Регистрация квартиры в БТИ

Какие документы готовить

Для того, чтобы начать обращение в БТИ, необходимо доказать приспособленность дома для проживания и наличие на него права собственности. Для этого необходимы описанные ниже документы для оформления:

  • На личность собственника:
  1. заявление на регистрацию в БТИ;
  2. паспорт и идентификационный номер заявителя;
  3. если оформление происходит по доверенности, нужен ее оригинал, копия, а также паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
  • На дом вторичного рынка недвижимости:
  1. свидетельство о праве собственности заявителя на недвижимость
  2. договор купли-продажи, дарения или подтверждение получения в наследство,
  3. технический и кадастровый паспорта (их после смены владельца переделывают на новую фамилию).

Свидетельство о праве собственности Договор Купли/Продажи Технический паспорт
Кадастровый паспорт

  • Регистрация права собственности нового дома невозможна, поэтому вместо нее нужно подать техническую документацию на дом и справку о получении почтового адреса. Также нужно разрешение на строительство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Загородный и частный дом, в зависимости от того, относятся они к новостройкам или жилью с вторичного рынка, требуются соответствующий вариант из вышеприведенных. Дачное строение требует иного подхода. Оно располагается на земельном участке, принадлежащем садоводческому объединению, поэтому вместо свидетельства о праве собственности нужна выписка из хозяйственной книги.

Проект дома для регистрации в БТИ не нужен, но без него не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для получения права собственности. Исключение – желание провести процедуру с не построенным еще домом. Фактически это не возможно, но если полностью согласовать проектную документацию, включая план земельного участка в БТИ, в дальнейшем процедура будет упрощенной. Не важно, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, если в проекте будут несоответствия с законодательными требованиями, жилым его не признают со всеми вытекающими последствиями. Согласовав документы до начала строительства, можно быть уверенным, что в дальнейшем не придется вносить изменения в готовое здание.

Действие БТИ

Зная, какие документы нужны для БТИ и грамотно подготовив бумаги, можно быть уверенным в их принятии. Если же есть фактические, или даже грамматические ошибки, их рассмотрение не производится.

При правильном оформлении всех поданных документов, бюро инвентаризации принимает их, и высылает сотрудника по указанному адресу. Он будет проводить технические замеры, проверять фактическое соответствие поданной заявителем информации:

  • физического адреса;
  • экспликацию;
  • планировку здания, в том числе по этажам;
  • отсутствие изменений по отношению к проектной документации.

Пример Эксплицации Пример планировки

Фиксируется каждая деталь, вплоть до материалов стен и кровли, при наличии коммуникаций – их производные материалы и состояние. Кроме того, сотрудник компетентен для определения степени износа дома. Это необходимое условие проведения демонтажа жилого дома. В результате исследований определяется инвентаризационная стоимость недвижимости.

На этом этапе могут возникнуть проблемы, препятствующие государственной регистрации:

  • Необходимые технические нормы фактически не соблюдены.
  • При постройке были совершены нарушения касательно санитарных или пожарных требований.
  • Инженерные нормы нарушены, что может стать причиной аварийности здания.
  • Земельный участок принадлежит к категории, на которой априори нельзя возводить жилой дом.

В этом случае придется вносить строительные коррективы, если таковые возможны в принципе. В противном случае есть вероятность полного демонтажа дома.

Порядок регистрации дома в БТИ предусматривает, что со дня принятия бумаг от заявителя до выдачи технической документации законодательство предоставляет бюро инвентаризации всего 30 дней. Если в регистрации отказано, это должно быть сделано в письменной форме с аргументацией решения.

Цена услуги

Стоимость регистрации дома в БТИ не определяется законодательно. Организация самостоятельно ее устанавливает, в зависимости от срочности услуги, сложности ее предоставления, накладных расходов сотрудников. Поэтому цена на одну и ту же справку может отличаться не только в разных регионах, но и районах одного города.

От БТИ для оформления дома требуется несколько разных справок, каждая из них имеет свою стоимость. Оплатить придется разово конечный результат.

Если у заявителя нет возможности самостоятельно оформлять бумаги, перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ, стоит задуматься над обращением в специализированные организации. Конечно, придется заплатить дополнительно и за их услуги, зато гарантировано весь пакет будет подан без нарушений, все пройдет в сжатые сроки и без малейшего вмешательства со стороны собственника дома.

Принимая документы, сотрудники Бюро выдают расписку с перечнем документов, принятых в организацию. Для получения техдокументации, необходимо прийти с распиской, по которой можно будет получить оригиналы обратно.

Человек может длительное время проживать в доме или квартире и не задумываться о том, что у него незарегистрированное право собственности. В один момент может все измениться, поскольку с юридической точки зрения для выполнения серьезных действий с жилым помещением, будь то обмен или купля-продажа, необходим специальный документ. Этот документ является свидетельством о праве собственности.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Для регистрации права собственности в Росреестре существует несколько способов подачи заявок: через МФЦ, через БТИ или непосредственно в сам Росреестр. В этой статье будет рассмотрен процесс получения данного документа в органах БТИ.

ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности может возникнуть в результате следующих жизненных случаев:

  • приобретения в собственность жилого дома или квартиры путем купли-продажи или дарения;
  • строительство жилого дома на находящемся в собственности земельном участке;
  • приватизации квартиры или иного жилого помещения;
  • получения в наследство жилого помещения;
  • полная выплата пайщиком взноса за квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставляемое дачным кооперативом;
  • и т.д.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо оформление соответствующего документа, подтверждающего данное право. Таким документом является свидетельство собственности. Для его получения необходимо пройти несколько этапов, первый и последний из которых производятся в Бюро технической инвентаризации.

Читайте также статью ⇒ Как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ЗАПУСК МЕХАНИЗМА РЕГИСТРАЦИИ

Перечень документов для регистрации права собственности четко установлен пунктом 4 статьи 18 закона №218- ФЗ:

  • Документально оформленные основания для регистрации прав и (или) кадастрового учета;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • Согласие третьего лица при его необходимости;
  • Иные документы, установленные российским законодательством.

Но одних документов мало, на начальной стадии необходимо, чтобы в БТИ было зафиксировано обращение: если имущество принадлежит физическому лицу, то данный гражданин должен подать соответствующее заявление, в случае же, когда правообладатель – юридическое лицо, между двумя организациями оформляется договор. Но и тот и другой варианты обращений должны содержать сведения о необходимости проведения технической инвентаризации.

В данной ситуации она производится совокупностью трех действий:

  1. Обмером всех построек на территории, указанной в заявлении или договоре;
  2. Проверкой разрешений на строительство или перепланировку объектов;
  3. Сверкой расположения каждого сооружения на схеме участка с планом дома.

Далее производится регистрация прав в Росреестре, функцию по исполнению которой в данный момент играет Бюро технической инвентаризации. Такая мера предусмотрена Временным положением, установленным Приказом МинЮстиции от 2002 года №7/5.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

БТИ должно соотнести все предоставленные документы и заявленные права со всеми законодательно установленными требованиями. Данная процедура включает в себя проверку предоставленных документов, оформление доверенности или иного документа, подтверждающего право на ведение данного дела вместо заявителя. Так же бюро анализирует документацию, устанавливающую права, приписки и иные несоответствия, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации.

Следующим шагом является проверка отсутствия противоречий между существующими правами на собственность и заявленными, а так же проверку подлинности договоров, не умеющих нотариального удостоверения.

После этого БТИ выносит решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности. На это требуется примерно около 14 дней со дня подачи полного пакета документов, при этом период проведения инвентаризационных работ в этот временной промежуток не входит. В случае вынесения решения об отказе в регистрации, оно оформляется документально с указанием даты, места и причины. Отказ должен быть заверен работником БТИ, его начальником, а так же печатью.

По какому закону БТИ регистрировали сделки с недвижимым имуществом

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998 г. на основании ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Дело в том, что в силу ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Остались вопросы по регистрации недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83), что подтверждает и судебная практика – см. например, Постановление ФАС ВВО от 20.02.2004 № А29-9346/2002А, Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как должники скрывают имущество. Что делать взыскателю, чтобы найти его и обратить взыскание.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014

«На основании указанного постановления Городское бюро технической инвентаризации при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшей Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21.01.1968 № 83, 10.07.1995 зарегистрировало право собственности муниципального предприятия по ремонтно-строительным работам городских дорог и магистралей на спорные объекты капитального строительства, и выдало предприятию регистрационное удостоверение от 10.07.1995 № 5699.

Осуществление регистрационных действий в отношении имущества унитарного предприятия органом технической инвентаризации не противоречило статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».* Вместе с тем в силу вступившего в силу с 01.01.1995Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 215, статьи 216, 294) муниципальное предприятие не является собственником закрепленного за ним имущества, такое имущество находится в муниципальной собственности, предприятие обладает правом хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество. Факт закрепления имущества, как правило, оформлялся распоряжениями собственника имущества, а также соответствующими договорами о передаче имущества унитарному предприятию уполномоченным органом собственника имущества».

Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):

  1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты.
    Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г. Москвы и Московской области 1500 руб. (для физлиц).
  2. По почте.
  3. По электронной почте в виде ссылки на документ, удостоверенный электронной подписью.

Наиболее быстрые способы (в день регистрации) — через Росреестр или по электронной почте.
Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации (именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ). Самый непредсказуемый срок — по почте, так как он всецело зависит от работы этой структуры.

Квартирный ряд

Важно

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация прав в бти до 1998 года

Потребуется оформление документов и подача их в ЕГРН (ЕГРП), после чего возможна выписка из реестра. Право собственности в РФ до 1998 года. Как указывалось, ЕГРН (ЕГРП) начал существовать как орган учета только с 1998 года.

Ранее право собственности оформлялось и фиксировалось в БТИ. Первые государственные бюро технической инвентаризации были образованы в 1927-1930 году.

Внимание

В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений. После распада СССР на базе БТИ образована «Ростехинвентаризация».

По результату инвентаризации на объект учета – недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный – для учета в БТИ.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.

  • С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
  • С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Инфо

Для регистрации собственнику необходимо представить следующие документы: — правоустанавливающий документ (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д).; — кадастровый паспорт объекта недвижимости; — справку БТИ о праве собственности на объект недвижимого имущества и о наличии или отсутствии арестов, ограничений (обременений); — квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 1000 рублей. Все документы представляются с копиями. Вместе с тем законодателем установлены случаи, когда государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав, является обязательной.

Однако, нередко возникает ситуация, когда в Управление обращается заявитель за государственной регистрацией ранее возникшего права, однако его право собственности зарегистрировано не уполномоченным органом, т.е.

Справка из джп г. москвы до 1998 года

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Для регистрации потребуется подать заявление и следующие документы: — право владения квартирой, домом, участком, дачей до 1998 года;- другие документы по ст. 17 №122-ФЗ, являющиеся основанием регистрации права владения, а также всех действий с заявленным объектом владения при условии наличия официально оформленных документов, включая постановления суда после прохождения срока апелляции; — кадастровый план (паспорт), где обычно указан кадастровый номер; — документы преимущественной доли, согласие ваших (при наличии) совладельцев; — квитанция оплаты госпошлины. В результате проходит процесс регистрации объекта в ЕГРН (ЕГРП) и смежных базах, обычно на протяжении месяца.

После прохождения регистрации и дополнительных процедур в её составе выдается выписка. Все эти процессы может взять на себя наша компания.

январь

(23),

февраль

(26),

март

(26),

апрель

(21),

май

(22),

июнь

(27),

июль

(13),

август

(17),

сентябрь

(9),

октябрь

(15),

ноябрь

(23),

декабрь

(17)

январь

(40),

февраль

(58),

март

(50),

апрель

(38),

май

(24),

июнь

(42),

июль

(30),

август

(28),

сентябрь

(27),

октябрь

(22),

ноябрь

(23),

декабрь

(32)

январь

(101),

февраль

(97),

март

(82),

апрель

(78),

май

(64),

июнь

(59),

июль

(57),

август

(47),

сентябрь

(53),

октябрь

(64),

ноябрь

(46),

декабрь

(53)

январь

(109),

февраль

(113),

март

(87),

апрель

(83),

май

(78),

июнь

(78),

июль

(121),

август

(78),

сентябрь

(73),

октябрь

(90),

ноябрь

(87),

декабрь

(86)

январь

(106),

февраль

(102),

март

(98),

апрель

(86),

май

(79),

июнь

(78),

июль

(104),

август

(64),

сентябрь

(80),

октябрь

(104),

ноябрь

(90),

декабрь

(86)

январь

(62),

февраль

(65),

март

(65),

апрель

(43),

май

(38),

июнь

(58),

июль

(85),

август

(73),

сентябрь

(95),

октябрь

(75),

ноябрь

(87),

декабрь

(82)

январь

(84),

февраль

(124),

март

(50),

апрель

(3),

июнь

(58),

июль

(78),

август

(70),

сентябрь

(57),

октябрь

(50),

ноябрь

(59),

декабрь

(47)

январь

(136),

февраль

(184),

март

(191),

апрель

(165),

май

(148),

июнь

(146),

июль

(181),

август

(147),

сентябрь

(135),

октябрь

(155),

ноябрь

(156),

декабрь

(135)

январь

(238),

февраль

(218),

март

(249),

апрель

(266),

май

(233),

июнь

(232),

июль

(161),

август

(215),

сентябрь

(207),

октябрь

(230),

ноябрь

(201),

декабрь

(189)

Справка из ДЖП г

— Уже подделывают выписки из ЕГРН?

— Поддельные выписки из ЕГРП и кадастровые документы — Примеры документов: наследство, собственность — Как узнать кадастровый номер — Полное руководство по выписке из ЕГРН — Проверка недвижимости — Заказать кадастровый паспорт — Регистрация наследства — Оформить право собственности — Технический паспорт по всей Московской области Распоряжение Правительства Москвы от 29.

  1. договор дарения или ренты;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  4. решение суда и пр.
  5. договор купли-продажи квартиры;

Но с 1998 года вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И теперь к документу-основанию (перечисленным выше и прочим) должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (дополнительный документ).

Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т.

Документы для продажи недвижимости

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).

Здравствуйте! Моя мама приватизировала квартиру 31.08.1992г. На руки выдан договор на передачу квартир в собственность граждан, подписанный зам.главы городской администрации и зарегистрированный в местной администрации.На основании этого договора занесен в регистрационную книгу в БТИ.

Нужно ли оформлять свидетельство регистрации прав собственности или этого документа (договора) достаточно, чтобы считать квартиру своей собственностью.

Регистрация ранее возникшего права собственности

Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП.

Однако это правило действует не для всех граждан. Если имущество было приобретено до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

), то право на такое имущество называется ранее возникшим.

В одной из публикаций Вы дали ответ, что . Мне хотелось бы уточнить. Если все же возникло желание провести государственную регистрацию таких прав, то необходимо пройти весь алгоритм как при первичной регистрации (а дети выросли, свидетельство о собственности на жилище — розовая бумажка, квартира в равных долях между мужем и женой, и таким образом необходимо решать, как регистрировать квартиру). Или в данном случае просто проходит упрощенная перерегистрация с подтверждением ранее выбранной формы приватизации? С уважением Алексей Алексеевич Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: — Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 01.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обратите внимание: государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер. Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право на этот объект недвижимого имущества. Таким образом, если в свидетельстве о собственности на квартиру в качестве правообладателей указаны Вы и Ваша жена, то на основании данного свидетельства с учетом особенностей, установленных статьей 6 Закона о регистрации, может быть зарегистрировано именно право общей долевой собственности (или общей совместной собственности) Ваше и Вашей жены (вид права собственности должен быть указан в правоустанавливающем документе). При этом установленный статьей 13 Закона о регистрации порядок государственной регистрации прав применяется и для государственной регистрации ранее возникших (до 01.01.1998) прав. Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать

Дата публикации:Регистрация

Регистрационное удостоверение бти

Вопросы

1. Как восстановить регистрационное удостоверение БТИ?

1.1. В БТИ можете и обращаться в этих целях. Если в архиве есть, то выдадут копию. Если нет, то в суд нужно обращаться будет. Там доказывать свое право собственности (ст. 55-56 ГПК РФ)
Как вариант можно в Росреестр обращаться, если туда сдавался этот документ, то тоже могут выдать копию.

1.2. Согласно федеральному закону № 221-Ф 3 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07, технический паспорт на жилое помещение для совершения сделок по недвижимому имуществу заменяется кадастровым.
Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

1.3. Уважаемый Андрей г.Ярославль!
ДО 1998 года государственная Регистрация права собственности на Объекты недвижимого имущества (ст.209 ГК РФ) производилась в БТИ.
При этом, для подтверждения факта государственной регистрации Права собственности в БТИ на Объект недвижимого имущества выдавалось Регистрационное удостоверение.
Поэтому рекомендую вам обратиться по данному вопросу в БТИ и оплатив госпошлину получить Дубликат Регистрационного удостоверения взамен утерянного.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2016 г.

1.4. В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утратила силу на основании приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37), утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380 в число основных документов, устанавливающих право собственности на строения относились в том числе и регистрационные удостоверения коммунальных органов (п.2.1).
В соответствии с п.3.4 Инструкции после принятия исполкомом решения об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), принадлежащий местному Совету народных депутатов, государственному кооперативному или общественному учреждению, предприятию или организации, бюро технической инвентаризации на основании этого решения, проводит регистрацию дома и выдает регистрационное удостоверение.
В случае утраты собственником жилого дома (помещения) регистрационного удостоверения, выданного в порядке настоящей Инструкции, по письменному заявлению заинтересованного лица бюро технической инвентаризации выдает дубликат утраченного удостоверения (п.6.8).
Регистрационные удостоверения выдавались после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации и соответствующих отметках на правоустанавливающих документах собственников жилых домов. При этом копии регистрационных удостоверений в делах БТИ не оставлялись (п.5.1 Инструкции).
Таким образом, чтобы получить дубликат регистрационного удостоверения необходимо обратиться в соответствующее БТИ с просьбой поднять из архива реестровые книги по объекту недвижимости и выдать соответствующий дубликат удостоверения либо выписку из указанных реестровых книг, поскольку действие указанной Инструкции прекращено, и БТИ может отказаться выдавать дубликат.

1.5. Не совсем понятно, что подразумевается под понятием «регистрационное удостоверение БТИ». Если речь идёт о техническом паспорте БТИ из архива, то запросите его по состоянию на последнюю дату обязательной технической инвентаризации (сейчас такая техническая инвентаризация не является обязательной). Если нужен новый технический паспорт для постановки на кадастровый учёт — заказывайте новый. Новый тех. паспорт и тех. документацию на диске (изготовленную в нужном формате для осуществления кадастрового учёта) получите — и в орган государственного кадастрового учёта, там изготавливают кадастровый паспорт и ставят на кадастровый учёт. При учреждениях Ростехинвентаризации сейчас открыты окна МФЦ, где сразу принимают документы в ГКН. Если речь идёт о получении Справки о правообладателе на объект недвижимого имущества, то получайте её из архива БТИ. Именно там регистрировались договора (ставились на учёт) по передаче прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Нужна ли замена договора на новый. Регистрационное удостоверение БТИ от 1994 г.

2.1. Желательно,но не обязательно.У вас правоустанавливающий док-т есть.

2.2. Регистрационное удостоверение на квартиру от 1994 года имеет силу правоустанавливающего документа, подтверждает Ваше право собственности на квартиру. Однако в настоящее время требуется и гос. регистрация права. Рекомендую Вам заказать: Кадастровую выписку о строении (квартире) и затем сдать документы в УФРС для получения Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

3. Скажите, пожалуйста, есть регистрационное удостоверение из бти от 1996 года и справка о полной выплате паевых взносов за гараж. Но мфц вернули обратно документы. Законно ли это?

3.1. Решение принимало не МФЦ, а Росреестр.
Нужно обжаловать решение Росреестра об отказе в регистрации в судебном порядке.

4. Купила квартиру в мае 1999 г. Получила документы: Договор купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ. Хочу продать квартиру, обратилась с документами в МФС. Через 15 дней пришел ответ о приостановке, т.к. по новому закону необходимо, что бы квартира была на кадастровом учете. Написала заявление, что бы поставить квартиру на кадастровый учет, Пока ответа нет. Правомерна ли постановка квартиры на кадастровый учет и возможна ли продажа ее?

4.1. Здравствуйте. Правомерна. Без государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с этой недвижимостью. Поставите, можете продавать.

5. Имеется регистрационное удостоверение БТИ от 20.01.98 о совместной собственности на квартиру. Является ли это основанием, что квартира приватизирована? Или должны быть еще документы. Квартира в наследстве.

5.1. Добрый день! Но все правильно, у Вас квартира на праве собственности, этим в то время занималось БТИ, я так понял Вы из Крыма. Но регистрационное удостоверение подтверждает право собственности. Обратитесь с запросом в Росреестр, чтобы уточнить, были ли переданы данные, и закажите выписку из ЕГРН по квартире.
С Уважением!

6. Является ли регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999 документом, выданное на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от 1.10.1997, акта передачи квартиры от 15.10.1998, достаточным документом для договора дарения?

6.1. Да! Так как на тот момент это был установленный законом порядок… регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999.

7. Дает ли регистрационное удостоверение БТИ от 1992 года право собственности на частный дом?

7.1. При переоформлении прав на недвижимое имущество (продажа, дарение), новому владельцу на основании Ваших документов, оформят права собственности установленного образца.

7.2. Здравствуйте, Сергей! В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Поскольку до 1999 г. регистрацией прав на недвижимость занималось именно БТИ, постольку такое регистрационное удостоверение является годным документом, подтверждающим право собственности. Но если собственник такого объекта захочет совершить какую-либо сделку с ним (купля-продажа, дарение и пр.), то ему будет необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный объект в ЕГРН (ч.3 ст.69 ФЗ № 218).
С уважением, А.Д.Руслин.

8. Документы на квартиру договор приватизации от 1998 г и регистрационное удостоверение выдало БТИ сделали запрос документы в рореестре не зарегистрированны что делать?

8.1. Здравствуйте!
Необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, на основании данных документов.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!

9. У меня такой вопрос у меня утеряно регистрационное удостоверение как мне можно получить другое в замен в БТИ мне сказали что они дубликаты не выдают и что делать дальше я не знаю.

9.1. Что такое «регистрационное удостоверение»? БТИ какое отношение имеет к некому удостоверению?
Если вопрос о документе, подтверждающем регистрацию права собственности на недвижимость, то нужно регистрировать право в Росреестре, после чего Вам будет выдана Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве (если право ранее в Росреестре (ЦРП, ФРС) регистрировали, то нужно просто запросить Выписку из ЕГРН).

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

О. МАНАННИКОВ

Олег Мананников, и.о. заместителя начальника Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Органы БТИ в период реформ

Регистрационное удостоверение (далее — удостоверение) ранее выдавалось органами, осуществлявшими технический учет жилых помещений — жилищно-коммунальными органами технической инвентаризации (ОТИ, секторами, БТИ и пр., далее — БТИ).

Можно согласиться с утверждением о том, что данные жилищно-коммунальные органы входили в состав органов исполнительной (государственной) власти до проведения в начале 90-х годов прошлого века экономических и политических преобразований нашего общества. В процессе осуществления указанных реформ в подавляющем большинстве случаев БТИ постепенно утратили свой статус государственных органов, регулирующих жилищно-коммунальное хозяйство, и были переведены нормативными актами местного самоуправления (либо в некоторых случаях актами субъектов РФ) в муниципальные (городские) (либо государственные — на уровне субъекта) предприятия или учреждения, созданные при органах исполнительной власти (исполкомах) в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

————————
Положение о секторах технической инвентаризации МКХ АССР, краевых и областных отделов коммунального хозяйства и бюро технической инвентаризации горисполкомов городов республиканского (РСФСР) подчинения и горкомхозов остальных городов РСФСР (утв. Минкоммунхозом РСФСР 28.01.52), письмо Минкоммунхоза РСФСР от 28.05.70 N 01-15-107 «По вопросу утверждения Положений об организациях технической инвентаризации», Постановление Совета Министров СССР от 10.02.85 N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», распоряжение Совета Министров РСФСР от 22.02.85 N 264-р и пр.

Таким образом, уже к 1994 году БТИ не относятся ни к органам муниципальной 1, ни к органам государственной 2 власти, т.к. не обладают властными полномочиями, присущими органам государственного принуждения. Функции БТИ в этот период носили характер, более близкий к оказанию платных услуг (техническое описание объектов недвижимости), и, кроме прочего, были направлены на выполнение ряда социально значимых задач (учет жилищных фондов и пр.). Именно поэтому документы, издаваемые БТИ с начала 90-х годов и по сегодняшний день, не имели и не могли иметь статуса «актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания» 3, как ошибочно полагают некоторые юристы. Впоследствии государством стали предприниматься и предпринимаются до сих пор попытки создать единую стройную систему государственного (технического, статистического, бухгалтерского, кадастрового и пр.) учета объектов недвижимости 4.

————————
1 Глава 3 Закона РСФСР от 06.07.91 N 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР».
2 Указ Президента РФ от 10.01.94 N 66 «О структуре федеральных органов исполнительной власти».
3 Пункт 1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
4 Постановление Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и др.

Статус регистрационного удостоверения

Что же на самом деле представляли собой регистрационные удостоверения, которые оформлялись БТИ? Первые упоминания, которые удалось обнаружить в нормативных источниках, об удостоверениях, выдаваемых коммунальными органами, содержатся в инструкциях Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР 1942 — 1945 гг. . Регистрационное удостоверение как «возобновительный документ» могло выдаваться только в определенных случаях «отсутствия правоустанавливающих документов» с точным указанием, взамен какого утерянного документа производится это «возобновление».

————————
Инструкция НККХ РСФСР и НКЮ РСФСР от 05.10.42 N 506 (Б-И-7) «О порядке восстановления документации на право владения строениями и пользования земельными участками в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки», Инструкция НККХ РСФСР от 25.12.45 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

Само регистрационное удостоверение в числе правоустанавливающих документов не называлось. Основанием выдачи удостоверения могло служить исключительно решение соответствующего исполкома местного Совета, принятое с учетом заключения БТИ по итогам рассмотрения документов, «косвенно подтверждающих право».

В следующей по хронологии Инструкции от 1968 г. удостоверение указано в перечне документов, устанавливающих право собственности, но опять-таки только в качестве «возобновительного» документа. При этом на основании регистрационного удостоверения новой регистрации не производится, т.е. другое удостоверение не выдается. Мало того, если имеются другие правоустанавливающие документы (кроме решения исполкома), то регистрация производится не путем выдачи удостоверения, а путем проставления на них штампов и внесения записей в реестр (п. 18 Инструкции). То есть удостоверение выдается на прежних основаниях и в прежних случаях.

————————
Приказ Минкоммунхоза от 21.02.68 N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

В 1985 г. вступила в действие очередная Инструкция, которая подтвердила, что «регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов)» (п. 1.10), и включила в перечень таковых «регистрационные удостоверения коммунальных органов» (п. 2.1). Однако, как и прежде, удостоверение приобретало статус правоустанавливающего документа только в случае отсутствия иных документов из указанного перечня и при наличии косвенных документов, подтверждающих право собственности, а также положительного заключения БТИ. Как и ранее, единственным основанием выдачи удостоверения могло служить только решение исполкома Совета народных депутатов (п. 4.6, п. 4.7, п. 6.8).

————————
Инструкция «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.85 N 380.

Мало того, в отличие от прежнего порядка регистрационные удостоверения выдавались местному Совету народных депутатов, государственному кооперативному или общественному учреждению, предприятию или организации «при оформлении права собственности на принадлежащий им жилой дом (помещение)». Гражданам должны были выдаваться «свидетельства о праве личной собственности» (п. 3.4, п. 4.7), хотя Инструкция не была совершенна с точки зрения последовательности и логики изложения (п. 6.8). Таким образом, был определен относительный субъектный состав обладателей регистрационных удостоверений, куда граждане включены не были.

Следует отметить, что удостоверение теперь могло выдаваться дополнительно в том случае, когда на правоустанавливающем документе не хватало места для штампа регистрационной надписи. Однако тогда удостоверение признавалось неотъемлемой частью документа, а не заменяло последний и не могло существовать отдельно. Форма регистрационного удостоверения стала единой и была утверждена в приложении N 1 к Инструкции (п. 4.7, п. 5.1, форма N 3).

Следующая Инструкция отменила предыдущую только 4 августа 1998 года и уже учитывала положения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой Инструкции регистрационное удостоверение не упоминается.

————————
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ».

Кроме всего вышеизложенного, нельзя не остановиться на объектах регистрации, осуществляемой БТИ. В 40-х годах прошлого столетия коммунальные органы регистрировали строения или домовладения , позднее — основные строения и жилые дома . И, наконец, с 15.07.85 объектами регистрации стали жилые помещения, «жилые дома с отдельными порядковыми номерами по улице, переулку, площади» и строения различных фондов . Лишь в последней Инструкции было использовано понятие «правовая регистрация», которая производилась «с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома».

————————
Пункты 1 — 6 Инструкции НККХ РСФСР от 25.12.45.
Пункт 5 Инструкции, утв. Приказом Минкоммунхоза от 21.02.68 N 83.
Пункты 1.1, 1.3 Инструкции, утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.85 N 380.

Принимая во внимание последнее замечание, можно сделать следующий вывод: «Регистрационные удостоверения, выдаваемые коммунальными органами (БТИ), до момента изменения их статуса на муниципальные (государственные) учреждения (предприятия) могут рассматриваться как акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте и в момент их издания , при условии, что основаниями выдачи таких удостоверений являлись исключительно решения исполкомов соответствующих Советов депутатов».

————————
Статья 17 Закона о регистрации.

Действия регистратора

С учетом вышесказанного попытаемся оценить действия государственного регистратора прав при проведении государственной регистрации по заявлению гражданина на основании одного лишь регистрационного удостоверения. Согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, возникшие до 1 февраля 1998 года права на недвижимое имущество признаются юридически действительными. Сразу отметим, что если регистрируется только одно такое право без последующего перехода права или сделки, то взимается государственная пошлина в половинном размере (для граждан — 250 руб.) от установленного ст. 333.33 НК РФ, в других случаях государственная пошлина вообще не взимается (п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, п. 8 ст. 333.35 НК РФ).

При этом законодатель установил случаи обязательности или добровольности регистрации ранее возникших прав. Однако независимо от добровольности или обязательности регистрация прав, возникших до указанной даты, должна проводиться в порядке и по общим правилам, т.к. никаких исключений, кроме уменьшения государственной пошлины, законом для таких случаев не предусмотрено.

Регистратор обязан проверить наличие соответствующих прав у органа, подготовившего регистрационное удостоверение, его юридическую силу и действительность, а также провести его правовую экспертизу (ст. ст. 9, 13, 17 Закона о регистрации). Более того, регистратор обязан убедиться в отсутствии оснований для отказа в регистрации, в том числе в том, что регистрационное удостоверение соответствует законодательству по форме и содержанию (ст. 20 Закона о регистрации).

В этой связи неубедительной выглядит точка зрения о том, что регистратор не вправе отказать в государственной регистрации ранее возникшего права только по тому основанию, что оно «признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации» этого права, введенной Законом о регистрации. Очевидно, что эта норма направлена на защиту интересов граждан, т.к. она исключает из оснований оспаривания права отсутствие регистрации, введенной Законом о регистрации. Все остальные основания возникновения сомнений в законности приобретения права данной нормой не исключены.

Иной подход означал бы возможность регистрации за кем бы то ни было любых прав на основании любых документов, датированных до 1 февраля 1998 года (например, регистратор должен был бы осуществить регистрацию «с закрытыми глазами» права собственности приобретателя, у которого имеется договор со штампом регистрации БТИ, но договор этот является заведомо ничтожной сделкой, где отчуждатель признан недееспособным до момента совершения сделки, и у регистратора имеется о том решение суда и др.).

Между тем ни для кого не секрет, что регистрационные удостоверения в 90-х годах очень часто выдавались с нарушениями законодательства, не на основании решений соответствующих исполкомов, а на основании, скажем, писем коммерческих организаций или протоколов профсоюзных организаций, или различных инспекций и комиссий .

————————
Постановление Президиума ВАС РФ от 03.11.98 N 1771/98.

Вызывает сильные сомнения обоснованность признания государством (регистрация) «права» собственности, «возникшего» в 1995 году на основании письма ООО в муниципальное учреждение БТИ с просьбой о регистрации права собственности гражданина на объект. А о законности регистрационного удостоверения, выданного по такому письму, говорить вообще не приходится.

Поэтому в случае обращения заявителя с регистрационным удостоверением в качестве правоустанавливающего документа задача регистратора состоит в осуществлении всех действий, предусмотренных законом, но без истребования госпошлины либо с истребованием только половины последней.

Судебная практика

С учетом всех приведенных размышлений весьма странной представляется судебная практика, складывающаяся при рассмотрении судами дел по признанию незаконными отказов регистрирующих органов в регистрации прав, «возникших» на основании подобных регистрационных удостоверений (решения судов г. Архангельска: Соломбальского от 10.08.1999 N 2-1956, от 11.12.2002 N 2-1049, Октябрьского от 19.05.2000 N 2-8118, от 13.09.2004 N 2-1357, от 09.02.2005 N 2-192, от 15.02.2005 N 2-315, от 24.02.2005 N 2-414, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 11.10.1999 N 33-2679, от 24.07.2000 N 33-2065, от 20.01.2003 N 33-132, от 18.10.2004 N 33-2546, Определения судей и письма председателя Архангельского областного суда от 14.12.1999 N 4г-1422, от 12.02.2001 N 4г-1972, от 18.03.2003 N 4г-578, от 13.05.2003 N 4г-1323, от 29.05.2003 N 4г-1499, от 22.07.2003 N 4г-2082, от 08.08.2003 N 4г-2240, от 12.08.2003 N 4г-2289, от 28.12.2004 N 4г-3255, от 09.02.2005 N 4г-192, Постановление Президиума Архангельского областного суда от 27.11.2002 N 44г-1056, Определения судей и заместителей Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2003 N 1Ф03-125, от 21.11.2003 N 1-В03-6, от 16.01.2004 N 1Ф03-97, от 21.01.2004 N 1В03-6, от 11.03.2004 N 01Ф03-125 и др.). Единым лейтмотивом всех перечисленных судебных актов выступает мнение об отсутствии полномочий у регистратора на отказ в государственной регистрации права гражданина, если у последнего имеется на руках регистрационное удостоверение, а также приравнивание такого удостоверения к актам государственной власти.

Можно согласиться с тем, что нет вины (кстати говоря, далеко не всегда) гражданина в незаконном оформлении возникновения его права собственности. Но при этом совершенно нельзя согласиться с тем, что его права, не подтверждаемые законными основаниями возникновения, т.е. не оформленные надлежащим образом, могут быть защищены посредством признания незаконными действий регистрирующего органа, который действует строго в рамках, установленных законом.

В ситуации с оспариванием действий регистратора нет ни необходимости, ни целесообразности сводить действующее право до состояния «голого». Наоборот, следует использовать существующий закон, который в ст. 12 ГК РФ предусмотрел широкий набор способов защиты нарушенного права, в частности, путем обращения с иском о «признании права».

ЭЖ-Юрист, 2005, N 13

ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ УДИВЛЕНИЕ «
Комментарии к законам «
  • Поиск
  • Вся Россия
  • Журнал
  • Статьи
    • Интервью
    • Обзор
    • Аналитика
  • Новости
    • Новости рынка
    • Новости компании
  • Блоги
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
  • Вопросы
    • Задать вопрос
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
    • Городская недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Ипотека
    • Задать вопрос
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
    • Городская недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Ипотека
  • Опросы

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыГородская недвижимостьАлексей21 января 2016・Москва 869 14

Подскажите пож.

«Регистрационное удостоверение» о праве собственности на квартиру выдано БТИ в марте 1991 г.

Является ли оно действующим правоустанавливающим документом и можно ли оформлять по нему наследство или его надо менять?

Спасибо.

#наследство#документы

Советы 14

Альберт СадыковЛучший советПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее21 января 2016, 22:54

Aлексей Суриков21 января 2016, 23:46

Елена Федорова21 января 2016, 23:49

Алексей21 января 2016, 23:53

Альберт СадыковПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее22 января 2016, 0:06

Галина Пушкарева22 января 2016, 0:54

УютПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее22 января 2016, 6:48

Наталья ЯкушинаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее22 января 2016, 8:13

Антонина КатковаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее22 января 2016, 8:54

Армине Владимировна Исаханян22 января 2016, 9:34

Борис22 января 2016, 13:30

А вообще иногда бывает, что такое «недооформление» или ошибки в документах — это жирный плюс. Имею ввиду случаи, когда владелец недвижимости представляет интерес для криминала.

Алексей Белов22 января 2016, 13:42

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее22 января 2016, 15:16

Любовь Владимировна Крюкова26 января 2016, 1:06

Читайте по теме

  • новостиПринят закон, признающий совместные завещания супругов

    После кончины одного из супругов, составивших совместное завещание, право на владение имуществом переходит к овдовевшему

    10 августа 2017 2 116

  • блогиСоветы тем, кто ищет самостоятельно.

    Доброго дня всем, кто в поисках объекта недвижимости! Ох, и нелегкая же перед вами стоит задача. Прекрасно вас понимаю, так как от огромного выбора объектов голова …

    18 июня 2017 2 651 5

  • блоги5 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРОБЛЕМ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. С КАКОЙ ИЗ НИХ СТАЛКИВАЛИСЬ ВЫ?

    5 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРОБЛЕМ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. С КАКОЙ ИЗ НИХ СТАЛКИВАЛИСЬ ВЫ? ??1. Хозяин не торгуется Ура! Квартира понравилась, расположение и состо…

    5 июня 2017 4 203 1

  • блогиДолевая собственность — что с ней делать?

    Приобретение права собственности на долю в квартире часто происходит при приватизации жилья. Также получить в собственность часть квартиры можно при вступлении в нас…

    15 мая 2017 2 246 1

  • новостиВС вернул наследнице дачу, на которую не были оформлены документы

    Верховный суд обратился к Гражданскому кодексу, согласно которому в наследство входит все имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя

    18 апреля 2017 1 328

Ещё вопросы

  • Продажа квартиры,покупка земельного участка
  • Продажа участка 10 соток владение менее 3-х лет
  • Профессия оценщика недвижимости — насколько востребована?
  • Продажа квартиры по субсидии Федерального агентства лесного хозяйства
  • В связи с резким падением рубля продавец поднимает цену или отзывает с регистрации доки !
  • Продажа долей в квартире с использованием ипотечного кредита

Сейчас обсуждают

Почему не можем продать дом на Минке — НELP!!! ?На загородном рынке огромное количество предложений, тем более когда у людей есть 25-30 млн. на руках. При таком бюджете выбор огромен. С…Дмитрий Волковсегодня в 15:51Выделение доли в покупаемой квартире совершеннолетней дочери.Обязаны. Купленная ею квартира отношения к маткапиталу не имеет. Минимальная доля, которая положена каждому члену семьи на маткапитал, вы…Ирина Владимировна Кораблевасегодня в 15:37Студия или комната в Москве ?за эту сумму в пределах мкад студию вы не приобретете даже без ремонта, это абсолютно однозначно. комнату можно найти, но это будет или г…

не риэлтор

сегодня в 14:22Реально ли снять студию/ 1 кмн квартиру в пределах МКАД?если речь идет об однушке с хорошим ремонтом в пределах мкад — однозначно нереально. со средненьким (но не убитую) в западном бирюлево ил…

не риэлтор

сегодня в 14:18Требует ли Мои документы/Росреестр нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка?Коллеги, постараюсь внести ясность, просто обратившись к ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имущество…Дмитрий Каредвасегодня в 14:08Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

Читайте по теме

  • новостиПринят закон, признающий совместные завещания супругов

    После кончины одного из супругов, составивших совместное завещание, право на владение имуществом переходит к овдовевшему

    10 августа 2017 2 116

  • блогиСоветы тем, кто ищет самостоятельно.

    Доброго дня всем, кто в поисках объекта недвижимости! Ох, и нелегкая же перед вами стоит задача. Прекрасно вас понимаю, так как от огромного выбора объектов голова …

    18 июня 2017 2 651 5

  • блоги5 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРОБЛЕМ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. С КАКОЙ ИЗ НИХ СТАЛКИВАЛИСЬ ВЫ?

    5 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРОБЛЕМ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. С КАКОЙ ИЗ НИХ СТАЛКИВАЛИСЬ ВЫ? ??1. Хозяин не торгуется Ура! Квартира понравилась, расположение и состо…

    5 июня 2017 4 203 1

  • блогиДолевая собственность — что с ней делать?

    Приобретение права собственности на долю в квартире часто происходит при приватизации жилья. Также получить в собственность часть квартиры можно при вступлении в нас…

    15 мая 2017 2 246 1

  • новостиВС вернул наследнице дачу, на которую не были оформлены документы

    Верховный суд обратился к Гражданскому кодексу, согласно которому в наследство входит все имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя

    18 апреля 2017 1 328

Ещё вопросы

  • Продажа квартиры,покупка земельного участка
  • Продажа участка 10 соток владение менее 3-х лет
  • Профессия оценщика недвижимости — насколько востребована?
  • Продажа квартиры по субсидии Федерального агентства лесного хозяйства
  • В связи с резким падением рубля продавец поднимает цену или отзывает с регистрации доки !
  • Продажа долей в квартире с использованием ипотечного кредита

Дата публикации:Регистрация

Leave a Comment