Покупка квартиры пошаговая инструкция

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры: расчеты по аккредитиву; расчеты с использованием банковской ячейки; расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений; расчеты с использованием банковского счета эскроу.

1.

Antananarivo

Расчеты по аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Аккредитивы бывают (ст. ст. 868, 869 ГК РФ):

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

2. Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

3. Расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры.

Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (ст. 860.7 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? >>>

Antananarivo

РОСРЕЕСТР информирует: Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи?

08.09.2014

При совершении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества одним из основных вопросов является порядок расчета по сделке. Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи, разъясняет Алла Никитенко, государственный регистратор Управления Росреестра по Саратовской области.

При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимость в регистрирующий орган продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который вместе с соответствующим заявлением передается на регистрацию, где будет находиться в течение всего срока регистрации.

По истечении данного срока переход права регистрируется, сделка считается совершенной и покупатель становится собственником.

Когда наступает право собственности

Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию, а с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, если покупатель передаст денежные средства в счет оплаты недвижимости сразу после подписания договора, то не исключено, что продавец может воспользоваться своим правом отказаться от сделки до ее регистрации и направит необходимое заявление в регистрирующий орган. В итоге покупатель может оказаться и без денег, и без недвижимости.
Необходимо отметить, что возможность отказаться от совершения сделки после подачи документов в регистрирующий орган имеется у обеих сторон сделки.

В другом варианте – оплата по сделке производится только после регистрации договора – в проигрыше может остаться продавец, поскольку недобросовестный покупатель, уже став собственником недвижимости, может отказаться произвести обусловленную договором оплату.

Способы оплаты договора купли-продажи

Принимая во внимание такие риски, рынок недвижимости «сформировал» следующие способы оплаты договора купли-продажи.
1. Самый распространенный способ – оплата покупателем недвижимости после государственной регистрации перехода права с одновременной регистрацией ипотеки в пользу продавца до момента полной оплаты недвижимости.

То есть покупатель приобретает право собственности, скажем, на квартиру, но распорядиться ею он не может, пока не расплатится с продавцом.

Недостатком такого способа оплаты является необходимость повторного обращения в регистрирующий орган (после оплаты по договору) продавца и покупателя с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

2. Оплата по аккредитиву. Этот способ представляет собой заключение договора между банком и покупателем недвижимости. Данный договор предусматривает внесение покупателем суммы, равной стоимости покупаемой недвижимости, на расчетный счет банка. После того, как продавец предъявляет необходимые документы о регистрации, банк выдает или перечисляет ему деньги.

Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Первый вид предполагает возможность изменения или отмены обязательств банка в отношении продавца. Второй же – невозможность таких «проделок» без согласия сторон.

Антананариву

Особенностью такого вида расчетов является необходимость указания полной стоимости объекта недвижимости.

3. Передача денег посредством банковской ячейки. Данный способ заключается в том, что банк, покупатель и продавец оформляют договор, из которого следует, что банк в аренду предоставляет ячейку на определенный срок. После заключения договора в ячейку закладываются деньги и оговариваются условия доступа к ячейке. Например, таким образом: первые 10 дней ячейку может открыть продавец при предъявлении договора о регистрации сделки. А далее эту ячейку сможет открыть только покупатель при предъявлении им паспорта (или же любого другого документа, который будет прописан в договоре).

Возврат к списку

Искусство и развлечения

Как происходит расчет ставок на систему в букмекерской конторе

4 января 2018

Система – это сочетание небольших экспрессов, но только с определенными преимуществами. Если вспомнить, то обычный экспресс состоит из исходов некоторого количества матчей. При этом коэффициенты перемножаются, тем самым и определяют итоговый показатель возможного выигрыша. Однако, даже один не угаданный матч приводит к тому, что вся ставка является проигрышной. Ставка по системе решает подобную проблему. Вот только подобным видом практически не пользуются игроки, они просто не знают, как правильно произвести расчет ставок на систему.

Основные правила расчета системы

Систему в ставках задействуют крайне редко, чаще всего предпочитают ординары и экспрессы. Объясняется это тем, что многие ее абсолютно не понимают. Хотя она сочетает несколько экспрессов из определенного комплекта событий. Итоговая сумма к выплате определяется складыванием сыгравших экспрессов. Как происходит расчет ставок на систему, строго расписан в правилах каждого букмекера.

Все расчеты происходят на базе двух параметров:

  • Объем – количество матчей, задействованных в системе.
  • Размерность – количество матчей, которые необходимо сыграть, чтобы система сыграла в плюс.

Все эти параметры указаны в названии. Так, система 2 из 3 предполагает угадать минимум два матча для успешного результата. В варианте 3 из 4 требуется уже три матча. Следует отметить, количество экспрессов в системе напрямую зависит от объема выбранных матчей в системе. Наиболее популярными вариантами являются варианты 2 из 4 и 2 из 5. У них расчет ставок на систему предельно простой и практически всегда они оказываются в хорошем плюсе.

Как рассчитывается ставка в системе

Чтобы было существенно проще разобраться во всех тонкостях, разберем систему 2 из 3. Для этого потребуется выбрать три матча. Ставка будет 300 рублей или по 100 рублей на каждый вариант. Фактически подобная система состоит из трех экспрессов. Выглядят они так:

  • Первый матч + второй матч.
  • Первый матч + третий матч.
  • Второй матч + третий матч.

Расчет ставок на систему происходит уже при угаданных двух матчах. В таком случае сыграет один экспресс. Если угаданы три события, то все экспрессы сыграют.

antananarivo

Их выигрыш складывается в единую сумму.

Специальный калькулятор расчета ставок

Ранее был представлен вариант расчета по самой простой системе. Однако бывают более сложные системы, где количество экспрессов достигает нескольких десятков и сотен. Например, в системе 4 из 10 насчитывается 210 вариантов, без сторонней помощи не обойтись, чтобы все правильно рассчитать. В таком случае помогает специальная программа расчета системы ставок. Ее можно отыскать на многих ресурсах, даже некоторые букмекеры выставляют их на своих сайтах. Пользоваться ей необычайно просто, достаточно указать общее количество событий и требуемый вариант системы. В результате будет выведено количество вариантов.

Вообще прежде чем делать ставки по системе, обязательно изучите правила расчета системы в ставках. Букмекеры постоянно добавляют некоторые новшества, чтобы привлечь игроков. Во избежание неприятных моментов уделите правилам несколько минут.

Комментарии

Похожие материалы

Автомобили
Из Каких Критериев Складывается Стоимость На Перевозки В Москве

Москва — столичный город. И как в любой столице, любого государства, здесь происходит постоянное движение людей и имущества. Отсюда постоянный спрос на услуги грузчиков, переезд и перевозки. А из каких критериев склад…

Дом и семья
Сценарий на Хэллоуин в школе. Как правильно организовать игры на Хэллоуин в школе?

Творческая самореализация обучающихся – одна из основных задач образовательного процесса. Проведение праздника Хэллоуин в школе – прекрасная возможность, располагающая к созданию необходимых условий для са…

Домашний уют
Как происходит посадка гороха на даче

В первую очередь следует заметить, что посадка гороха на даче не является приоритетным явлением, однако современные огородники все чаще выбирают именно эту культуру. С чем же это связано? Все на самом деле очень прост…

Духовное развитие
Какие воскресные молитвы читают на службе в храме и дома?

Когда идёт молитва, верующий склоняет голову в знак смирения и почтения, делает поясные и земные поклоны, может лежать ниц с головой, преклонённой до земли. Все эти поклоны при знании устава церкви верующий делает не …

Духовное развитие
Как наказать обидчика заговором на расстоянии в домашних условиях по фото?

Когда кто-то нам наступает на больную мозоль – это неприятно и больно. Еще хуже, если осознаешь, что сделал это человек намеренно. Знал, что тебе плохо будет, но все равно не отказался от плана. В данной ситуаци…

Духовное развитие
Как правильно вешать подкову на счастье в доме?

Каждый человек непременно хочет стать счастливым, только вот способы достижения этого самого счастья у каждого свои. Кто-то рассчитывает только на собственные силы, а кто-то прибегает к помощи всевозможных амулетов и …

Еда и напитки
Как приготовить куриный шашлычок на шпажках в духовке?

Пожалуй, многие наши соотечественники являются любителями такого блюда, как шашлык.

Помимо свинины и баранины мы с удовольствием кушаем замаринованное, нанизанное на палочки и обжаренное куриное мясо. Но что, если вы …

Еда и напитки
Как заморозить стручковую фасоль на зиму в домашних условиях

Замороженные овощи собственного приготовления — отличное подспорье для создания витаминных кулинарных шедевров в зимнее время.

Они обходятся гораздо дешевле тех, которые можно приобрести в супермаркетах, при это…

Еда и напитки
Как готовить вяленые помидоры на зиму в духовке, сушилке и микроволновке

Вяленые помидоры на зиму можно заготавливать несколькими способами: начиная от использования солнечного света и тепла (то есть делать это, например, на крыше) и заканчивая более высокотехнологичными устройствами (духо…

Закон
С какого возраста можно голосовать на выборах в разных странах

Все чаще и чаще население интересуется, с какого возраста можно голосовать на выборах. Почему? Дело все в том, что участие в выборах является своеобразным гражданским долгом. Точнее правом, которое используется всеми …

Оставьте комментарий