Что такое апартаменты в москве

Слово апартаменты

Слово апартаменты английскими буквами(транслитом) — apartamenty

Слово апартаменты состоит из 11 букв: а а а е м н п р т т ы


Значения слова апартаменты. Что такое апартаменты?

Апартаменты

Апартаменты — в Западной Европе — большая квартира в частном многоквартирном жилом доме. Отличают однокомнатные апартаменты (студии). Appartement Apartamentos

glossary.ru

Апартаменты (от франц. appartement — квартира) (устар.), большое роскошное помещение. Слово "А." в русском языке часто употребляется в шутливом или ироническом смысле.

БСЭ. — 1969—1978

Апартаменты 1303

«Апартаменты 1303» (англ. Apartment 1303 3D) — американо-канадский фильм ужасов, являющийся ремейком одноимённого японского фильма, снятого по книге Кеи Оиши. Съёмки фильма начались в Монреале в начале ноября 2011 года.

ru.wikipedia.org

Апартаменты Борджиа

Апартаменты Борджиа (итал.

Appartamento Borgia) — апартаменты папы Александра VI (Родриго де Борджиа), расположенные этажом ниже станц Рафаэля.

ru.wikipedia.org

Апартаменты Эль-Греко

Апартаменты Эль Греко (англ. El Greco Apartments) — двенадцатиквартирный дом в Лос-Анджелесе (США), признанный в 1980 г. архитектурным памятником. Комплекс был построен в 1928—1929 гг.

ru.wikipedia.org

Малые апартаменты Короля

Малые апартаменты Короля в Версальском Дворце состоят из ряда комнат, которые находились в распоряжении Людовика XIV, Людовика XV и Людовика XVI. Расположенные на втором этаже Дворца, комнаты находятся в самой старинной части Дворца…

ru.wikipedia.org

Апартамент

Апарта́ме́нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой.

ru.wikipedia.org

Посуточная аренда апартаментов

Посуточная аренда апарта́ме́нтов — это найм жилого помещения для кратковременного проживания. Эта услуга предназначена для путешественников, людей в командировке или отпуске.

ru.wikipedia.org

Русский язык

Апарта́ме́нты, -ов, ед. -а́ме́нт, -а.

Орфографический словарь. — 2004


Примеры употребления слова апартаменты

Пока неизвестно, снимает ли он жильё или апартаменты находятся в его собственности.

Бетербиев уже выбрал апартаменты в Монреале, и скоро к нему приедут жена и двое детей.

Как пишет "Коммерсантъ", Невский снимает апартаменты в SoHo Lofts за 1250 евро в месяц.

Неизвестно, снимает ли он жильё или апартаменты находятся в его собственности.

Так, в Пекине их более 10, недавно в центре столицы Китая открылись апартаменты класса люкс.

В Москве самые дешевые апартаменты выставлены на продажу за 2,431 млн рублей.

В то же время почти миллион евро просят за люксовые апартаменты площадью 830 кв.


Строительство апартаментов — тенденция, захлестнувшая российский рынок недвижимости

ПубликацииРазумная недвижимость21 июня 2017

О том, почему интерес к данному сегменту только возрастает и как будет развиваться рынок апартаментов корреспонденту портала «Разумная Недвижимость» рассказал коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев.

Строительство апарт-отелей — тенденция, захлестнувшая рынок недвижимости как Санкт-Петербурга, так и всей России.

Как показывает практика, апартаменты — сегмент довольно востребованный и быстро развивающийся. Формально они относятся к сегменту коммерческой недвижимости. Но, и для постоянного проживания вполне могут быть пригодны, и для инвестиций. Помимо гостиничного сервиса постояльцам предлагается домашний комфорт, что немаловажно для людей, бывающих часто в разъездах.

Павел, в последнее время интерес к сегменту апартаментов только возрастает, причем как у девелоперов, так и у покупателей. На Ваш взгляд, чем связан такой всплеск?

В первую очередь необходимо учитывать фактор расположения объекта. Зачастую строительство недвижимости со статусом жилого фонда связано с нагрузкой в виде социальных объектов, а это накладывает существенные ограничения на выбор локации. При возведении апартаментов такие ограничения существенно мягче, поэтому, как правило, расположение у таких объектов привлекательнее.

Во-вторых, несмотря на общую тенденцию уравнивания цен, стоимость апартаментов в бизнес-сегменте все еще на 10-15% ниже чем в квартирах аналогичных класса. Это также привлекает потенциальных покупателей. Данное преимущество напрямую связано с отсутствием социальной нагрузки — застройщик расходует меньше средств, что позволяет предлагать клиентам привлекательные цены.

В-третьих, апартаменты часто предлагаются в уникальных проектах, например, в реконструированных исторических зданиях или переоборудованных в лофты кирпичных строениях, которые построены по проектам известных архитекторов.

Много говорят на разных уровнях, в том числе и на государственном, о приравнивании апарт-отелей к жилью. Выгодно ли будет девелоперам возводить апартаменты? В чем неоспоримые плюсы и «подводные» камни данной инициативы?

Данный законопроект обсуждается еще с 2012 года, но пока серьезных подвижек мы не видим. В любом случае, многое будет зависеть от итогового содержания будущего документа. На мой взгляд, полный перевод апартаментов в статус жилых объектов вряд ли возможен. Но вполне вероятно, что будет снижена налоговая ставка, и у покупателей апартаментов появится возможность иметь постоянную регистрацию.

Несомненно, подобные инициативы будут положительно восприняты девелоперами, поскольку потенциальные клиенты, которые раньше не до конца понимали статус апартаментов, наконец-то смогут увериться в правильности и надежности своих инвестиций. Это позволит девелоперам строить долгосрочные планы в своем развитии в области строительства апартаментов.

Охарактеризуйте, пожалуйста, покупателей юнитов? Покупатель апартаментов — кто это? Жилье приобретается для временного проживания или есть постоянные жильцы?

Покупатель апартаментов в 80% случаев является жителем Москвы с постоянной регистрацией, который приобретает объект недвижимости для инвестирования своих средств (перепродажа или дальнейшая сдача в аренду) или собственного проживания. В апартаментах можно получить регистрацию на 5 лет с неограниченным количеством пролонгаций, которая позволяет пользоваться без ограничений всей социальной инфраструктурой. Поэтому наличие регистрации перед покупкой апартаментов не является решающим фактором.

Существуют ли различные типы апартаментов и как отличить их друг от друга?

Сейчас можно выделить два вида апартаментов — жилые комплексы, которые изначально строились в статусе апартаментов и здания, которые приобрели такой статус в результате реконструкции.

К последним, например, относятся наши лофт-проекты KleinHouse, LOFTEC и TriBeCa Apartments. Понять разницу можно, взглянув на год постройки зданий. Объекты, которые мы реконструируем, имеют давнюю историю.

Какими способами можно приобрести апартаменты? Всегда ли банки охотно аккредитовывают апарт-отели?

Процесс покупки апартаментов практически не отличается от покупки квартиры. Вначале заключается договор купли-продажи, в рамках которого покупатель производит платеж. После этого документы подаются в Росреестр на процедуру регистрации. На сегодняшний день достаточно много банков, в том числе государственных, которые предлагают кредитование на покупку апартаментов по доступным процентным ставкам. Поэтому проблем с получением кредита у потенциальных покупателей не возникает.

Насколько нам известно, на приобретение Ваших апартаментов действует в настоящее время уникальное предложение, в чем оно заключается? Почему рассрочка на юниты — это редкость?

Особенность нашего предложения заключается в том, что мы предлагаем заключить договор купли-продажи с минимальным первоначальным платежом в 10%, а оставшуюся сумму внести в течение 12 месяцев равными платежами ежемесячно или ежеквартально, как удобно покупателю. При этом рассрочка предоставляется под 0% годовых. Таких предложений на рынке не много.

Также, нашим клиентам доступен аналог ипотеки — при внесении платежа в размере 50% от стоимости недвижимости, покупателю предоставляется рассрочка на 10 месяцев с ежемесячной оплатой не более 1% от общей стоимости объекта. По окончанию данного периода клиент может внести полную сумму кредитными или собственными средствами. Данный вариант часто рассматривают инвесторы, которые планируют перепродать апартаменты еще до получения собственности. В таком случае доплату может внести уже новый собственник.

Спрогнозируйте, пожалуйста, развитие сегмента в ближайшие 5 лет. Что ждет сегмент?

На мой взгляд, данный вид недвижимости будет развиваться в ЦАО в классах бизнес и люкс. Это связано, в первую очередь с тем, что в центре Москвы очень плотная застройка и возведение многоквартирных домов «с нуля» очень ограничено. В эконом и комфорт классах же мы предвидим скорее стагнацию, так как благодаря программе реновации количество площадок под массовое строительство резко возрастет, что негативно скажется на перспективах возведения апартаментов в этих районах.

По данным компании Est-a-Tet апартаменты отвоевали 14 % первичного рынка столицы, весь рост новостроек за последний год пришелся на этот сегмент. «Предложения квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1 % (до 568 тысяч кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13%».

Что такое апартаменты?

По закону апартаменты являются нежилым помещением. Адвокат Олег Сухов разъясняет, что в соответствии с 16 статьей Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям может относиться жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т. е. отвечающее установленным санитарным и техническим нормам. Эти нормы не распространяются на апартаменты, которые по закону предназначены для временного проживания. Однако апартаменты интересны людям, у которых вопрос с пропиской решен. Эти помещения перевести в жилой фонд невозможно.

Кто покупатель?

Олег Артемьев, президент компании «Высота», считает, что «апартаменты пока штучный продукт и могут быть интересны только в пределах ТТК. Это специфический продукт, на который есть свой специфический спрос. Как правило, апартаменты покупают как второе жилье.

Обычно покупателями становятся работающие в Москве экспаты или российские топ-менеджеры, предпочитающие иметь жилье в непосредственной близости от офиса».

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, также отмечает, что апартаменты чаще всего не первое жилье. «К примеру, есть дом за городом, но нужно на всякий случай иметь квартиру в центре». Но достаточно часто апартаменты приобретаются компаниями для представительских целей, для приема статусных гостей.

Многие же просто покупают апартаменты для проживания. Зачастую дом с такими помещениями ничем не отличается от жилого, разница лишь в документах.

Чем привлекают?

Основной плюс апартаментов – стоимость. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ – Недвижимость», отмечает, что в виду своего «нежилого» статуса апартаменты обходятся значительно дешевле аналогичной квартиры, причем зачастую расположены в центре или прилегающих к центру районах. Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков также объясняет повышенный интерес к апартаментам их низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении и хороших видовых характеристиках.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит о том, что на данный момент в Москве есть дефицит предложений среднего ценового сегмента на первичном рынке, и именно поэтому апартаменты выглядят конкурентоспособным предложением.  Он также отмечает, что спрос на каждый объект имеет свои собственные причины, которые зависят от изобретательности маркетологов и истинных достоинств объекта. «Например, «Остров Фантазий» изначально проектировался как «Оздоровительный комплекс», в котором должны были отдыхать и восстанавливать силы москвичи. Сейчас там на постоянной основе «оздоравливаются» собственники этих апартаментов, включая крупных госчиновников. Комплекс расположен в уникальном месте, и природные прелести с лихвой окупают отсутствие прописки».

Апартаменты могут привлечь и людей креативных, любящий нестандартный подход ко всему. Очень часто их интерьер отображает особое отношение к миру. Однако отделка таких пространств — трудная задача. По мнению управляющего партнера PRIDEX Сергея Кудрявцева, «строительство интерьерного проекта в апартаментах, расположенных в высотном здании, является сложной задачей со специфической проблематикой, включающей обязательное соблюдение строгого регламента управляющей компании комплекса, жесткие временные рамки ведения работ, ограниченный доступ к лифтам». Именно поэтому иногда апартаменты выкупаются оптом  на начальной стадии строительства, а потом реализуются на рынке в формате «под-ключ».

Апартаменты и застройщик

Апартаменты привлекают не только покупателя, но и застройщика. Данный формат жилья может быть реализован там, где традиционное жилье невозможно, ведь на нежилые помещения не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обязательной социальной инфраструктуре. Олег Артемьев рассказывает, что «апартаменты строить намного проще, чем традиционные квартиры. При их возведении предусмотрены более мягкие санитарные нормы, условия по озеленению, требования по инсоляции и паркингу. Однако для застройщика строительство апартаментов – это не вопрос выбора, а вопрос необходимости. Апартаменты строят там, где не могут согласовать строительство жилья». Не стоит забывать, что такие объекты являются прибыльными и окупаемыми.

Предложения

Может показаться, что апартаменты занимают сегмент элитного жилья или стремятся к нему. Однако по данным компании Est-a-Tet сегодня они представлены во всех классах жилья: от эконом до элит. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославском шоссе на вторичном рынке, вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте «стандарт» — Борисовский дом, бизнесс-класс в этом году пополнился новыми предложениями – «Флотилией», «Штаб-квартирой на Мосфильмовской», Tivoli, Clerkenwell House, «Деловой дом в Лефортово». Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, элитные апартаменты сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: «Неглинная плаза», «Резиденция Знаменка».

Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood сообщает, что апартаменты есть и в Подмосковье. На данный момент на рынке Московской области представлено 6 комплексов с апартаментами.

Местоположение

Название комплекса

Площади апартаментов, кв. м

Девелопер

Кол-во апартаментов в комплексе

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

г. Видное

Rastorguevo Village

45 — 110

АРС

от 90

Ногинский р-н

31 км Горьковского ш.

Яхонтовый лес

48,6 – 91,7

Авантель Инвест

от 46,5

Мытищинский р-н 20 км Дмитровское ш.

Пестово

88 — 160

Процион

 (9пентхаусов)

от 170

г. Балашиха

МФЦ «Штаб квартира»

33,2 – 60,4

Мортон

г. Балашиха

мкр. Щитниково

от 30

Мортон

от 57,5

Истринский р-н 23 км Новорижского ш.

Гринфилд

26 — 128

Инком

от 105

Итак, апартаменты становятся для рынка недвижимости не штучным товаром, а привычным форматом. Они находят своих покупателей не только в центре столицы, но и в спальных районах, и даже в пригороде.

Наталья Бухтиярова

ПоделитьсяТвитнутьПоделиться

Оставьте комментарий