Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

В Управление Росреестра по Забайкальскому краю достаточно часто поступают вопросы от забайкальцев, связанные с отсутствием их земельных участков на публичной кадастровой карте.

Что же представляет собой публичная кадастровая карта? Это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/ ).

Авиабилеты Найроби — Антананариву

На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.
Данным сервисом обеспечивается круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как: площадь; количество этажей для объектов капитального строительства; кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, категория земель, установленный для земельного участка вид разрешенного использования, информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ), другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:
1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание.
Для того, чтобы понять проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Сделать это можно в офисе Кадастровой палаты по Забайкальскому краю или в ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Третьим этапом является подача заявления и подготовленных кадастровым инженером документов в офисы Кадастровой палаты или в КГАУ «Забайкальский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.
Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта», а также о государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс, размещенный на официальном портале Росреестра (pkk5.rosreestr.ru).

На публичной кадастровой карте отображается информация об объектах недвижимости, которую можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет. Данный сервис обеспечивает доступ к общедоступной информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. В нем содержатся такие сведения об объектах недвижимого имущества, как:

  • — кадастровый номер;
  • — адрес;
  • — площадь;
  • — количество этажей для объектов капитального строительства;
  • — назначение для объектов капитального строительства;
  • — кадастровая стоимость;
  • — категория земель;
  • — для земельного участка вид разрешенного использования;
  • — информация о зонах с особыми условиями использования и др.

Рассматривая вопрос, почему земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте, следует отметить основные причины:

  • земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
  • у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, так как не проводилось межевание.

В первую очередь обладателям земельного участка необходимо понять — проводилось межевание земельного участка или нет. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Достопримечательности Антананариву

Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра https://rosreestr.ru.

Если в выписке из ЕГРН указано, что границы земельного участка не установлены, вследствие чего он не отображен на публичной кадастровой карте, правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, и установит точные границы земельного участка. После изготовления кадастровым инженером документов возможно подать заявление о кадастровом учете земельного участка как в электронном виде так и обратившись в ближайший офис МФЦ. Следует отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу. В данном случае стоит только немного подождать.

На публичной кадастровой карте отображаются только строения, для которых оформлен технический план (не путать с техническим паспортом!).

В техническом плане указываются точные координаты границ дома и его положение на земельном участке.

Для составления технического плана дома необходимо обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру, который проведет обмеры и оформит необходимые документы для подачи в Росреестр.

Эта процедура сейчас не обязательная и собственники не спешат ее проводить, поэтому большинства зданий на кадастровой карте не отмечено.

Антананариву

Вот характерный пример:

И хотя на каждом участке есть постройки, на карте отображаются только дома на участке :154. Значит, только собственник этого участка оформил технический план своих строений.

Если же у вас был сделан технический план, но дома на карте все равно нет, то надо разбираться. Вам нужно будет взять выписку из ЕГРН по кадастровому номеру дома, и проверить в ней наличие раздела №5:

  1. если в выписке будет раздел №5 со схемой дома и раздел №5.1 с координатами, значит технический план зарегистрирован в ЕГРН, и нужно обратиться в МФЦ с заявлением об актуализации сведений на кадастровой карте согласно выписке из ЕГРН.
  2. если в выписке нет раздела со схемой с координатами, значит технический план не зарегистрирован в ЕГРН и нужно обратиться в ближайшее МФЦ с вашим техническим планом для его регистрации (или обратиться к кадастровому инженеру, который вам делал технический план).

Если раздела №5 не будет, то это отмечается в выписке в графе «Особые отметки»:

А вот так выглядит раздел №5 для здания, у которого зарегистрирован технический план:

Ваши комментарии и вопросы

Почему участок пропал с публичной кадастровой карты? Вызвать такую проблему могут разные причины, рассмотрим их детально в следующих разделах статьи.

Обзор причин отсутствия земельного надела в документе

Почему нет участка на публичной кадастровой карте? Самая простое объяснение проблемы – ошибка работников Росреестра, из-за которой информация о территории не попала в документ.

Antananarivo

Но также отсутствовать надел на карте может и по иным причинам:

  • территория не прошла предусмотренную законом регистрацию;
  • процедура межевания надела была осуществлена до 2001 года;
  • нет четкого определения границ территории.

За разъяснениями по отсутствию земельного надела в документе следует обращаться в Росреестр. Для этого делается письменный запрос в указанную организацию и после получения ответа предпринимаются конкретные действия, алгоритм которых будет зависеть от установленных причин, вызвавших проблему.

Как исправить проблему

Если надел не был внесен в документ, потому что не прошел процедуру регистрации, то для исправления ситуации проводится межевание территории, готовится пакет документации, который вместе с заявлением передается в Росреестр.

Еще проще решить проблему с участками, межевание которых проводилось до 2001 года. Эти территории считаются учтенными, и их собственнику будет достаточно просто обратиться в Росреестр и предоставить туда все документы по наделу.

В случае отсутствия четко определенных границ земельного владения проводится его межевание, после чего территория проходит регистрацию в установленном законом порядке.

Правильно подготовить документы к передаче в Росреестр вам могут помочь специалисты нашего правового центра. Обращайтесь — мы сможем решить вашу проблему максимально быстро! Первичную консультацию юриста по земельным вопросам вы можете получить прямо сейчас – достаточно позвонить на номер телефона горячей линии!

Оставьте комментарий