Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

Ответ: Согласно жилищному законодательству для собственников жилых помещений тарифы по содержанию и ремонту домов устанавливаются протоколом общего собрания жильцов. Оно проводится, как правило, раз в год. Управляющая компания (далее — УК) рассчитывает тариф и предлагает его общему собранию. Жильцы могут предложить более дешевые варианты, если они им известны. Если УК решила повысить тариф в период между годовыми собраниями, то она обязана письменно информировать об этом жильцов не позднее чем за 30 дней до рассылки платежек.

В Братске управляющие компании подняли тарифы на свои услуги

Цены на свои услуги управляющие компании подняли примерно на десять процентов. По словам коммунальщиков, на сегодня ситуация такова, что по старым тарифам работать невозможно. Лариса Бондарева, главный экономист ООО «Жилтрест»: Вообще идёт инфляция расходов. Поменялась стоимость материалов, стоимость ГСМ, связь поменялась. Все услуги поменялись. Поменялись услуги вывозки бытового мусора.

В каких случаях можно требовать перерасчета по оплате услуг ЖКХ

Такие же квитанции получили все его соседи.

Antananarivo

После того как Поляничко написал жалобу в районную ДЕЗ, выяснилось, что управляющая организация пыталась по­крыть свои убытки за счет жильцов дома, а счет был противозаконно сфабрикован. «Мой район» выяснил, как лишние суммы попадают в квитанции и как добиться перерасчета. ЛИШНИЕ РАСХОДЫ Один из самых распространенных способов взять с жильца больше денег, чем он должен, — вписать в его платежную квитанцию дополнительную услугу, на которую жильцы дома не соглашались.

Как правило, фальшивые нужды описаны расплывчато: «на управление», «на организацию придомового пространства», «уборка мусора» и т.

Управляющая компания шокировала липчан удвоением тарифа

Вместо 577 с лишним рублей, прописанных в декабрьской квитанции, организация предлагала собственникам заплатить более 1100.

Свои действия, по словам жителей дома, управляющая компания объяснила тем, что осенью 2015 года в доме были проведены работы по отмостке фундамента, на выполнение которых потратилась «Центральная-Л».

Квадра — грозит повысить тарифы в ответ на действия городских властей

Проект призван повысить грамотность тамбовчан в отношении предоставления услуг ЖКХ, а также оказать информационную поддержку отрасли.

Игорь Кулаков, заместитель главы администрации Тамбовской области: — ЖКХ — вещь многогранная, и мнение людей об этой сфере тоже должно быть всесторонним.

Повысят тарифы — вы за?

Как говорят специалисты управляющих компаний, планируемое повышение тарифов вынужденное, однако оно будет ниже официального уровня инфляции. Важно, что управляющие компании перед повышением тарифов спросят собственников домов о такой возможности, и, в зависимости от их решения, будут строить свои планы ремонта и обслуживания. Прежде всего, как и предписывает законодательство, в домах пройдут общие очные собрания собственников.

Путеводитель по Антананариву

Жильцы многоквартирных домов ежегодно сталкиваются с серьезным повышением стоимости ЖКУ. Однако не многие знают о праве собственников самостоятельно регулировать такую значительную статью в счетной квитанции как плата за содержание и ремонт жилого помещения.

В Региональную общественную приемную обратилась Нина Николаевна: «С повсеместным увеличением тарифов на электроэнергию управляющая компания нашего многоквартирного дома повысила плату еще и за содержание и ремонт жилого помещения, причем сделала это без ведома жильцов. Законно ли такое решение?» 

– Подобная практика является достаточно распространенной в нашем городе. Однако, в соответствии с жилищным законодательством, тариф на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками и, в отличие от некоторых других видов жилищно-коммунальных услуг, государством не регулируется.

Если в многоквартирном доме создано ТСЖ (ЖСК), то, согласно Жилищному кодексу РФ, размер платежей (взносов) на содержание и ремонт общего имущества устанавливается соответствующими органами управления на основе утвержденной сметы доходов и расходов на ближайший год.

Если многоэтажкой руководит управляющая компания, размер тарифа определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений УК о перечне, объеме и стоимости необходимых работ и услуг, с которыми могут согласиться или не согласиться владельцы квартир. При этом управляющая компания обязана проинформировать жильцов о состоянии дома, итогах работы за прошлый год и результатах весеннего и осеннего осмотра общего имущества.

Авиабилеты Найроби — Антананариву

Новый тариф за содержание  и ремонт жилого помещения будет считаться принятым, если с ним согласятся больше половины собственников, – поясняет аналитик Региональной общественной приемной по вопросам ЖКХ.

Там, где жильцы серьезно относятся к обязанностям по участию в управлении домом, уровень обслуживания гораздо выше.

Управляющие компании, принимающие единоличные решения об увеличении «первой» строки платежного документа, обычно мотивируют свои действия ростом инфляции. Их доводы сводятся к подорожанию материалов, используемых при ремонте и обслуживании общего имущества.

Кроме того, УК часто указывают на условия договора управления многоквартирным домом, который, кстати, должен утверждаться на общем собрании собственников. В случае если таковое не проводилось, и это представляется возможным доказать, ссылка на фиктивный протокол – незаконна. При таком раскладе необходимо направить в управляющую компанию письменное требование об устранении нарушений жилищного законодательства и прав собственников. Путем перерасчета последующих «платежек» УК обязана возместить жильцам излишне полученные суммы на содержание и ремонт общего имущества. Если претензия игнорируется, собственникам жилья следует обратиться с жалобой в районную прокуратуру или в суд. 

ОБРАЗЕЦ 

Директору ___________________________

(Ф. И. О. руководителя, наименование организации)

___________________________

(Ф. И. О. заявителя)

           проживающего по адресу: ___________________________

 (адрес места постоянного жительства)

___________________________

(телефон)

ТРЕБОВАНИЕ

 О прекращении нарушений жилищного законодательства и прав собственников 

Я (мы) являюсь (-емся) собственником (-ами) жилого помещения в многоквартирном доме, обслуживаемом и управляемом Вашей организацией. Отношения между собственниками и управляющей организацией выстраиваются на основании требований Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, утвердившего Правила содержания общего имущества. Оба документа определяют, что размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается общим собранием собственников. Ваша организация в нарушение указанных законодательных актов в платежном документе за ____________ (указывается расчетный период) без решения общего собрания собственников, в одностороннем порядке увеличила тариф на содержание жилья: с ___ рублей за квадратный метр до ___ рублей за квадратный метр.

Ваши ссылки на условия договора на управление считаю (ем) не обоснованными, так как  договор на управление с условием индексации стоимости содержания жилья в соответствии с величиной инфляции на общем собрании собственников не утверждался. Его условия, противоречащие жилищному законодательству, являются ничтожными. На основании выше изложенного, требую(ем):

1. Устранить нарушения ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ в части незаконно увеличения тарифа на содержание жилья.

2. Выдать новый платежный документ на оплату ЖКУ с указанием тарифа в размере ___ рублей за квадратный метр.

3. Предоставить на обсуждение совету дома (инициативной группе) смету затрат с постатейной расшифровкой стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (1 квадратный метр) для дальнейшего утверждения общим собранием собственников.

При не выполнении данного требования, оставляю (ем) за собой право обратиться в надзорные органы для защиты своих интересов. Ответ прошу предоставить в письменном виде в трехдневный срок.

Число и подпись

Оставьте комментарий