уменьшения кадастровой стоимости территории.

Об этом надо помнить, выбирая ИЖС или ДНП. Практика свидетельствует, что узаконить дачно-садовую постройку и перевести ее в жилой фонд намного проще. Для получения прописки придется доказать, что такое постоянное местожительства является вынужденным и единственно возможным вариантом.

Это вам будет интересно:


Все строительные проекты согласовываются с правлением кооператива. Проблем не возникнет, если использовать землю по целевому предназначению. В недавно организованных дачно-садовых объединениях коттеджи строятся по типовому проекту: так они выглядят привлекательнее.

Подводить коммуникации к дому придется за свой счет, поэтому выбирая участок ИЖС, следует смотреть, чтобы инженерные сети были не удалены.

Оставьте комментарий